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경기 파주시 진동면 답 경매 (최저입찰가: 6046만원)

감정가 8637만원, 1회 유찰된 경기 파주 진동면 답의 최저입찰가는 6046만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 파주시 진동면 동파리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 86,368,000원이나 1회 유찰로 최저가는 60,458,000원으로 떨어져

2026.02.03(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 진동면 동파리 1082-6
물건용도	답
토지면적	1,349.50㎡(408.22평)
건물면적
사건번호	2024타경88067
감정평가액	86,368,000원
최저입찰가	(70%) 60,458,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동파리 1082-6	답	1349.5㎡ (408.22평) 2분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 진동면 동파리 소재 ""해마루촌마을회관"" 북동측 원거리 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입이 가능하나, 본건은 민간인통제구역 내에 소재하는 바, 출입의 제한에 따른 전반적인 교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 '답' 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1948년12월7일	소유권
2012년5월3일	소유권
2023년11월16일	가압류	5,000,000원
2024년12월27일	강제경매
2025년11월3일	가압류	24,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	432,588,778원원	222,191,706원원	52%	2.7회회
6개월	427,643,238원원	220,790,220원원	54%	2.6회회
12개월	394,246,604원원	211,663,639원원	54%	2.5회회

경기 파주시 진동면 답 경매 (최저입찰가: 6046만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부 및 현황 '답' 2.지분매각 3.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 4.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지의 공부상 지목은 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,368,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,216,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.16.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경88067 (의정부지방법원 고양지원)

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