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경기 파주시 파주읍 답경매> 경기 12억 6758만원 싼 답 ▶ 2025타경61670

파주 향양리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경기도 파주시 파주읍 향양리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경61670 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 4,225,279,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,957,695,000원입니다.

토지면적은 8,976.00㎡(2,715.24평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 향양리 65
물건용도	답
토지면적	8,976.00㎡(2,715.24평)
건물면적
사건번호	2025타경61670
감정평가액	4,225,279,000원
최저입찰가	(70%) 2,957,695,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향양리 65	답	2911㎡ (880.58평)
	향양리 66-1	답	1733㎡ (524.23평)
	향양리 66	답	2126㎡ (643.12평)
	향양리 67	답	622㎡ (188.16평)
	향양리 67-3	답	1039㎡ (314.30평)
	향양리 65-4	답	319㎡ (96.50평)
	향양리 66-2	답	32㎡ (9.68평)
	향양리 67-1	답	163㎡ (49.31평)
	향양리 67-2	답	31㎡ (9.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 ""향양1리 마을회관"" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(3),(4),(5) : 대체로 사다리형의 토지로서 건축신고부지임.
기호(3),(6),(7),(8),(9) : 도로예정지 토지임.
4)인접 도로상태 남측 및 서측으로 도로 및 도로예정지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1),(4) 계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-26)(산업 zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법＞, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임(2010.11.3.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞＜추가기재재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2),(5),(6),(7),(8),(9) 계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-26)(산업 zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법＞, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임(2010.11.3.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(3) 계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-26)(산업 zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법＞, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임(2010.11.3.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞＜추가기재재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 ""답""이나. 건축신고 부지 및 도로예정지 부지임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월17일	소유권
2023년4월18일	근저당권	3,120,000,000원
2024년3월22일	압류
2024년4월12일	가압류	2,945,750,000원
2024년5월9일	가압류	366,600,000원
2024년6월17일	가압류	246,686,556원
2024년6월18일	가압류	553,838,848원
2025년1월24일	임의경매
2025년2월19일	압류
2025년3월14일	가압류	10,328,655원
2025년3월27일	가압류	91,095,092원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,432,125원원	224,608,232원원	57%	2.4회회
6개월	448,219,918원원	231,402,123원원	55%	2.5회회
12개월	402,010,382원원	218,858,356원원	55%	2.4회회

경기 파주시 파주읍 답경매> 경기 12억 6758만원 싼 답 ▶ 2025타경61670

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1~9 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 공부상 지목이 ‘답’이나, 건축신고 부지 및 도로예정지 부지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 목록2, 목록3의 지목은 `답`이나 현황은 지상에 시멘트 관 등이 소재하고 있고, 일부 토지는 잡풀 등이 자라고 있으나 대부분 대지화 되어 있는 상태의 토지로 보임. 2. 목록4, 목록5의 지목은 `답`이나 현황은 일부 토지는 잡풀 등이 자라고 있고, 대부분 대지화 되어 있는 상태의 토지로 보임. 5. 목록6, 목록7의 지목은 `답`이나 현황은 대부분 시멘트 포장도로로 이용중임. 6. 목록8 지목은 `답`이나 현항은 대부분 도로로 이용중임. 7. 목록9 지목은 `답`이나 현황은 일부는 도로 일부는 대지화 된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경61670 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경62451	[답] 파주시 법원읍 법원리 602 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 687.28평	438,496,000원 438,496,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경88401	[답] 파주시 법원읍 대능리 4-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.68평	112,150,000원 78,505,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경88401	[답] 파주시 법원읍 대능리 4-3 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.22평	192,269,000원 134,588,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경62289	[답] 파주시 광탄면 신산리 233 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 300.08평	300,576,000원 210,403,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경81899	[답] 파주시 검산동 838 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.04평	63,859,750원 44,702,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63893	[답] 파주시 연다산동 984 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.12평	418,629,000원 288,884,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63336	[답] 파주시 법원읍 가야리 29-3 토지(대지권): 904.78평	1,845,139,000원 1,291,597,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경88067	[답] 파주시 진동면 동파리 1082-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.22평	86,368,000원 60,458,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경3698	[답] 파주시 적성면 장현리 308-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,455.93평	332,097,000원 232,468,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63285	[답] 파주시 광탄면 방축리 782-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.56평	4,796,200원 3,357,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63285	[답] 파주시 광탄면 방축리 782-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.59평	163,059,390원 114,142,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경62255	[답] 파주시 문산읍 마정리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,184.89평	427,750,000원 299,425,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경61670	[답] 파주시 파주읍 향양리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,715.24평	4,225,279,000원 2,957,695,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[답] 파주시 적성면 주월리 929 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.17평	29,036,000원 20,325,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경63043	[답] 파주시 파주읍 봉암리 17-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.32평	747,285,000원 366,170,000원	유찰 (2회)