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경기 파주 연다산동 4억 1863만원 898.1평 답 경매로 2억 1641만원 저렴하게 경매

파주시 연다산동 984에 위치한 본 답 경매물건은 4억 1863만원짜리가 2억 222만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 파주시 연다산동 984 답

의정부지방법원 고양지원 2025타경63893입니다.

감정가격은 418,629,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 202,219,000원입니다.

2026.05.27(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 파주시 연다산동 984
물건용도	답
토지면적	2,969.00㎡(898.12평)
건물면적
사건번호	2025타경63893
감정평가액	418,629,000원
최저입찰가	(48%) 202,219,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연다산동 984	답	2969㎡ (898.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 연다산동 소재 '연다산1리회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 광할한 경지정리지대, 단독주택, 중소규모 공장 등이 혼재하는 순수농경지대로 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있으나, 배차간격, 통행빈도로 보아 대중교통사정은 다소 불편 시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 평지로 답으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))
＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 *컨테이너조 창고 약 27㎡ *PVC조 간이화장실 약 1㎡ *철파이프조 차양막 작업장 약 204㎡ *컨테이너조 휴게실 약18㎡ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월16일	소유권
2023년10월16일	근저당권	360,000,000원
2025년7월1일	근저당권	100,000,000원
2025년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	734,790,000원원	445,999,999원원	61%	4회회
6개월	489,830,000원원	235,858,000원원	36%	5.5회회
12개월	343,163,253원원	168,865,666원원	47%	4회회

경기 파주 연다산동 4억 1863만원 898.1평 답 경매로 2억 1641만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지의 일부 지상에 제시외 비닐하우스 2동(차양막 작업장 약 204㎡), 콘테이너 2동(창고 약 27㎡, 휴게실 약18㎡ ), PVC조 간이 화장실 약 1㎡이 각 설치되어 있고, 트렉터 1대, 폐목재 및 퇴비등이 쌓여있음 2. 감정가는 제시외 건물의 제한을 전제로 단가는 평당 139,000원로 계산, 제시외 건물은 매각에서 제외 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-답 2969㎡ -본건 토지는 대부분이 논으로 이용되고 있음 -본건 토지의 일부 지상에 제시외 비닐하우스 2동, 콘테이너 2동이 설치되어 있고, 트렉터 1대가 있으며, 폐목재 및 퇴비 등이 쌓여 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63893 (의정부지방법원 고양지원)

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