파주 파주읍 답 부동산경매 ☎ 토지면적 546.3평

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경63043의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5632만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ♡ 위치 : 경기도 파주시 파주읍 봉암리
  ♡ 유형 : 답
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 63043
  ♡ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 747,285,000원입니다. 최저입찰가는 256,319,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.04.01(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,631,900원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 봉암리 17-8
물건용도	답
토지면적	1,806.00㎡(546.32평)
건물면적
사건번호	2025타경63043
감정평가액	747,285,000원
최저입찰가	(34%) 256,319,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 17-8	답	161㎡ (48.70평)
	봉암리 17-1	답	477㎡ (144.29평)
	봉암리 17-3	답	1168㎡ (353.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 ""파주역(경의중앙선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 전, 답 등 농경지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 본건 완경사지이며, 부정형의 토지로서, 현황은 ""답""으로 이용중임.
기호 2 : 본건 완경사지이며, 부정형의 토지로서, 현황은 ""전기타""로 이용중임.
기호 3 : 본건 완경사지이며, 부정형의 토지로서, 현황은 ""답기타""로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 인근 사도를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
기호 2, 기호 3 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월10일	소유권
2023년12월29일	근저당권	684,000,000원
2025년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주 파주읍 답 부동산경매 ☎ 토지면적 546.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 1,2,3.은 공부상 ‘답’이나 현황‘전’,'전기타','답기타' 로 이용 중. 북서측 인근 사도를 통해 접근가능 3.목록2,3.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 4.목록2,3.토지현황이 농지가 아닌 경우에는 전용허가가 이루어졌는지 여부: 농지전용(협의)허가일: 2020.7.29., 허가(협의)조항: 농지법 제34조, 전용목적:근생(사무소) 및 야적장, 신청자 성명 및 주소:김O정/ 경기도 파주시 파주읍 봉서산로 OOO(파주읍 회신 있음) 파주읍 별도 확인 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1의 공부상 지목은 `답`이나 현황은 언덕 아래에 위치한 토지로 잡풀 등이 무성하여 휴경지로 보임. 2. 목록2. 목록2 공부상 지목은 `답`이나 현황은 잡풀과 잡목이 혼재한 휴경지로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63043 (의정부지방법원 고양지원)

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