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검산동 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 123.0평

경기 파주시 검산동에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6386만원, 현재 최저입찰가는 6386만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 파주시 검산동 838 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 63,859,750원이나 0회 유찰로 최저가는 63,859,750원으로 떨어져

2025.12.31(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 검산동 838
물건용도	답
토지면적	406.75㎡(123.04평)
건물면적
사건번호	2024타경81899
감정평가액	63,859,750원
최저입찰가	(100%) 63,859,750원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검산동 838	답	250㎡ (75.63평) 4분의1 지분전부
토지	검산동 837	답	156.75㎡ (47.42평) 4분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 검산동 소재 "검산초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1, 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26.))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월21일	소유권
2017년3월21일	소유권
2021년6월15일	소유권
2022년6월24일	근저당권	60,000,000원
2024년3월5일	가압류	13,560,594원
2024년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,263,793,800원원	458,453,400원원	55%	2.2회회
6개월	945,306,857원원	340,395,300원원	50%	2.7회회
12개월	1,114,556,000원원	396,815,678원원	47%	2.9회회

검산동 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 123.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 지분매각, 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 2. 토지 : 이건 목록 토지에 벼가 심어져 있는 것으로 보아 공부상 지목과 같이 논으로 이용 중인 것으로 보임. - 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025.12.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,859,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,005,231원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.: 각 2024. 3. 5. 설정 가압류결정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경81899 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경62289	[답] 파주시 광탄면 신산리 233 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 300.08평	300,576,000원 300,576,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경81899	[답] 파주시 검산동 838 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.04평	63,859,750원 63,859,750원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63893	[답] 파주시 연다산동 984 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.12평	418,629,000원 412,691,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63336	[답] 파주시 법원읍 가야리 29-3 토지(대지권): 904.78평	1,845,139,000원 1,845,139,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경88067	[답] 파주시 진동면 동파리 1082-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.22평	86,368,000원 86,368,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경3698	[답] 파주시 적성면 장현리 308-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,455.93평	332,097,000원 332,097,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경63285	[답] 파주시 광탄면 방축리 782-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.56평	4,796,200원 3,357,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63285	[답] 파주시 광탄면 방축리 782-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.59평	163,059,390원 114,142,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경62255	[답] 파주시 문산읍 마정리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,184.89평	427,750,000원 299,425,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경61670	[답] 파주시 파주읍 향양리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,715.24평	4,225,279,000원 2,957,695,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[답] 파주시 적성면 주월리 929 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.17평	29,036,000원 20,325,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경63043	[답] 파주시 파주읍 봉암리 17-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.32평	747,285,000원 523,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경67893	[답] 파주시 군내면 점원리 549 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,002.60평	202,177,180원 141,524,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62586	[답] 파주시 야동동 707 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.32평	482,129,000원 337,490,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62316	[답] 파주시 월롱면 덕은리 1140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,193.36평	1,226,895,000원 858,827,000원	유찰 (1회)