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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

성남시 중원구 성남동 근린상가 경매 물건 ▶ 2024타경1738

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경1738, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2024타경1738)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 59,400,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 29,106,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 3층3031호 (성남동,니즈몰)
물건용도	근린상가
토지면적	2.09㎡(0.63평)
건물면적	7.50㎡(2.27평)
사건번호	2024타경1738
감정평가액	59,400,000원
최저입찰가	(49%) 29,106,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 3499	2363.6분의 1.047	1.047㎡ (0.32평)
대지권	성남동 3499	2363.6분의 1.047	1.047㎡ (0.32평)
건물	성남동 3499	3 철골철근콘크리트조	3.748㎡ (1.13평)
건물	성남동 3499	3 철골철근콘크리트조	3.748㎡ (1.13평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "수인분당선 모란역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선 모란역이 위치하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상10층 건내 제3층 제3031호, 3032호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 석재 및 판넬 붙임 마감.
내벽 :몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 시스템창호 등 [이용상태] 판매 및 영업시설이며 현황 공실로 조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기, 에스컬레이터, 냉난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 서측으로 노폭 약50미터, 북측으로 약7미터, 동측으로 약8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월17일	소유권
2024년7월17일	소유권
2024년7월17일	소유권
2005년11월25일	근저당권	76,700,000원
2024년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,456,416,600원원	1,276,638,889원원	71%	1.5회회
6개월	1,027,350,247원원	797,971,296원원	63%	1.8회회
12개월	923,137,685원원	697,356,472원원	64%	1.8회회

성남시 중원구 성남동 근린상가 경매 물건 ▶ 2024타경1738

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 공실상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 니즈몰 3층 전체는 내부 인테리어공사하여 오픈상가 형태로 재구성하고 여성의류 매장들을 배치하였음 - 현장에서 3층 평면도에 있는 각 호실을 구분하여 그 위치를 특정할 수 있는 안내표지가 전혀 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.11.25. 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 노선버스 정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1738 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경2885	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.13평 토지(대지권): 0.32평	32,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2885	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.04평 토지(대지권): 0.29평	29,000,000원 20,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1738	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 2.27평 토지(대지권): 0.63평	59,400,000원 29,106,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경2946	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.01평 토지(대지권): 0.28평	26,700,000원 13,083,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경2946	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.38평 토지(대지권): 0.39평	36,500,000원 17,885,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경5792	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.68평 토지(대지권): 0.68평	40,000,000원 13,720,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경2960	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 2.63평 토지(대지권): 0.74평	57,000,000원 19,551,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 8.06평 토지(대지권): 2.35평	1,040,000,000원 509,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 5.34평 토지(대지권): 1.55평	689,000,000원 337,610,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경66100	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 18.61평 토지(대지권): 5.42평	1,056,000,000원 253,546,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경55841	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 7.11평 토지(대지권): 2.07평	954,000,000원 229,055,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경59386	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3138 동운빌딩 건물: 142.18평 토지(대지권): 39.16평	1,578,000,000원 773,220,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경59386	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3138 동운빌딩 건물: 142.18평 토지(대지권): 39.16평	1,801,000,000원 882,490,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경59386	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3138 동운빌딩 건물: 129.83평 토지(대지권): 35.76평	3,915,000,000원 1,918,350,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경62153	[근린상가]경기도 성남시 중원구 하대원동 159-8 공동주택 주건축물 건물: 21.68평 토지(대지권): 9.40평	240,000,000원 28,236,000원	유찰 (6회)