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경기 성남 중원구 성남동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 27.1평

성남 중원구 성남동의 근린상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 4100만원입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447476

소 재 지	경기도 성남시 중원구 둔촌대로101번길 27, 4층404호
물건용도	근린상가
토지면적	17.36㎡(5.25평)
건물면적	89.72㎡(27.14평)
사건번호	2024타경71263
감정평가액	441,000,000원
최저입찰가	(100%) 441,000,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 3489	1007.8분의 17.36	17.36㎡ (5.25평)
건물	성남동 3489	4 철근콘크리트조	89.72㎡ (27.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 "풍생고등학교" 남측 인근의 중원구 성남동에 위치하며, 주위는 근린생활시설,상업시설,업무시설,오피스텔 등의 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 수도권지하철 8호선,수인분당선 "모란역"이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 11층 중 4층 401호,404호로서, (사용승인일:2004.10.29.)
외벽:석재 및 판넬붙임 마감 등, 창호:새시창호.
[이용상태] 외관 상 2개호를 일체로 인터넷컴퓨터게임시설제공업소(상호:굿모닝게임랜드)로 이용 중인 것으로 보이나,현황 상당기간 공실상태인 것으로 탐문조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,승강기,소방설비,주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, 근린생활시설의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로(지적상 노폭 약 8미터)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월13일	소유권
2013년11월26일	근저당권	48,000,000원
2015년4월27일	근저당권	96,000,000원
2016년8월29일	근저당권	68,400,000원
2018년2월12일	근저당권	360,000,000원
2024년10월22일	가압류	500,000,000원
2024년10월25일	가압류	62,654,650원
2024년12월13일	임의경매
2025년1월13일	가압류	143,660,281원
2025년4월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	655,166,667원원	392,820,333원원	67%	1.7회회
6개월	651,375,000원원	408,190,125원원	69%	1.6회회
12개월	596,333,333원원	374,969,000원원	69%	1.6회회

경기 성남 중원구 성남동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 27.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장에 임하여 위 건 부동산표시 1,2번에 대하여 관리사무실에 문의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 26.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447476

사건번호 : 2024타경71263 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경71263	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3489 건물: 27.14평 토지(대지권): 5.25평	441,000,000원 441,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경71263	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3489 건물: 19.63평 토지(대지권): 3.80평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경2885	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.13평 토지(대지권): 0.32평	32,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2885	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.04평 토지(대지권): 0.29평	29,000,000원 20,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1738	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 2.27평 토지(대지권): 0.63평	59,400,000원 29,106,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경2946	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.01평 토지(대지권): 0.28평	26,700,000원 9,158,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경2946	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.38평 토지(대지권): 0.39평	36,500,000원 12,520,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경5792	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.68평 토지(대지권): 0.68평	40,000,000원 13,720,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경2960	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 2.63평 토지(대지권): 0.74평	57,000,000원 19,551,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 8.06평 토지(대지권): 2.35평	1,040,000,000원 509,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 5.34평 토지(대지권): 1.55평	689,000,000원 337,610,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경66100	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 18.61평 토지(대지권): 5.42평	1,056,000,000원 253,546,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경55841	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 7.11평 토지(대지권): 2.07평	954,000,000원 160,339,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경59386	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3138 동운빌딩 건물: 142.18평 토지(대지권): 39.16평	1,578,000,000원 773,220,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경59386	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3138 동운빌딩 건물: 142.18평 토지(대지권): 39.16평	1,801,000,000원 882,490,000원	유찰 (2회)