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경기 성남 중원구 근린상가 매매보다 경매 ☎ 2024타경64975

성남 중원구의 시그너스 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 4억 3561만원까지 떨어졌습니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411722

근린상가 경매 / 경기도 성남시 중원구 여수동 181 시그너스 근린상가 경매 / 2024타경64975

소 재 지	경기도 성남시 중원구 성남대로997번길 11, 1층101호 (여수동,시그너스)
물건용도	근린상가
토지면적	14.92㎡(4.51평)
건물면적	57.24㎡(17.32평)
사건번호	2024타경64975
감정평가액	1,270,000,000원
최저입찰가	(34%) 435,610,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여수동 181	647.2분의 14.915	14.915㎡ (4.51평)
건물	여수동 181	1 철근콘크리트구조	57.24㎡ (17.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 여수동 소재 성남시청 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 오피스텔, 관공서 및 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 본건 동측 인근으로 통과하는 성남대로변에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 10층 건물 내 1층 101호로서 (사용승인일: 2019.09.02.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 공부상 제1종근린생활시설 용도로, 현황 공실 상태인것으로 탐문조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔, 근린생활시설)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측에 노폭 약 25m 내외의 성남대로997번길과 접하고, 서측 및 남측으로는 각각 노폭 약 17m, 12m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(여수) , 소로3류(폭 8m 미만)(2012-08-02)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임(공실상태인 것으로 탐문조사됨)
- 본건의 일부는 전면 인도와 바닥높이 단차가 있는것으로 조사됨 [사진용지 및 건물개황도(본건 평면도) 참고]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월1일	소유권
2021년6월1일	근저당권	1,200,000,000원
2024년6월19일	압류
2024년8월27일	임의경매
2025년3월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,500,000원원	54,900,000원원	41%	5회회
6개월	442,666,667원원	203,100,000원원	44%	5회회
12개월	971,413,392원원	426,398,642원원	44%	3.7회회

경기 성남 중원구 근린상가 매매보다 경매 ☎ 2024타경64975

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411722

사건번호 : 2024타경64975 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경71263	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3489 건물: 27.14평 토지(대지권): 5.25평	441,000,000원 441,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경71263	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3489 건물: 19.63평 토지(대지권): 3.80평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경2885	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.13평 토지(대지권): 0.32평	32,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2885	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.04평 토지(대지권): 0.29평	29,000,000원 20,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1738	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 2.27평 토지(대지권): 0.63평	59,400,000원 29,106,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경2946	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.01평 토지(대지권): 0.28평	26,700,000원 9,158,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경2946	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.38평 토지(대지권): 0.39평	36,500,000원 12,520,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경5792	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.68평 토지(대지권): 0.68평	40,000,000원 13,720,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경2960	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 2.63평 토지(대지권): 0.74평	57,000,000원 19,551,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 8.06평 토지(대지권): 2.35평	1,040,000,000원 509,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 5.34평 토지(대지권): 1.55평	689,000,000원 337,610,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경66100	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 18.61평 토지(대지권): 5.42평	1,056,000,000원 253,546,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경64975	[근린상가]경기도 성남시 중원구 여수동 181 시그너스 건물: 17.32평 토지(대지권): 4.51평	1,270,000,000원 435,610,000원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2024타경55841	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 7.11평 토지(대지권): 2.07평	954,000,000원 160,339,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경59386	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3138 동운빌딩 건물: 142.18평 토지(대지권): 39.16평	1,578,000,000원 773,220,000원	유찰 (2회)