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저렴한 성남시 중원구 1층 근린상가 경매물건입니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 성남시 중원구 성남동의 성남아리스타 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가 경매 / 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 근린상가 경매 / 2024타경64838

소 재 지	경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10, 1층126호 (성남동,성남아리스타)
물건용도	근린상가
토지면적	5.14㎡(1.55평)
건물면적	17.64㎡(5.34평)
사건번호	2024타경64838
감정평가액	689,000,000원
최저입찰가	(100%) 689,000,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 4933	2539.4분의 5.1381	5.1381㎡ (1.55평)
건물	성남동 4933	1 철근콘크리트구조	17.64㎡ (5.34평)

[위치/주위환경] 본건 기호 "가", "나"는 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "지하철 모란역(8호선, 수인분당선") 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호 "가", "나"까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(모란역)이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 1층 126호, 127호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 강화유리.
내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감.
창 호 : 강화유리창임.
(사용승인일 : 2020-06-29)
[이용상태] 본건 기호 "가", "나"는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 기준시점 현재 "공실" 상태임 [설비내역] 본건 기호 "가", "나"는 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 기호 "가", "나"의 건부지는 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 기호 "가", "나"의 동측, 서측, 남측, 북측으로 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 성남동 4933, 성남동 4934: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2022년5월27일	근저당권	572,400,000원
2023년5월25일	가압류	40,671,285원
2024년5월20일	압류
2024년6월25일	압류
2024년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	995,000,000원원	499,500,000원원	50%	5회회
6개월	1,086,000,000원원	315,043,233원원	30%	5회회
12개월	977,458,515원원	459,091,054원원	50%	3회회

저렴한 성남시 중원구 1층 근린상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 689,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,103,732원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경64838 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 8.06평 토지(대지권): 2.35평	1,040,000,000원 1,040,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 5.34평 토지(대지권): 1.55평	689,000,000원 689,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경66100	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 18.61평 토지(대지권): 5.42평	1,056,000,000원 1,056,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경64975	[근린상가]경기도 성남시 중원구 여수동 181 시그너스 건물: 17.32평 토지(대지권): 4.51평	1,270,000,000원 1,270,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2236	[근린상가]경기도 성남시 중원구 은행동 2185 건물: 12.77평 토지(대지권): 3.99평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경1370	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 건물: 69.56평 토지(대지권): 12.46평	2,772,000,000원 1,940,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경55841	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 7.11평 토지(대지권): 2.07평	954,000,000원 667,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경65695	[근린상가]경기도 성남시 중원구 상대원동 5442-1 크란츠테크노 건물: 14.37평 토지(대지권): 3.85평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경62153	[근린상가]경기도 성남시 중원구 하대원동 159-8 공동주택 주건축물 건물: 21.68평 토지(대지권): 9.40평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경6054	[근린상가] 성남시 중원구 도촌동 579 [유치권] 건물: 570.77평 토지(대지권): 194.67평	1,183,000,000원 579,670,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경5979	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 118.27평 토지(대지권): 34.45평	6,217,000,000원 3,046,330,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경5785	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.00평 토지(대지권): 0.28평	27,000,000원 9,261,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경65671	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 24.66평 토지(대지권): 7.18평	1,330,000,000원 456,190,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경4065	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 8.71평 토지(대지권): 2.54평	1,120,000,000원 384,160,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경58591	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 11.19평 토지(대지권): 3.26평	1,150,000,000원 394,450,000원	유찰 (3회)