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상가 낙찰 전략 요약 | 성남 상가 경매 함정은? | 4.4평, 1층

경기 성남 중원구 금광동에 위치한 단대시장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5000만원, 현재 최저입찰가는 5000만원입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

성남시 중원구 금광동 상가 경매

2025타경251

소 재 지 : 경기도 성남시 중원구 금광동 10 단대시장

감 정 가 : 50,000,000

최 저 가 : 50,000,000

매각기일 : 2026.01.05(월) 10:00

소 재 지	경기도 성남시 중원구 산성대로372번길 10, 1층63호 (금광동,단대시장)
물건용도	상가
토지면적	5.25㎡(1.59평)
건물면적	14.59㎡(4.41평)
사건번호	2025타경251
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(100%) 50,000,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금광동 10	3895.9분의 5.25	5.25㎡ (1.59평)
건물	금광동 10	1 철근콘크리트조	14.59㎡ (4.41평)

[위치/주위환경] 경기도 성남시 중원구 금광동 소재‘단대오거리역(지하철 8호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '단대오거리역(지하철 8호선)'이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.
[건물구조] 1985년 07월 22일 사용승인을 득한 철근콘크리트조 스라브 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제1층 제63호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 일명 '오픈상가'로서 시장으로 이용중이며, 자세한 내용은 후첨 '사진용지' 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 시장, 부대시설, 연립주택, 운동시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-03-31)(성남교육지원청 평생교육건강과-4518(2023. 3. 31.)호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,625,000원원	197,861,000원원	52%	2.8회회
6개월	496,461,538원원	237,677,692원원	57%	2.4회회
12개월	493,125,000원원	256,725,563원원	60%	2.2회회

상가 낙찰 전략 요약 | 성남 상가 경매 함정은? | 4.4평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 상가로서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 50,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경251 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경251	[근린상가]경기도 성남시 중원구 금광동 10 단대시장 건물: 4.41평 토지(대지권): 1.59평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경71263	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3489 건물: 27.14평 토지(대지권): 5.25평	441,000,000원 308,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경71263	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3489 건물: 19.63평 토지(대지권): 3.80평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2885	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.13평 토지(대지권): 0.32평	32,000,000원 15,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2885	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.04평 토지(대지권): 0.29평	29,000,000원 14,210,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경1738	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 2.27평 토지(대지권): 0.63평	59,400,000원 20,374,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경2946	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.01평 토지(대지권): 0.28평	26,700,000원 9,158,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경2946	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.38평 토지(대지권): 0.39평	36,500,000원 12,520,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경71584	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 9.82평 토지(대지권): 2.86평	1,090,000,000원 763,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-12	2024타경5792	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.68평 토지(대지권): 0.68평	40,000,000원 9,604,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경2960	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 2.63평 토지(대지권): 0.74평	57,000,000원 13,686,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 8.06평 토지(대지권): 2.35평	1,040,000,000원 356,720,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 5.34평 토지(대지권): 1.55평	689,000,000원 236,327,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경64975	[근린상가]경기도 성남시 중원구 여수동 181 시그너스 건물: 17.32평 토지(대지권): 4.51평	1,270,000,000원 435,610,000원	재진행 (3회)
	2026-01-19	2024타경62153	[근린상가]경기도 성남시 중원구 하대원동 159-8 공동주택 주건축물 건물: 21.68평 토지(대지권): 9.40평	240,000,000원 19,765,000원	유찰 (7회)