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성남시 중원구 상가-2층, 감정가의 12%에 낙찰 가능성?

성남시 중원구 하대원동에 위치한 본 공동주택 주건축물 경매물건은 2억 4000만원짜리가 2824만원까지 떨어진 상태입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 성남시 중원구 마지로163번길 23-8, 1동 2층204호 (하대원동,공동주택 주건축물)
물건용도	상가
토지면적	31.09㎡(9.40평)
건물면적	71.67㎡(21.68평)
사건번호	2024타경62153
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(12%) 28,236,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하대원동 159-8	528.4분의 31.085	31.085㎡ (9.40평)
건물	하대원동 159-8	1 철근콘크리트구조	71.665㎡ (21.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 "성남테크노과학고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 수도권제1순환고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2016.12.23)
외 벽 : 석재타일붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "주거용"으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용(다세대주택 등) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "주거용"으로 사용하고 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	204호전부		[보]235,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.