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성남시 중원구 근린상가경매 - 공동주택 주건축물 (건물 21.7평)

성남시 하대원동에 위치한 공동주택 주건축물 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경기도 성남시 중원구 하대원동 159-8 공동주택 주건축물 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 240,000,000원입니다.

7회 유찰되어 최저입찰가는 19,765,000원입니다.

사건번호는 2024타경62153이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,976,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 마지로163번길 23-8, 1동 2층204호 (하대원동,공동주택 주건축물)
물건용도	근린상가
토지면적	31.09㎡(9.40평)
건물면적	71.67㎡(21.68평)
사건번호	2024타경62153
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(8%) 19,765,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하대원동 159-8	528.4분의 31.085	31.085㎡ (9.40평)
건물	하대원동 159-8	1 철근콘크리트구조	71.665㎡ (21.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 "성남테크노과학고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 수도권제1순환고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2016.12.23)
외 벽 : 석재타일붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "주거용"으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용(다세대주택 등) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "주거용"으로 사용하고 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	204호전부		[보]235,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월23일	소유권
2020년5월22일	전세권	235,000,000원
2020년6월23일	가압류	398,000,000원
2022년11월3일	압류
2024년7월15일	강제경매
2024년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,973,939,200원원	1,927,001,000원원	52%	2.5회회
6개월	1,570,219,600원원	990,950,500원원	46%	3.8회회
12개월	1,592,729,888원원	910,346,212원원	44%	3.9회회

성남시 중원구 근린상가경매 - 공동주택 주건축물 (건물 21.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 전세권자로서 배당요구하지 않았으므로 을구 3번 전세권설정등기(2020.05.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '주거용'으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이유종:전세권설정등기일은 2020.05.22.임 이유종:경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당을 받음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경62153 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경251	[근린상가]경기도 성남시 중원구 금광동 10 단대시장 건물: 4.41평 토지(대지권): 1.59평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경71263	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3489 건물: 27.14평 토지(대지권): 5.25평	441,000,000원 308,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경71263	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3489 건물: 19.63평 토지(대지권): 3.80평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2885	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.13평 토지(대지권): 0.32평	32,000,000원 15,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2885	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.04평 토지(대지권): 0.29평	29,000,000원 14,210,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경1738	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 2.27평 토지(대지권): 0.63평	59,400,000원 20,374,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경2946	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.01평 토지(대지권): 0.28평	26,700,000원 9,158,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경2946	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.38평 토지(대지권): 0.39평	36,500,000원 12,520,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경71584	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 9.82평 토지(대지권): 2.86평	1,090,000,000원 763,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-12	2024타경5792	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.68평 토지(대지권): 0.68평	40,000,000원 9,604,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경2960	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 2.63평 토지(대지권): 0.74평	57,000,000원 13,686,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 8.06평 토지(대지권): 2.35평	1,040,000,000원 356,720,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 5.34평 토지(대지권): 1.55평	689,000,000원 236,327,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경64975	[근린상가]경기도 성남시 중원구 여수동 181 시그너스 건물: 17.32평 토지(대지권): 4.51평	1,270,000,000원 435,610,000원	재진행 (3회)
	2026-01-19	2024타경62153	[근린상가]경기도 성남시 중원구 하대원동 159-8 공동주택 주건축물 건물: 21.68평 토지(대지권): 9.40평	240,000,000원 19,765,000원	유찰 (7회)