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중원구 근린상가경매 ☎ 성남 1754만원 싼 니즈몰, 2024타경2946

감정 2670만원 → 최저 916만원! 경기 성남시 중원구 성남동 니즈몰 경매를 소개합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 근린상가

수원지방법원 성남지원 2024타경2946입니다.

감정가격은 26,700,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 9,158,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 4층4108호 (성남동,니즈몰)
물건용도	근린상가
토지면적	0.93㎡(0.28평)
건물면적	3.34㎡(1.01평)
사건번호	2024타경2946
감정평가액	26,700,000원
최저입찰가	(34%) 9,158,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 3499	2363.6분의 0.933	0.933㎡ (0.28평)
건물	성남동 3499	4 철골철근콘크리트조	3.339㎡ (1.01평)

[위치/주위환경] 경기도 성남시 중원구 성남동, 모란역(수인분당선) 동측 인근에 소재하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 밀집한 노선상업지대임.
[교통상황] 간선도로인 성남대로 및 지하철 모란역 주변으로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층건물의 제4층으로, 외벽은 외장판넬이음 등이고, 내벽은 모르터위페인트칠 등이며, 창호는 샛시창호임.
[이용상태] 판매및영업시설(상점) 용도의 구분소유건물이나, 현재 폐점상태임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비, 냉난방설비 등.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 정사각형 평지로서, 1동의 상업용건물의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 서측면이 노선버스가 통과하는 광대로와 접하고, 북측면 및 동측면이 세로와 접하여 통행 ?？승용차 접근성 양호함.
[토지이용계획] (기호1 토지): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
(기호2 토지): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
(기호3 토지): 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] ① 4층 전체가 폐쇄된 상태임. ② 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물전부		[보]2,225,767
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월8일	소유권
2012년5월23일	전세권	2,225,767원
2024년6월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,500,000원원	235,741,250원원	54%	2.5회회
6개월	533,200,000원원	279,452,900원원	59%	2.3회회
12개월	498,909,091원원	263,975,364원원	60%	2.2회회

중원구 근린상가경매 ☎ 성남 1754만원 싼 니즈몰, 2024타경2946

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
판매 및 영업시설(상점)로 현재 폐점 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 이랜드리테일:신청채권자겸 전세권자로 전세권 설정등기일자는 2012. 5. 23.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 26,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,888,297원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 5. 23. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2946 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경251	[근린상가]경기도 성남시 중원구 금광동 10 단대시장 건물: 4.41평 토지(대지권): 1.59평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경71263	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3489 건물: 27.14평 토지(대지권): 5.25평	441,000,000원 308,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경71263	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3489 건물: 19.63평 토지(대지권): 3.80평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2885	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.13평 토지(대지권): 0.32평	32,000,000원 15,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2885	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.04평 토지(대지권): 0.29평	29,000,000원 14,210,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경1738	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 2.27평 토지(대지권): 0.63평	59,400,000원 20,374,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경2946	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.01평 토지(대지권): 0.28평	26,700,000원 9,158,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경2946	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.38평 토지(대지권): 0.39평	36,500,000원 12,520,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경71584	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 9.82평 토지(대지권): 2.86평	1,090,000,000원 763,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-12	2024타경5792	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.68평 토지(대지권): 0.68평	40,000,000원 9,604,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경2960	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 2.63평 토지(대지권): 0.74평	57,000,000원 13,686,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 8.06평 토지(대지권): 2.35평	1,040,000,000원 356,720,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 5.34평 토지(대지권): 1.55평	689,000,000원 236,327,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경64975	[근린상가]경기도 성남시 중원구 여수동 181 시그너스 건물: 17.32평 토지(대지권): 4.51평	1,270,000,000원 435,610,000원	재진행 (3회)
	2026-01-19	2024타경62153	[근린상가]경기도 성남시 중원구 하대원동 159-8 공동주택 주건축물 건물: 21.68평 토지(대지권): 9.40평	240,000,000원 19,765,000원	유찰 (7회)