[추천 경매물건] 경기 성남시 근린상가, 10억 9000만원 ※ 2024타경71584

감정 10억 9000만원 → 최저 7억 6300만원! 경기 성남 중원구 성남동 성남아리스타 경매를 소개합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

성남시 중원구 성남동의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 32.45㎡(9.82평)입니다. 토지면적은 9.45㎡(2.86평)입니다.

사건번호는 2024타경71584이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,090,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 763,000,000원입니다.

입찰보증금은 152,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10, 1층118호 (성남동,성남아리스타)
물건용도	근린상가
토지면적	9.45㎡(2.86평)
건물면적	32.45㎡(9.82평)
사건번호	2024타경71584
감정평가액	1,090,000,000원
최저입찰가	(70%) 763,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 4933	2539.4분의 9.4521	9.4521㎡ (2.86평)
건물	성남동 4933	1 철근콘크리트구조	32.45㎡ (9.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 성남동 소재‘분당선 모란역’남서측 인근에 위치하는 구분건물 「성남아리스타」제1층 제118호 로서 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 모란시장 및 공 영주차장 등이 입지해 있는 지역으로 상업지로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "모란역"이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상8층건 내 제1층 118호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등.
[이용상태] 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 2필 1단의 가장형의 토지로서 "오피스텔 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동,서,남,북측으로 폭약 15m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 4993번지 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m-20m)
(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역 (전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀 억제권역임.
4934번지 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m-20m)
(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역 (전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀 억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월13일	소유권
2022년5월13일	근저당권	927,600,000원
2023년7월24일	가압류	150,000,000원
2024년6월25일	압류
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,625,000원원	197,861,000원원	52%	2.8회회
6개월	496,461,538원원	237,677,692원원	57%	2.4회회
12개월	493,125,000원원	256,725,563원원	60%	2.2회회

[추천 경매물건] 경기 성남시 근린상가, 10억 9000만원 ※ 2024타경71584

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
공실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경71584 (수원지방법원 성남지원)

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