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성남근린상가경매 - 경기 성남 중원구 성남아리스타경매 (면적 8.1평, 1층)

감정가 10억 4000만원 경기 성남 중원구 성남아리스타 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 64838 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

소 재 지	경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10, 1층127호 (성남동,성남아리스타)
물건용도	근린상가
토지면적	7.76㎡(2.35평)
건물면적	26.64㎡(8.06평)
사건번호	2024타경64838
감정평가액	1,040,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,040,000,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 4933	2539.4분의 7.7597	7.7597㎡ (2.35평)
건물	성남동 4933	1 철근콘크리트구조	26.64㎡ (8.06평)

[위치/주위환경] 본건 기호 "가", "나"는 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "지하철 모란역(8호선, 수인분당선") 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호 "가", "나"까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(모란역)이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 1층 126호, 127호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 강화유리.
내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감.
창 호 : 강화유리창임.
(사용승인일 : 2020-06-29)
[이용상태] 본건 기호 "가", "나"는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 기준시점 현재 "공실" 상태임 [설비내역] 본건 기호 "가", "나"는 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 기호 "가", "나"의 건부지는 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 기호 "가", "나"의 동측, 서측, 남측, 북측으로 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 성남동 4933, 성남동 4934: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2022년5월27일	근저당권	879,600,000원
2023년5월25일	가압류	40,671,285원
2024년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	995,000,000원원	499,500,000원원	50%	5회회
6개월	1,086,000,000원원	315,043,233원원	30%	5회회
12개월	977,458,515원원	459,091,054원원	50%	3회회

성남근린상가경매 - 경기 성남 중원구 성남아리스타경매 (면적 8.1평, 1층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,040,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,103,732원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경64838 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 8.06평 토지(대지권): 2.35평	1,040,000,000원 1,040,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 5.34평 토지(대지권): 1.55평	689,000,000원 689,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경66100	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 18.61평 토지(대지권): 5.42평	1,056,000,000원 1,056,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경64975	[근린상가]경기도 성남시 중원구 여수동 181 시그너스 건물: 17.32평 토지(대지권): 4.51평	1,270,000,000원 1,270,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2236	[근린상가]경기도 성남시 중원구 은행동 2185 건물: 12.77평 토지(대지권): 3.99평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경1370	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 건물: 69.56평 토지(대지권): 12.46평	2,772,000,000원 1,940,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경55841	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 7.11평 토지(대지권): 2.07평	954,000,000원 667,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경65695	[근린상가]경기도 성남시 중원구 상대원동 5442-1 크란츠테크노 건물: 14.37평 토지(대지권): 3.85평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경62153	[근린상가]경기도 성남시 중원구 하대원동 159-8 공동주택 주건축물 건물: 21.68평 토지(대지권): 9.40평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경6054	[근린상가] 성남시 중원구 도촌동 579 [유치권] 건물: 570.77평 토지(대지권): 194.67평	1,183,000,000원 579,670,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경5979	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 118.27평 토지(대지권): 34.45평	6,217,000,000원 3,046,330,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경5785	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.00평 토지(대지권): 0.28평	27,000,000원 9,261,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경65671	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 24.66평 토지(대지권): 7.18평	1,330,000,000원 456,190,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경4065	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 8.71평 토지(대지권): 2.54평	1,120,000,000원 384,160,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경58591	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 11.19평 토지(대지권): 3.26평	1,150,000,000원 394,450,000원	유찰 (3회)