종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

진주 옥봉동 131-5 주택 경매 물건 ※ 2024타경36281

진주 옥봉동 131-5의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 983만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1420319

감정가는 15,363,200원입니다. 최저입찰가는 9,833,000원(64%)입니다.
입찰일은 2025.11.03(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 983,300원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상남도 진주시 옥봉동 131-5
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 36281
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 진주시 옥봉동 131-5
물건용도	주택
토지면적	24.80㎡(7.50평)
건물면적	12.76㎡(3.86평)
사건번호	2024타경36281
감정평가액	15,363,200원
최저입찰가	(64%) 9,833,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥봉동 131-5	대	24.8㎡ (7.50평) 5분의 1 지분 전부
건물	옥봉동 131-5	단층주택 시멘트	9.58㎡ (2.90평) 5분의 1 지분 전부
제시외건물	옥봉동 131-5	ㄱ, 주택	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	옥봉동 131-5	ㄴ, 다용도실	0.96 ㎡(0.29평) 포함
	옥봉동 131-5	ㄷ, 가추	0.7 ㎡(0.21평) 포함
	옥봉동 131-5	ㄹ, 화장실	0.18 ㎡(0.05평) 포함
	옥봉동 131-5	ㅁ, 창고	0.14 ㎡(0.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "연규제관삼문" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 부정형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 1.5m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 1.5m 내외의 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 자연경관지구 , 지구단위계획구역(옥봉북동 지구단위계획구역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건은 시멘트 블록조 슬래브지붕(현황 스레트지붕) 단층 주택 건으로서, (사용승인일 : 1982.08.09)
외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임 등.
내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등.
창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(2) 건물은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물은 공부상 "슬래브 지붕"이나 현황 "스레트 지붕"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월25일	소유권
2024년3월25일	소유권
2024년3월25일	소유권
2025년3월25일	소유권
2024년3월25일	소유권
2024년7월29일	강제경매
2024년8월30일	가압류	23,119,231원
2024년9월23일	가압류	87,724,957원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월25일	소유권
2024년3월25일	소유권
2024년3월25일	소유권
2025년3월25일	소유권
2024년3월25일	소유권
2024년7월29일	강제경매
2024년9월23일	가압류	87,724,957원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,793,479원원	178,166,571원원	43%	4.1회회
6개월	337,985,969원원	167,438,754원원	46%	4.1회회
12개월	303,496,164원원	151,429,753원원	48%	4.1회회

진주 옥봉동 131-5 주택 경매 물건 ※ 2024타경36281

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각 -제시외건물 [감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함(김혜숙 매각지분 비율) -[목록 2] 공부상 '슬래브 지붕'이나 현황 '스레트 지붕'임 -인접 필지와 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계는 측량요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 15,363,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,423,489원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.29.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1420319

사건번호 : 2024타경36281 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경39273	[주택] 진주시 금산면 가방리 652 [농지취득자격증명] 건물: 36.30평 토지(대지권): 365.72평	365,120,000원 365,120,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경38669	[주택] 진주시 망경동 66-64 건물: 15.20평 토지(대지권): 18.45평	52,509,200원 42,007,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경38188	[주택] 진주시 상봉동 868-22 건물: 47.65평 토지(대지권): 73.81평	268,663,000원 214,930,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경4420	[주택] 진주시 명석면 외율리 603-1 건물: 33.88평 토지(대지권): 125.24평	133,861,600원 107,089,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경38393	[주택] 진주시 집현면 장흥리 810-1 건물: 15.48평 토지(대지권): 38.95평	63,002,090원 40,322,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37833	[주택] 진주시 금곡면 두문리 1039-10 [분묘기지권] 건물: 39.54평 토지(대지권): 238.07평	101,640,500원 65,050,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경36281	[주택] 진주시 옥봉동 131-5 건물: 3.86평 토지(대지권): 7.50평	15,363,200원 9,833,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경38454	[주택] 진주시 하대동 352-5 건물: 33.24평 토지(대지권): 56.72평	288,579,500원 147,753,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경37628	[주택] 진주시 계동 10 건물: 17.24평 토지(대지권): 30.01평	95,855,020원 49,078,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 51,077,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 129,816,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 9,338,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경33961	[주택] 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 59.19평 토지(대지권): 94.08평	147,294,360원 60,331,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 63,955,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경35226	[주택] 진주시 옥봉동 139-5 건물: 37.87평 토지(대지권): 73.21평	158,092,000원 21,218,000원	유찰 (9회)