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1358만원부터 입찰! 경남 주택 경매로 돈 벌 기회

11회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주시 옥봉동의 주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1359222

경상남도 진주시 옥봉동 139-5 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경35226이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 158,092,000원, 11회 유찰되어

최저입찰가는 13,579,000원(감정가 9%)입니다.

입찰보증금은 1,357,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 옥봉동 139-5
물건용도	주택
토지면적	242.00㎡(73.21평)
건물면적	125.20㎡(37.87평)
사건번호	2024타경35226
감정평가액	158,092,000원
최저입찰가	(9%) 13,579,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥봉동 139-5	전	119㎡ (36.00평)
토지	옥봉동 138-12	전	123㎡ (37.21평)
건물	향교로105번길 34-4	단층 주택	81.60㎡ (24.68평)
제시외건물	향교로105번길 34-4	주택 일부	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	향교로105번길 34-4	가추	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	향교로105번길 34-4	다용도실	22.4 ㎡(6.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "진주향교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1: 본건 북동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 3: 본건 북동측 및 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,3: 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(옥봉북동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1,3의 지목은 "전"이나, 현황은 "대", "주거나지"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서,외 벽: 사이딩판넬 잇기,내 벽: 벽지 마감 등,창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 주택 용도임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 구조 등으로 보아건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 건물의 지붕은 공부상 판넬지붕이나, 현황은 강판지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층주택전부	2021.12.24.	[보]100,000,000
문OO	건물중동쪽약40㎡		[보]15,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월25일	근저당권	70,000,000원
2022년2월10일	근저당권	70,000,000원
2024년6월11일	가압류	7,810,825원
2024년6월24일	강제경매
2024년7월8일	가압류	18,463,445원
2024년8월22일	가압류	21,165,801원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월2일	전세권	15,000,000원
2022년1월25일	근저당권	70,000,000원
2022년2월10일	근저당권	70,000,000원
2024년6월11일	가압류	7,810,825원
2024년6월11일	가압류	7,366,356원
2024년6월24일	강제경매
2024년7월8일	가압류	18,463,445원
2024년8월22일	가압류	21,165,801원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,181,285,424원원	527,399,007원원	40%	5.1회회
6개월	1,902,607,439원원	968,289,124원원	47%	4.3회회
12개월	1,452,077,437원원	721,486,168원원	47%	4.1회회

1358만원부터 입찰! 경남 주택 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록2. 을구 8번 전세권설정등기(2015.10.02. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각포함. 수목 및 목조데크[감정서상 사진참조] 포함평가 - 목록1.3. 공부상 전이나 현황 대지, 주거나지이며, 목록2. 지붕은 공부상 판넬지붕이나 현황 강판지붕임 - 임차관계 대항력 주의요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태형:신청채권자임 임차관계 대항력 주의요함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.25. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 개별난방. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1359222

사건번호 : 2024타경35226 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경30673	[주택] 진주시 상봉동 792-19 건물: 17.04평 토지(대지권): 33.79평	112,908,800원 112,908,800원	신건 (회)
	2026-01-19	2025타경652	[주택] 진주시 상대동 196-31 건물: 76.52평 토지(대지권): 60.53평	404,952,400원 283,467,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30718	[주택] 진주시 명석면 우수리 670 건물: 66.33평 토지(대지권): 98.01평	148,606,900원 118,886,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경37932	[주택] 진주시 명석면 왕지리 362 건물: 59.97평 토지(대지권): 132.30평	103,760,820원 83,009,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경38188	[주택] 진주시 상봉동 868-22 건물: 47.65평 토지(대지권): 73.81평	268,663,000원 137,555,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4420	[주택] 진주시 명석면 외율리 603-1 건물: 33.88평 토지(대지권): 125.24평	133,861,600원 68,537,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38393	[주택] 진주시 집현면 장흥리 810-1 건물: 15.48평 토지(대지권): 38.95평	63,002,090원 32,258,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경37833	[주택] 진주시 금곡면 두문리 1039-10 [분묘기지권] 건물: 39.54평 토지(대지권): 238.07평	101,640,500원 52,040,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경38454	[주택] 진주시 하대동 352-5 건물: 33.24평 토지(대지권): 56.72평	288,579,500원 103,427,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경37628	[주택] 진주시 계동 10 건물: 17.24평 토지(대지권): 30.01평	95,855,020원 34,355,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 25,028,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 103,853,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 7,470,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 51,164,000원	유찰 (5회)
	2026-02-02	2024타경35226	[주택] 진주시 옥봉동 139-5 건물: 37.87평 토지(대지권): 73.21평	158,092,000원 13,579,000원	유찰 (11회)