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[경남 진주시 경매] 단독주택 최저경매가 5116만원!

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주시 옥봉동의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1391416

[ 경상남도 진주시 옥봉동 330-9 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 31910 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.19(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

폐쇄등기부
"등기부를 전부 신등기부에 이기한 때에는 구등기부는 폐쇄한다. 또 어느 부동산에 관한 등기용지상의 등기를 신등기용지에 이기한 때에는 전등기용지는 폐쇄한다. 등기부를 폐쇄하게 되는 사유로서는 등기부 멸실방지 처분으로서의 신등기부에의 이기와 등기부의 카드화 작업에 따른 등기카드에의 이기를 들 수 있고, 등기용지의 폐쇄사유로는 위의 사유 외에 부동산의 멸실등기, 합필 또는 건물의 합병등기, 토지의 하천화, 등기용지의 매수과다로 인해 신등기 용지에의 이기 등이 있다."

소 재 지	경상남도 진주시 옥봉동 330-9
물건용도	단독주택
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적	190.11㎡(57.51평)
사건번호	2024타경31910
감정평가액	156,141,660원
최저입찰가	(33%) 51,164,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥봉동 330-9	대지	160㎡ (48.40평)
토지	옥봉동 330-47	대지	2㎡ (0.61평)
건물	옥봉동 330-9	1층 주택 철근콘크리트조	86.45㎡ (26.15평)
	옥봉동 330-9	2층 주택 철근콘크리트조	77.16㎡ (23.34평)
	옥봉동 330-9	지하 창고 철근콘크리트조	18.90㎡ (5.72평)
제시외건물	향교로67번길 4	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	향교로67번길 4	계사	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	향교로67번길 4	보일러실	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 봉래동 소재 "봉래초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
[교통상황] 공히 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중임.
- 기호(2) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘도로’로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 본건 북측으로 폭 약 6미터 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(봉래초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(봉래초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
- 기호(2) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(봉래초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(봉래초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 몰탈위 페인트 및 일부 타일 붙임 등 바닥 : 콘크리트 마감, 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층,2층 : 주택 지하 : 창고 [설비내역] 주택부분에 위생 및 급·배수설비 및 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2019.07.12
최OO		2019.08.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월4일	소유권
2019년7월4일	근저당권	90,000,000원
2021년9월10일	가압류	14,148,653원
2021년10월19일	가압류	25,500,000원
2022년2월7일	가압류	10,000,000원
2024년2월15일	가압류	17,491,235원
2024년3월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,108,817,233원원	495,692,342원원	41%	4.9회회
6개월	2,009,310,733원원	1,032,655,823원원	49%	4.1회회
12개월	1,516,793,611원원	764,174,998원원	49%	4회회

[경남 진주시 경매] 단독주택 최저경매가 5116만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 포함. - 목록[2] 현황 도로. - 목록[3] 건물 1층은 공부상 '1동'이나, 현황은 '2동'(주택1동,화장실1동)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강성구:채무자 배우자.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 156,141,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,420,261원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,3] 2019.07.04.[근저당권] 설정 목록[2] 2024.03.12. [강제경매개시결정]

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1391416

사건번호 : 2024타경31910 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경652	[주택] 진주시 상대동 196-31 건물: 76.52평 토지(대지권): 60.53평	404,952,400원 283,467,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30718	[주택] 진주시 명석면 우수리 670 건물: 66.33평 토지(대지권): 98.01평	148,606,900원 118,886,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경37932	[주택] 진주시 명석면 왕지리 362 건물: 59.97평 토지(대지권): 132.30평	103,760,820원 83,009,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경38188	[주택] 진주시 상봉동 868-22 건물: 47.65평 토지(대지권): 73.81평	268,663,000원 137,555,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4420	[주택] 진주시 명석면 외율리 603-1 건물: 33.88평 토지(대지권): 125.24평	133,861,600원 68,537,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38393	[주택] 진주시 집현면 장흥리 810-1 건물: 15.48평 토지(대지권): 38.95평	63,002,090원 32,258,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경37833	[주택] 진주시 금곡면 두문리 1039-10 [분묘기지권] 건물: 39.54평 토지(대지권): 238.07평	101,640,500원 52,040,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경38454	[주택] 진주시 하대동 352-5 건물: 33.24평 토지(대지권): 56.72평	288,579,500원 103,427,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경37628	[주택] 진주시 계동 10 건물: 17.24평 토지(대지권): 30.01평	95,855,020원 34,355,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 25,028,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 103,853,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 7,470,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 51,164,000원	유찰 (5회)
	2026-02-02	2024타경35226	[주택] 진주시 옥봉동 139-5 건물: 37.87평 토지(대지권): 73.21평	158,092,000원 13,579,000원	유찰 (11회)
	2025-09-08	2023타경37126	[주택]경상남도 진주시 옥봉동 390-1 건물: 14.62평 토지(대지권): 128.87평	280,049,600원 114,709,000원	유찰 (5회)