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진주시 단독주택경매 - 하대동 단독주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 33.2평, 토지 56.7평)

진주시 하대동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 343만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경상남도 진주시 하대동 352-5 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 288,579,500원이나 4회 유찰로 최저가는 103,427,000원으로 떨어져

2026.01.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 진주시 하대동 352-5
물건용도	단독주택
토지면적	187.50㎡(56.72평)
건물면적	109.90㎡(33.24평)
사건번호	2024타경38454
감정평가액	288,579,500원
최저입찰가	(36%) 103,427,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하대동 352-5	대	187.5㎡ (56.72평)
건물	하대동 352-5	1층 주택 시멘트벽돌조및시멘트블록조	80.56㎡ (24.37평)
건물	하대동 352-5	단층 창고 시멘트벽돌조및시멘트블록조	2.24㎡ (0.68평)
제시외건물	하대동 352-5	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	하대동 352-5	보일러실	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	하대동 352-5	차고	24.5 ㎡(7.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "도동초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 중소형차량 출입가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 위치하나 노선수 및 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중에 있음.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 인조석붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 등 창호: 현재 철거된 상태임.
기호(2-1) 시멘트블록조 슬래브지붕 단츠건으로서, 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 타일마감 및 모르타르위 페인트마감, [이용상태] 기호(2) 단독주택 및 창고 기호(2-1) 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 현재 철거된 상태임.
4)부합물 및 종물 별지 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호 ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 제시목록상 기호(2) 건물 1동으로 제시되어 있으나 현황은 2동의 건물이며, 지하층 면적이 2,24㎡로 등재되어 있으나 현황은 개략적인 실측에 의하면 약 14.0㎡임. [참고사항] 본건 건물은 현재 대수선 중 공사 중단된 상태의 건물로서 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월25일	소유권
2018년6월25일	근저당권	276,000,000원
2018년6월25일	지상권
2024년10월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월25일	소유권
2018년6월25일	근저당권	276,000,000원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,300,058원원	145,945,000원원	45%	3.8회회
6개월	360,957,979원원	181,788,615원원	48%	3.8회회
12개월	311,784,966원원	155,799,558원원	48%	4.1회회

진주시 단독주택경매 - 하대동 단독주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 33.2평, 토지 56.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2] 건물 대수선 중 공사 중단된 상태이고, 창호 등 설비 철거된 상태임(기준일: 2024. 10. 31., 감정서 참조). -목록[2] 제시목록상 1동이나 건축물대장 및 현황은 2동의 건물임, 지하층 면적이 2.24㎡로 등재되어 있으나 현황 실측면적 약 14.0㎡임. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.25. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경38454 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경30673	[주택] 진주시 상봉동 792-19 건물: 17.04평 토지(대지권): 33.79평	112,908,800원 112,908,800원	신건 (회)
	2026-01-19	2025타경652	[주택] 진주시 상대동 196-31 건물: 76.52평 토지(대지권): 60.53평	404,952,400원 283,467,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30718	[주택] 진주시 명석면 우수리 670 건물: 66.33평 토지(대지권): 98.01평	148,606,900원 118,886,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경37932	[주택] 진주시 명석면 왕지리 362 건물: 59.97평 토지(대지권): 132.30평	103,760,820원 83,009,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경38188	[주택] 진주시 상봉동 868-22 건물: 47.65평 토지(대지권): 73.81평	268,663,000원 137,555,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4420	[주택] 진주시 명석면 외율리 603-1 건물: 33.88평 토지(대지권): 125.24평	133,861,600원 68,537,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38393	[주택] 진주시 집현면 장흥리 810-1 건물: 15.48평 토지(대지권): 38.95평	63,002,090원 32,258,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경37833	[주택] 진주시 금곡면 두문리 1039-10 [분묘기지권] 건물: 39.54평 토지(대지권): 238.07평	101,640,500원 52,040,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경38454	[주택] 진주시 하대동 352-5 건물: 33.24평 토지(대지권): 56.72평	288,579,500원 103,427,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경37628	[주택] 진주시 계동 10 건물: 17.24평 토지(대지권): 30.01평	95,855,020원 34,355,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 25,028,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 103,853,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 7,470,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 51,164,000원	유찰 (5회)
	2026-02-02	2024타경35226	[주택] 진주시 옥봉동 139-5 건물: 37.87평 토지(대지권): 73.21평	158,092,000원 13,579,000원	유찰 (11회)