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경남 주택 경매! (건물 33.2평, 토지 56.7평)

2024타경38454 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1417851

진주시 하대동 352-5의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 109.90㎡(33.24평)입니다. 토지면적은 187.50㎡(56.72평)입니다.

사건번호는 2024타경38454이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 288,579,500원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 288,579,500원입니다.

입찰보증금은 28,857,950원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 하대동 352-5
물건용도	주택
토지면적	187.50㎡(56.72평)
건물면적	109.90㎡(33.24평)
사건번호	2024타경38454
감정평가액	288,579,500원
최저입찰가	(100%) 288,579,500원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하대동 352-5	대	187.5㎡ (56.72평)
건물	하대동 352-5	1층 주택 시멘트벽돌조및시멘트블록조	80.56㎡ (24.37평)
건물	하대동 352-5	단층 창고 시멘트벽돌조및시멘트블록조	2.24㎡ (0.68평)
제시외건물	하대동 352-5	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	하대동 352-5	보일러실	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	하대동 352-5	차고	24.5 ㎡(7.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "도동초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 중소형차량 출입가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 위치하나 노선수 및 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중에 있음.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 인조석붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 등 창호: 현재 철거된 상태임.
기호(2-1) 시멘트블록조 슬래브지붕 단츠건으로서, 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 타일마감 및 모르타르위 페인트마감, [이용상태] 기호(2) 단독주택 및 창고 기호(2-1) 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 현재 철거된 상태임.
4)부합물 및 종물 별지 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호 ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 제시목록상 기호(2) 건물 1동으로 제시되어 있으나 현황은 2동의 건물이며, 지하층 면적이 2,24㎡로 등재되어 있으나 현황은 개략적인 실측에 의하면 약 14.0㎡임. [참고사항] 본건 건물은 현재 대수선 중 공사 중단된 상태의 건물로서 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월25일	소유권
2018년6월25일	근저당권	276,000,000원
2018년6월25일	지상권
2024년10월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월25일	소유권
2018년6월25일	근저당권	276,000,000원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,147,633원원	170,134,090원원	48%	4회회
6개월	288,792,712원원	155,524,240원원	48%	4.4회회
12개월	248,420,672원원	139,570,618원원	52%	3.9회회

경남 주택 경매! (건물 33.2평, 토지 56.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2] 건물 대수선 중 공사 중단된 상태이고, 창호 등 설비 철거된 상태임(기준일: 2024. 10. 31., 감정서 참조). -목록[2] 제시목록상 1동이나 건축물대장 및 현황은 2동의 건물임, 지하층 면적이 2.24㎡로 등재되어 있으나 현황 실측면적 약 14.0㎡임. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.25. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경38454 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경38454	[주택] 진주시 하대동 352-5 건물: 33.24평 토지(대지권): 56.72평	288,579,500원 288,579,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경37628	[주택] 진주시 계동 10 건물: 17.24평 토지(대지권): 30.01평	95,855,020원 95,855,020원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경37451	[주택] 진주시 칠암동 498-19 건물: 44.07평 토지(대지권): 36.06평	157,026,800원 157,026,800원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 79,807,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 253,547,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경33251	[주택] 진주시 정촌면 예하리 419-12 건물: 41.12평 토지(대지권): 101.64평	206,095,010원 131,901,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경34902	[주택] 진주시 망경동 140-3 건물: 18.22평 토지(대지권): 29.04평	69,638,960원 44,569,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4062	[주택] 진주시 인사동 143-115 건물: 38.85평 토지(대지권): 51.73평	346,237,400원 221,592,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3540	[주택] 진주시 이현동 23-34 건물: 36.62평 토지(대지권): 58.69평	217,837,440원 139,416,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 18,238,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33961	[주택] 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 59.19평 토지(대지권): 94.08평	147,294,360원 94,268,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3717	[주택] 진주시 평거동 716-5 건물: 26.46평 토지(대지권): 53.33평	408,698,200원 261,567,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 79,944,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2868	[주택] 진주시 망경동 146-53 건물: 17.36평 토지(대지권): 14.82평	89,048,000원 45,592,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2431	[주택] 진주시 칠암동 320-18 [임차권등기] 건물: 135.55평 토지(대지권): 89.54평	667,427,640원 341,723,000원	유찰 (3회)