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진주시 이현동 107-3 주택 경매 함정이 있을까? - 2024타경6273

이번에 소개할 경매물건은 경남 진주시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 9976만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1413883

감정가 99,759,200원인 경상남도 진주시 이현동 107-3 주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 99,759,200원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경6273이며, 입찰일은 2025.07.14(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 이현동 107-3
물건용도	주택
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적	59.52㎡(18.00평)
사건번호	2024타경6273
감정평가액	99,759,200원
최저입찰가	(100%) 99,759,200원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이현동 107-3	대	141㎡ (42.65평)
토지	이현동 107-15	전	90㎡ (27.23평)
건물	이현동 107-3 107호	단층주택 목조	17.52㎡ (5.30평)
제시외건물	이현동 107-3	다용도실	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	이현동 107-3	가추	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	이현동 107-3	주택	25 ㎡(7.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 "진주공설운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
[교통상황] - 기호(1) : 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
- 기호(3) : 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 사다리형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중임.
- 기호(3) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘도로등’으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 남측으로 폭 약 1미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호(3) : 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(3) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성심유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 목조 강판지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 등 바닥 : 장판 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주택 [설비내역] 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠-㉢)이 소재하며, 제시외건물 기호㉠,㉢은 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월23일	소유권
2019년9월24일	근저당권	36,000,000원
2022년9월22일	가압류	27,000,000원
2024년11월20일	임의경매
2024년12월24일	가압류	24,636,477원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월23일	소유권
2019년9월24일	근저당권	36,000,000원
2022년9월22일	가압류	27,000,000원
2024년11월20일	임의경매
2024년12월24일	가압류	24,636,477원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,762,525,074원원	1,429,095,556원원	51%	3.8회회
6개월	1,600,623,996원원	814,464,472원원	49%	3.9회회
12개월	1,391,183,470원원	705,043,811원원	49%	3.8회회

진주시 이현동 107-3 주택 경매 함정이 있을까? - 2024타경6273

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,759,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,493,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1413883

사건번호 : 2024타경6273 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 99,759,200원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 253,547,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경33251	[주택] 진주시 정촌면 예하리 419-12 건물: 41.12평 토지(대지권): 101.64평	206,095,010원 164,876,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34902	[주택] 진주시 망경동 140-3 건물: 18.22평 토지(대지권): 29.04평	69,638,960원 44,569,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4062	[주택] 진주시 인사동 143-115 건물: 38.85평 토지(대지권): 51.73평	346,237,400원 221,592,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3540	[주택] 진주시 이현동 23-34 건물: 36.62평 토지(대지권): 58.69평	217,837,440원 139,416,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 18,238,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33961	[주택] 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 59.19평 토지(대지권): 94.08평	147,294,360원 94,268,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3717	[주택] 진주시 평거동 716-5 건물: 26.46평 토지(대지권): 53.33평	408,698,200원 261,567,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 79,944,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2868	[주택] 진주시 망경동 146-53 건물: 17.36평 토지(대지권): 14.82평	89,048,000원 45,592,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2431	[주택] 진주시 칠암동 320-18 [임차권등기] 건물: 135.55평 토지(대지권): 89.54평	667,427,640원 341,723,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경4680	[주택] 진주시 판문동 558-6 건물: 37.66평 토지(대지권): 85.31평	128,160,700원 65,618,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경30054	[주택] 진주시 집현면 지내리 133 건물: 70.07평 토지(대지권): 259.85평	776,392,000원 397,513,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경37109	[주택] 진주시 판문동 26 [농지취득자격증명] 건물: 39.46평 토지(대지권): 348.48평	539,751,900원 221,083,000원	유찰 (4회)