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집현면 주택경매> 진주시 2268만원 싼 주택, 2024타경38393

이번 경매는 진주시 집현면 장흥리의 주택 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

진주시 집현면 장흥리 주택 경매

2024타경38393

소 재 지 : 경상남도 진주시 집현면 장흥리

감 정 가 : 63,002,090

최 저 가 : 40,322,000

매각기일 : 2025.11.17(월) 10:00

소 재 지	경상남도 진주시 집현면 장흥리 810-1
물건용도	주택
토지면적	128.75㎡(38.95평)
건물면적	51.18㎡(15.48평)
사건번호	2024타경38393
감정평가액	63,002,090원
최저입찰가	(64%) 40,322,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장흥리 810-1	대	128.75㎡ (38.95평) 지분 28분의 7 전부
건물	장흥리 810-1	1층 주택	18.4375㎡ (5.58평) 지분 28분의 7 전부
건물	장흥리 810-1	2층 주택	8.8375㎡ (2.67평) 지분 28분의 7 전부
제시외건물	장흥리 810-1	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	장흥리 810-1	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함
	장흥리 810-1	창고	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	장흥리 810-1	화장실	0.4 ㎡(0.12평) 포함
	장흥리 810-1	창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	장흥리 810-1	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	장흥리 810-1	창고	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	장흥리 810-1	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 집현면 장흥리 소재 집현우체국 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성되어진 농촌 취락지대입니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보 통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4m내외, 북동측으로 폭 약 5m내외의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구(서원), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존 지역(2023-05-30)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(ㅁ-ㅅ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 나: 없습니다.
[건물구조] 기호(2) 조적조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 돌붙임 및 타일마감, 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 샷시창호 등.
기호(ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층입니다.
기호(ㄴ) 조적조 스라브지붕 단층입니다.
기호(ㄷ) 목조 스레트지붕 단층입니다.
기호(ㄹ) 조적조 스라브지붕 단층입니다.
기호(ㅁ) 목조 및 조적조 스레트지붕 단층입니다.
기호(ㅂ) 목조 및 조적조 스레트지붕 단층입니다.
기호(ㅅ) 목조 및 조적조 스레트지붕 단층입니다.
[이용상태] 기호(2) 주택으로 이용중입니다.
기호(ㄱ) 창고로 이용중입니다.
기호(ㄴ) 보일러실로 이용중입니다.
기호(ㄷ) 창고로 이용중입니다.
기호(ㄹ) 화장실로 이용중입니다.
기호(ㅁ) 창고로 이용중입니다.
기호(ㅂ) 창고로 이용중입니다.
기호(ㅅ) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 주택부분에 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ-ㄹ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
SUOO
남OO		2016.02.17
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월15일	소유권
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	소유권
2024년10월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월15일	소유권
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	소유권
2024년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,213,496원원	173,237,010원원	45%	4회회
6개월	302,524,265원원	154,164,636원원	45%	4.6회회
12개월	268,816,528원원	139,568,431원원	49%	4회회

집현면 주택경매> 진주시 2268만원 싼 주택, 2024타경38393

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -일괄매각, 제시외 건물 및 수목[ㄱ~ㅅ및 ⓐ] 매각포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
SURADAT:임대차관계불분명 남주식:임대차관계 및 대항력 각 불분명, 공유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 4 . 1 0 . 1 4 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경38393 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경39273	[주택] 진주시 금산면 가방리 652 [농지취득자격증명] 건물: 36.30평 토지(대지권): 365.72평	365,120,000원 365,120,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경38669	[주택] 진주시 망경동 66-64 건물: 15.20평 토지(대지권): 18.45평	52,509,200원 42,007,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경38188	[주택] 진주시 상봉동 868-22 건물: 47.65평 토지(대지권): 73.81평	268,663,000원 214,930,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경4420	[주택] 진주시 명석면 외율리 603-1 건물: 33.88평 토지(대지권): 125.24평	133,861,600원 107,089,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경38393	[주택] 진주시 집현면 장흥리 810-1 건물: 15.48평 토지(대지권): 38.95평	63,002,090원 40,322,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37833	[주택] 진주시 금곡면 두문리 1039-10 [분묘기지권] 건물: 39.54평 토지(대지권): 238.07평	101,640,500원 65,050,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경36281	[주택] 진주시 옥봉동 131-5 건물: 3.86평 토지(대지권): 7.50평	15,363,200원 9,833,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경38454	[주택] 진주시 하대동 352-5 건물: 33.24평 토지(대지권): 56.72평	288,579,500원 147,753,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경37628	[주택] 진주시 계동 10 건물: 17.24평 토지(대지권): 30.01평	95,855,020원 49,078,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 51,077,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 129,816,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 9,338,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경33961	[주택] 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 59.19평 토지(대지권): 94.08평	147,294,360원 60,331,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 63,955,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경35226	[주택] 진주시 옥봉동 139-5 건물: 37.87평 토지(대지권): 73.21평	158,092,000원 21,218,000원	유찰 (9회)