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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

진주시 단독주택경매 - 집현면 단독주택 경매 임박했어요. (건물 63.5평, 토지 121.9평)

이번 경매는 진주시 집현면 장흥리의 단독주택 물건이며, 감정가의 41% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경3847

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 316,933,800원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 129,816,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 진주시 집현면 장흥리 386-3
물건용도	단독주택
토지면적	403.00㎡(121.91평)
건물면적	209.90㎡(63.49평)
사건번호	2024타경3847
감정평가액	316,933,800원
최저입찰가	(41%) 129,816,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장흥리 386-3	대	304㎡ (91.96평)
토지	장흥리 386-11	대	99㎡ (29.95평)
건물	장흥리 386-11	1층 주택 철근콘크리트구조	78.02㎡ (23.60평)
건물	장흥리 386-11	2층 주택 철근콘크리트구조	71.18㎡ (21.53평)
제시외건물	장흥리 386-11	다용도실	40.6 ㎡(12.28평) 포함
	장흥리 386-11	가추 등	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	장흥리 386-11	베란다	12.5 ㎡(3.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 집현면 장흥리 소재 "월평마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 보전녹지지역(2023-07-03), 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(3) 철근콘크리트구조 경사(기와)지붕 2층건으로 (사용승인:2019.03.18)
외벽 : 석재 붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월27일	소유권
2019년3월27일	근저당권	168,000,000원
2020년12월3일	가압류	205,000,000원
2022년6월9일	가압류	183,243,835원
2023년1월11일	가압류	204,242,012원
2023년5월9일	압류
2023년8월22일	압류
2024년1월16일	압류
2024년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,833,761원원	132,270,868원원	43%	4.1회회
6개월	312,383,213원원	162,528,060원원	47%	4회회
12개월	268,816,528원원	139,568,431원원	49%	4회회

진주시 단독주택경매 - 집현면 단독주택 경매 임박했어요. (건물 63.5평, 토지 121.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1,2] 일단의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -목록[1,2] 지상 조경수 등은 거래관행을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가함. -목록[1,2] 인접필지와 명확한 위치?경계확정은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.27.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3847 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경39273	[주택] 진주시 금산면 가방리 652 [농지취득자격증명] 건물: 36.30평 토지(대지권): 365.72평	365,120,000원 365,120,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경38669	[주택] 진주시 망경동 66-64 건물: 15.20평 토지(대지권): 18.45평	52,509,200원 42,007,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경38188	[주택] 진주시 상봉동 868-22 건물: 47.65평 토지(대지권): 73.81평	268,663,000원 214,930,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경4420	[주택] 진주시 명석면 외율리 603-1 건물: 33.88평 토지(대지권): 125.24평	133,861,600원 107,089,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경38393	[주택] 진주시 집현면 장흥리 810-1 건물: 15.48평 토지(대지권): 38.95평	63,002,090원 40,322,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37833	[주택] 진주시 금곡면 두문리 1039-10 [분묘기지권] 건물: 39.54평 토지(대지권): 238.07평	101,640,500원 65,050,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경36281	[주택] 진주시 옥봉동 131-5 건물: 3.86평 토지(대지권): 7.50평	15,363,200원 9,833,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경38454	[주택] 진주시 하대동 352-5 건물: 33.24평 토지(대지권): 56.72평	288,579,500원 147,753,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경37628	[주택] 진주시 계동 10 건물: 17.24평 토지(대지권): 30.01평	95,855,020원 49,078,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 51,077,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 129,816,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 9,338,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경33961	[주택] 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 59.19평 토지(대지권): 94.08평	147,294,360원 60,331,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 63,955,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경35226	[주택] 진주시 옥봉동 139-5 건물: 37.87평 토지(대지권): 73.21평	158,092,000원 21,218,000원	유찰 (9회)