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진주시 상봉동 단독주택 경매물건 | 2025타경30673 요약정리

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30673의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1291만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 진주시 상봉동 792-19 단독주택입니다.

매각기일은 2026.01.05(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 상봉동 792-19
물건용도	단독주택
토지면적	111.70㎡(33.79평)
건물면적	56.32㎡(17.04평)
사건번호	2025타경30673
감정평가액	112,908,800원
최저입찰가	(100%) 112,908,800원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상봉동 792-19	대	111.7㎡ (33.79평)
건물	상봉동 792-19	1층 주택 시멘트 블록조	52.5㎡ (15.88평)
건물	상봉동 792-19	1층 창고 시멘트 블록조	1.62㎡ (0.49평)
제시외건물	상봉동 792-19	화장실 및 창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 진주시 상봉동, 진주여자고등학교에서 북서측으로 직선거리 약 300미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 각급학교 등 교육시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 직사각형의 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고 단독주택부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남서측으로 포장된 소로3류(폭 8m 미만)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2024-04-23)( 봉원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(진주여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정요항표 참조 요망.
[건물구조] 기호 2 건물은 1977.0.0. 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 약 48년 경과 된 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 단독주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물, 세멘트 블록조 슬래브지붕 화장실 및 창고 약2.2㎡ 등[기호ㄱ]이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 현재 공가인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2014년10월8일	근저당권	229,000,000원
2019년6월12일	약정/금지사항/환매특약
2025년3월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2014년10월8일	근저당권	229,000,000원
2019년6월12일	약정/금지사항/환매특약
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진주시 상봉동 단독주택 경매물건 | 2025타경30673 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30673 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경30673	[주택] 진주시 상봉동 792-19 건물: 17.04평 토지(대지권): 33.79평	112,908,800원 112,908,800원	신건 (회)
	2026-01-19	2025타경652	[주택] 진주시 상대동 196-31 건물: 76.52평 토지(대지권): 60.53평	404,952,400원 283,467,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30718	[주택] 진주시 명석면 우수리 670 건물: 66.33평 토지(대지권): 98.01평	148,606,900원 118,886,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경37932	[주택] 진주시 명석면 왕지리 362 건물: 59.97평 토지(대지권): 132.30평	103,760,820원 83,009,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경38188	[주택] 진주시 상봉동 868-22 건물: 47.65평 토지(대지권): 73.81평	268,663,000원 137,555,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4420	[주택] 진주시 명석면 외율리 603-1 건물: 33.88평 토지(대지권): 125.24평	133,861,600원 68,537,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38393	[주택] 진주시 집현면 장흥리 810-1 건물: 15.48평 토지(대지권): 38.95평	63,002,090원 32,258,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경37833	[주택] 진주시 금곡면 두문리 1039-10 [분묘기지권] 건물: 39.54평 토지(대지권): 238.07평	101,640,500원 52,040,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경38454	[주택] 진주시 하대동 352-5 건물: 33.24평 토지(대지권): 56.72평	288,579,500원 103,427,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경37628	[주택] 진주시 계동 10 건물: 17.24평 토지(대지권): 30.01평	95,855,020원 34,355,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 25,028,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 103,853,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 7,470,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 51,164,000원	유찰 (5회)
	2026-02-02	2024타경35226	[주택] 진주시 옥봉동 139-5 건물: 37.87평 토지(대지권): 73.21평	158,092,000원 13,579,000원	유찰 (11회)