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김해 주촌면 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 26.2평, 토지 153.4평)

김해 주촌면 내삼리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 4억 3930만원짜리가 4억 3930만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

단독주택 경매 / 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 단독주택 경매 / 2024타경112922

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1226-10
물건용도	단독주택
토지면적	507.00㎡(153.37평)
건물면적	86.73㎡(26.24평)
사건번호	2024타경112922
감정평가액	439,304,380원
최저입찰가	(100%) 439,304,380원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내삼리 1226-10	대	295㎡ (89.24평)
	내삼리 1226-12	대	161㎡ (48.70평)
	내삼리 1226-9	도로	51㎡ (15.43평)
건물	내삼리 1226-10	단층 주택 벽돌구조	80.73㎡ (24.42평)
제시외건물	내삼리 1226-10	보일러실	6.0 ㎡(1.82평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 주촌면 내삼리 소재 "김해내삼농공단지’동측인근에 위치하며 부근은 농공단지 인근 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1. 형상 및 이용상황 기호 1) 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서，공업용 건부지로이용중임.
기호 6) 부정형의 평지로서，주거용 건부지로 이용중임.
기호 8,9) 부정형의 평지로서，부속토지로 이용중임.
기호 10) 부정형의 평지로서，도로로 이용중임.
기호 11) 완경사지내 부정형의 토지로서，도로로 이용중임.
2. 도로조건 및 교통상황 기호 1) 본건 남측으로 폭 약 6?8미터 내외의 도로(기호11)와 접함.
기호 6) 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로(기호10)와 접함.
기호 8) 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로(기호10)와 접함.
기호 9) 지적도 상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호 10) 본건이 폭 약 4미터 내외의 도로임.
기호 11) 본건이 폭 약 6-8미터 내외의 도로임.
3. 공법상 제한사항 기호1,6,8-11) 도시지역，준공업지역，가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 기호2-1）일반철골구조 난연판넬지붕 3층 건물로서， 주기둥: H-Beam 390x300mm.
벽체: 판넬 등 마감.
바닥: 콘크리트 위 하드너 및 타일，장판지 등 마감. 창호: 샷시창구조.
이용상황: 자원 순환관련시설으로 이용중임.
1층: 공장, 사무실，실험실，사장실 등.
2층: 숙소, 거실，화장실 등.
3층: 작업장，전기실 등.
기호2-2）일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서， 주기둥: H-Beam 350x170mm.
벽체: 벽체노출 및 칼라강판 등 마감.
바닥: 콘크리트 위 하드너 등 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 공장으로 이용중임.
기호2-3）일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서， 주기둥: H-Beam 300x300mm.
벽체 ?? 벽체노출 및 칼라강판 등 마감.
바닥: 콘크리트 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 창고로 이용중임.
기호3）일반철골구조 난연판넬지붕 2층 건물로서， 주기둥: H-Beam 500x200mm.
벽체: 판넬잇기 마감.
바닥: 콘크리트 위 하드너 및 타일 등 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 자원 순환관련시설로 이용중임.
1층: 공장，사무실 등.
2층: 샤워실，탈의실 등.
기호4）일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서， 주기둥: H-Beam 250X250mm.
벽체: 칼라강판잇기 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 폐수처리장으로 이용중임.
기호5）일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서， 주기둥: H-Beam 400x200mm.
벽체: 칼라강판잇기 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 기계실으로 이용중임.
기호7) 벽돌구조 슬라브지붕 단층 건물로서， 외벽: 적타일 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
바닥: 장판지 및 타일 등 마감.
창호: 목재 및 샷시창구조.
이용상황: 주택으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 PET재활용 라인，폐수처리시설，계근대，Over Head Crane, 수변전설비로 현상 및 관리 상태 등은 보통시됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 기호1) 지상에는 관정1식이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2022.11.07.	[보]700만 원 [월]30만 원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월30일	소유권
2022년5월26일	근저당권	1,920,000,000원
2022년5월26일	근저당권	3,252,000,000원
2023년5월18일	가압류	252,634,640원
2023년6월19일	가압류	201,278,760원
2023년7월6일	가압류	10,848,000원
2024년7월17일	가압류	1,268,100,000원
2024년9월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월30일	소유권
2022년5월26일	근저당권	1,920,000,000원
2022년5월26일	근저당권	3,252,000,000원
2023년5월18일	가압류	252,634,640원
2023년6월19일	가압류	201,278,760원
2023년7월6일	가압류	10,848,000원
2024년7월17일	가압류	1,268,100,000원
2024년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	906,716,672원원	408,369,850원원	42%	5회회
6개월	805,107,240원원	400,452,243원원	49%	4.1회회
12개월	809,660,544원원	371,870,868원원	47%	4.4회회

김해 주촌면 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 26.2평, 토지 153.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 7. 공부상 용도가 '제2종근린생활시설'이나 현황 '주택'로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`잡종지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2,3,4,5의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)철골조 대회의실(2층소재) (ㄴ)철골조 기계실(중층소재) (ㄷ)지하수 관정 2.기호 6,8 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 7의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 3. 기호 9 토지는 현`대`로 이용중임. 4. 기호 10,11 토지는 현`도로`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경112922 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경112922	[주택] 김해시 주촌면 내삼리 1226-10 건물: 26.24평 토지(대지권): 153.37평	439,304,380원 439,304,380원	신건 (0회)
	2025-08-06	2023타경5065	[주택] 김해시 생림면 마사리 670-2 [법정지상권] 건물: 30.13평 토지(대지권): 143.38평	158,497,800원 158,497,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경4083	[주택] 김해시 진영읍 내룡리 190 건물: 42.13평 토지(대지권): 94.08평	208,339,820원 208,339,820원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경113147	[주택]경상남도 김해시 한림면 장방리 624-12 건물: 36.77평 토지(대지권): 79.26평	174,318,720원 139,454,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경5505	[주택] 김해시 대동면 초정리 1032-4 건물: 44.73평 토지(대지권): 65.64평	539,055,600원 431,244,500원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경111325	[주택]경상남도 김해시 구산동 53-1 건물: 55.59평 토지(대지권): 48.70평	92,391,540원 73,913,200원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경2704	[주택] 김해시 대성동 222-5 건물: 33.48평 토지(대지권): 66.55평	200,147,140원 160,117,700원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경4663	[주택] 김해시 지내동 402 건물: 41.53평 토지(대지권): 178.78평	700,875,600원 448,560,400원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경982	[주택] 김해시 생림면 생철리 419-2 건물: 21.78평 토지(대지권): 173.94평	209,315,000원 133,962,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경113581	[주택] 김해시 구산동 759-4 건물: 25.45평 토지(대지권): 48.71평	436,432,760원 279,316,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경6058	[주택] 김해시 부원동 609-21 건물: 65.44평 토지(대지권): 50.22평	553,172,800원 354,030,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경109889	[주택] 김해시 한림면 신천리 648-2 건물: 51.54평 토지(대지권): 220.83평	402,779,200원 206,222,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경102253	[주택] 김해시 응달동 956-10 [농지취득자격증명] 건물: 22.44평 토지(대지권): 80.31평	180,144,360원 92,233,900원	유찰 (3회)