경남 김해시 주촌면 내삼리 단독주택, 감정가 4억 3930만원 → 최저 1억 9681만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

김해시 주촌면 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 26.2평, 토지 153.4평)

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1226-10
물건용도	단독주택
토지면적	507.00㎡(153.37평)
건물면적	86.73㎡(26.24평)
사건번호	2024타경112922
감정평가액	439,304,380원
최저입찰가	(45%) 196,808,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내삼리 1226-10	대	295㎡ (89.24평)
	내삼리 1226-12	대	161㎡ (48.70평)
	내삼리 1226-9	도로	51㎡ (15.43평)
건물	내삼리 1226-10	단층 주택 벽돌구조	80.73㎡ (24.42평)
제시외건물	내삼리 1226-10	보일러실	6.0 ㎡(1.82평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 주촌면 내삼리 소재 "김해내삼농공단지’동측인근에 위치하며 부근은 농공단지 인근 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1. 형상 및 이용상황 기호 1) 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서，공업용 건부지로이용중임.
기호 6) 부정형의 평지로서，주거용 건부지로 이용중임.
기호 8,9) 부정형의 평지로서，부속토지로 이용중임.
기호 10) 부정형의 평지로서，도로로 이용중임.
기호 11) 완경사지내 부정형의 토지로서，도로로 이용중임.
2. 도로조건 및 교통상황 기호 1) 본건 남측으로 폭 약 6?8미터 내외의 도로(기호11)와 접함.
기호 6) 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로(기호10)와 접함.
기호 8) 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로(기호10)와 접함.
기호 9) 지적도 상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호 10) 본건이 폭 약 4미터 내외의 도로임.
기호 11) 본건이 폭 약 6-8미터 내외의 도로임.
3. 공법상 제한사항 기호1,6,8-11) 도시지역，준공업지역，가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 기호2-1）일반철골구조 난연판넬지붕 3층 건물로서， 주기둥: H-Beam 390x300mm.
벽체: 판넬 등 마감.
바닥: 콘크리트 위 하드너 및 타일，장판지 등 마감. 창호: 샷시창구조.
이용상황: 자원 순환관련시설으로 이용중임.
1층: 공장, 사무실，실험실，사장실 등.
2층: 숙소, 거실，화장실 등.
3층: 작업장，전기실 등.
기호2-2）일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서， 주기둥: H-Beam 350x170mm.
벽체: 벽체노출 및 칼라강판 등 마감.
바닥: 콘크리트 위 하드너 등 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 공장으로 이용중임.
기호2-3）일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서， 주기둥: H-Beam 300x300mm.
벽체 ?? 벽체노출 및 칼라강판 등 마감.
바닥: 콘크리트 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 창고로 이용중임.
기호3）일반철골구조 난연판넬지붕 2층 건물로서， 주기둥: H-Beam 500x200mm.
벽체: 판넬잇기 마감.
바닥: 콘크리트 위 하드너 및 타일 등 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 자원 순환관련시설로 이용중임.
1층: 공장，사무실 등.
2층: 샤워실，탈의실 등.
기호4）일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서， 주기둥: H-Beam 250X250mm.
벽체: 칼라강판잇기 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 폐수처리장으로 이용중임.
기호5）일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서， 주기둥: H-Beam 400x200mm.
벽체: 칼라강판잇기 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 기계실으로 이용중임.
기호7) 벽돌구조 슬라브지붕 단층 건물로서， 외벽: 적타일 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
바닥: 장판지 및 타일 등 마감.
창호: 목재 및 샷시창구조.
이용상황: 주택으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 PET재활용 라인，폐수처리시설，계근대，Over Head Crane, 수변전설비로 현상 및 관리 상태 등은 보통시됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 기호1) 지상에는 관정1식이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월30일	소유권
2022년5월26일	근저당권	1,920,000,000원
2022년5월26일	근저당권	3,252,000,000원
2023년5월18일	가압류	252,634,640원
2023년6월19일	가압류	201,278,760원
2023년7월6일	가압류	10,848,000원
2024년7월17일	가압류	1,268,100,000원
2024년9월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월30일	소유권
2022년5월26일	근저당권	1,920,000,000원
2022년5월26일	근저당권	3,252,000,000원
2023년5월18일	가압류	252,634,640원
2023년6월19일	가압류	201,278,760원
2023년7월6일	가압류	10,848,000원
2024년7월17일	가압류	1,268,100,000원
2024년9월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 7. 공부상 용도가 '제2종근린생활시설'이나 현황 '주택'로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`잡종지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2,3,4,5의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)철골조 대회의실(2층소재) (ㄴ)철골조 기계실(중층소재) (ㄷ)지하수 관정 2.기호 6,8 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 7의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 3. 기호 9 토지는 현`대`로 이용중임. 4. 기호 10,11 토지는 현`도로`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경112922 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	711,876,845원원	369,506,941원원	40%	5.3회회
6개월	814,994,200원원	403,432,047원원	42%	5.1회회
12개월	806,768,189원원	384,299,009원원	45%	4.7회회

김해시 주촌면 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 26.2평, 토지 153.4평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2024타경115266	[주택] 김해시 외동 676-12 건물: 63.77평 토지(대지권): 60.71평	329,815,920원 230,870,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경7082	[주택] 김해시 진례면 담안리 1382 건물: 98.64평 토지(대지권): 535.12평	1,031,565,400원 722,095,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경6676	[주택] 김해시 생림면 마사리 661-7 건물: 46.96평 토지(대지권): 131.89평	179,020,020원 125,314,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경521	[주택] 김해시 상동면 여차리 1039-8 건물: 44.97평 토지(대지권): 246.24평	377,089,550원 184,773,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2025타경11050	[주택] 김해시 대성동 59-9 건물: 5.22평 토지(대지권): 8.60평	35,648,860원 18,252,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2025타경494	[주택] 김해시 주촌면 원지리 1050-4 건물: 48.21평 토지(대지권): 120.40평	323,029,200원 165,390,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경11051	[주택] 김해시 대동면 조눌리 167 [법정지상권] 건물: 28.62평 토지(대지권): 40.85평	171,272,400원 109,613,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경116429	[주택] 김해시 삼방동 1092-4 [분묘기지권] 건물: 107.79평 토지(대지권): 744.15평	2,558,518,800원 1,309,961,600원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경7402	[주택] 김해시 주촌면 농소리 76-6 건물: 17.81평 토지(대지권): 527.50평	1,034,233,480원 529,526,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경7556	[주택] 김해시 진영읍 하계리 218 건물: 34.16평 토지(대지권): 92.87평	156,818,830원 80,291,200원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경113697	[주택] 김해시 진례면 고모리 851 건물: 74.08평 토지(대지권): 215.10평	597,743,560원 214,231,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2024타경111189	[주택] 김해시 신문동 1066-2 [법정지상권] 건물: 17.82평 토지(대지권): 45.83평	208,072,570원 74,573,000원	유찰 (4회)
	2026-02-25	2024타경112922	[주택] 김해시 주촌면 내삼리 1226-10 건물: 26.24평 토지(대지권): 153.37평	439,304,380원 196,808,000원	재진행 (3회)
	2026-02-05	2023타경5065	[주택] 김해시 생림면 마사리 670-2 [법정지상권] 건물: 30.13평 토지(대지권): 143.38평	158,497,800원 71,006,000원	재진행 (3회)
	2026-01-28	2023타경4673	[주택] 김해시 상동면 여차리 143-18 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 199.17평 토지(대지권): 1,120.76평	1,396,367,000원 457,561,000원	재진행 (5회)