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저렴한 제주 애월읍 주택 경매물건입니다.

감정가 21억 3577만원, 첫 입찰된 제주 제주 애월읍 주택의 최저입찰가는 21억 3577만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

제주지방법원 경매3계 2024 타경 21640

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1062
물건용도	주택
토지면적	3,374.50㎡(1,020.79평)
건물면적	415.05㎡(125.55평)
사건번호	2024타경21640
감정평가액	2,135,772,900원
최저입찰가	(100%) 2,135,772,900원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광령리 1062	대	308㎡ (93.17평)
	광령리 1062-1	대	538㎡ (162.75평)
	광령리 1062-2	임야	365㎡ (110.41평)
	광령리 1062-3	임야	1685㎡ (509.71평)
	광령리 1054-1	임야	239.5㎡ (72.45평) 12290분의 6145 지분
	광령리 1054-2	대	239㎡ (72.30평) 12290분의 6145 지분
건물	광령리 1062	1층 주택 철근콘크리트구조	260.46㎡ (78.79평)
건물	광령리 1062	2층 주택 철근콘크리트구조	56.79㎡ (17.18평)
제시외건물	광령리 1062-3	정자	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	광령리 1062-1	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	광령리 1062	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	광령리 1062	창고	38.2 ㎡(11.56평) 포함
	광령리 1062	방	46.1 ㎡(13.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재“제주관광대학교”북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 평화로(1135번 지방도)가 소재하여 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 2,3,7) 일단지로서, 인접 도로 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4,5) 공히 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 임야(주택부속토지인 정원 부지)임.
6) 인접 도로 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 2,3,7) 일단지로서, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
4,5) 공히 지적도상 맹지로서, 본건 일련번호 6,7) 토지를 경유하여 진·출입 가능함.
6) 현황 "도로"임.
[토지이용계획] ＜애월읍 광령리 1062, 1062-1, 1062-3＞ 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수 자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(2111-07-)(건축계획심의대상구역).
＜애월읍 광령리 1062-2＞ 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(2111-07-)(건축계획심의대상구역).
＜애월읍 광령리 1054-1＞ 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)
(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(2111-07-)(건축계획심의대상구역).
＜애월읍 광령리 1054-2＞ 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(2111-07-)(건축계획심의대상구역).
6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 6) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 구조로서, 외 벽: 인조석, 제주석 마감 등, 창 호: 시스템창호 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 냉방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월24일	소유권
2013년9월24일	근저당권	432,000,000원
2022년12월12일	근저당권	900,000,000원
2024년2월6일	임의경매
2025년3월21일	임의경매
2025년5월7일	근저당권	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	769,688,859원원	381,970,839원원	45%	3.1회회
6개월	753,143,901원원	349,702,364원원	46%	2.9회회
12개월	1,037,768,526원원	534,293,657원원	51%	2.6회회

저렴한 제주 애월읍 주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(광령리 1062, 1054-2, 1062-1) 제시건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 (건축물대장 상 도로명주소`제주시 애월읍 광령평화9길 34-11`임) ·제시외 건물 ㄱ.강판조 강판지붕 단층 가스저장실(`제시건물`동측에 접하여 소재) ㄴ.목조 목조지붕 단층 창고(`제시건물`동측에 인접하여 소재) -소재지2.(광령리 1062) 대지(소재지1. 제시건물 등의 부지임) -소재지3.(광령리 1062-1) 대지(소재지1. 제시건물 등의 부지임) -소재지4.(광령리 1062-2) 임야(소재지1. 제시건물 등의 진입로 및 정원으로 이용 중) -소재지5.(광령리 1062-3) 임야(소재지1. 제시건물 등의 정원으로 이용 중이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄷ.목조 목조지붕 단층 정자 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 -소재지6.(광령리 1054-1) 임야(소재지1. 제시건물 등의 진입로 임) -소재지7.(광령리 1054-2) 대지(소재지1. 제시건물 등의 진입로 임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(651,616,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1069,2025타경1070,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경21640 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경11797	[주택] 제주시 애월읍 소길리 97-5 건물: 45.05평 토지(대지권): 145.81평	416,682,800원 416,682,800원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7347	[주택] 제주시 용담이동 687-2 건물: 51.27평 토지(대지권): 111.32평	497,111,400원 497,111,400원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경21640	[주택] 제주시 애월읍 광령리 1062 건물: 125.55평 토지(대지권): 1,020.79평	2,135,772,900원 2,135,772,900원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경1134	[주택] 제주시 애월읍 신엄리 1595-1 제1동 건물: 44.73평 토지(대지권): 93.78평	498,239,800원 244,138,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경9206	[주택] 제주시 한림읍 명월리 1724-2 [법정지상권] 건물: 47.37평 토지(대지권): 238.98평	297,098,000원 297,098,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경7767	[주택] 제주시 애월읍 납읍리 1665-1 [농지취득자격증명] 건물: 64.93평 토지(대지권): 609.84평	749,583,430원 749,583,430원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경7873	[주택] 제주시 한림읍 옹포리 602-1 [법정지상권] 건물: 29.01평 토지(대지권): 88.94평	206,184,200원 206,184,200원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경36239	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 1509 건물: 16.00평 토지(대지권): 74.11평	222,294,140원 222,294,140원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11568	[주택] 제주시 구좌읍 하도리 1408 건물: 57.71평 토지(대지권): 87.79평	179,185,293원 179,185,292원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11469	[주택] 제주시 한림읍 한림리 195-4 건물: 43.41평 토지(대지권): 128.13평	189,029,100원 189,029,100원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경11773	[주택] 제주시 애월읍 어음리 3665-1 건물: 47.85평 토지(대지권): 77.74평	381,595,000원 267,117,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 곱은달서길 173-9 제8동 건물: 36.00평 토지(대지권): 155.79평	495,322,700원 346,726,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 선흘리 2741-15 건물: 28.78평 토지(대지권): 200.82평	615,479,900원 430,836,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경36604	[주택] 제주시 한경면 저지11길 20-8 브라운트리베일리힐제110동 건물: 59.17평 토지(대지권): 172.46평	1,067,423,160원 747,196,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33933	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3850-1 건물: 75.19평 토지(대지권): 206.91평	576,530,550원 403,571,000원	유찰 (1회)