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경기 남양주 화도읍 답내리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경4473

남양주 화도읍 답내리에 위치한 본 임야 경매물건은 2203만원짜리가 756만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 남양주시 화도읍 답내리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4473 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.19(수) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소기준권리
등기가 말소가 되는데 기준이 되는 권리표시를 말함. 저당권, 근저당권, 압류, 가압류,담보가등기, 경매신청등기 가운데 시간적으로 가장 앞선 권리를 말하는 것으로 소제와 인수의 기준이 됨. 따라서 말소 기준권리 뒤에 오는 제반 권리는 배당 유무에 관계없이 모두 말소됨.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 답내리 산52
물건용도	임야
토지면적	612.06㎡(185.15평)
건물면적
사건번호	2024타경4473
감정평가액	22,034,160원
최저입찰가	(34%) 7,558,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	답내리 산52	임야	612.0571㎡ (185.15평) 630분의 36 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 답내리 소재 "답내초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 자연취락, 물류창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호 1은 남측 도로에 근접하나 맹지로서 인접한 103-3, 답을 통하여 출입하고 있으며, 기호 2는 불가하며, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 전(휴경지)으로 이용중임.
기호 2 : 부정형의 토지로서 남향의 경사이며 활잡목이 소재하는 자연림임.
4)인접 도로상태 기호 1 남동측 인근으로 폭 약 5-6미터의 포장도로가 개설되어 있으나, 103-3, 답을 이용하여 출입가능하며, 기호 2는 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호 1 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호 2 : 농림지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 자연보전권역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2 지상에는 별첨 지적 및 건물 개황도 및 사진용지 에서와 같이 제시외 분묘 4기와 제시외 납골단(석재 가족납골기단) 1기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월7일	소유권
2019년1월23일	소유권
2019년1월23일	소유권
2019년1월23일	소유권
1992년5월9일	소유권
2019년1월23일	소유권
2014년7월16일	소유권
2020년1월9일	소유권
2019년1월23일	소유권
2020년1월9일	소유권
2019년1월23일	소유권
2020년1월9일	소유권
2024년8월7일	소유권
2014년7월16일	소유권
2014년7월16일	소유권
2019년1월23일	소유권
2019년1월23일	소유권
2014년7월16일	소유권
2014년7월16일	소유권
1967년8월12일	소유권
2020년1월9일	소유권
2020년1월9일	소유권
2014년3월21일	소유권
2019년1월23일	소유권
2024년8월20일	강제경매
2025년2월17일	압류
2025년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,522,650원원	98,326,580원원	49%	2.5회회
6개월	311,212,445원원	184,973,420원원	43%	3.3회회
12개월	538,379,809원원	298,773,454원원	46%	3.3회회

경기 남양주 화도읍 답내리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경4473

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임(공유자 우선매수 1회에 한함) 2. 활잡목이 소재하는 자연림으로 맹지임 3. 제시외 분묘 4기와 납골단(석재 가족납골기단) 1기가 소재하고 있으며, 제시외 분묘 감안단가는 32,400원/㎡임.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
임야는 수풀이 무성하여 분묘 존재여부 알 수 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.20. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4473 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경79989	[임야] 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 459.70평	60,786,800원 42,551,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경79897	[임야] 남양주시 수동면 운수리 387-4 토지(대지권): 323.07평	533,275,000원 373,293,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-9 [법정지상권] 토지(대지권): 266.24평	35,205,000원 24,644,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-11 [법정지상권] 토지(대지권): 153.75평	17,788,750원 12,452,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83537	[임야] 남양주시 별내동 산217-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 35.51평	10,918,200원 5,342,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경87218	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산71-4 토지(대지권): 99.83평	32,340,000원 22,638,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경5742	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산11-1 토지(대지권): 2,288.11평	302,560,000원 211,792,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경83261	[임야] 남양주시 수동면 입석리 125-4 토지(대지권): 336.43평	353,489,080원 247,442,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71494	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산39-17 토지(대지권): 290.10평	261,807,000원 183,265,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경84219	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 산132-30 토지(대지권): 5,100.15평	488,940,000원 342,258,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경82916	[임야] 남양주시 화도읍 녹촌리 128-15 토지(대지권): 30.45평	33,519,780원 23,464,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-15 [유치권] 토지(대지권): 1,584.50평	522,414,000원 255,983,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-12 토지(대지권): 250.77평	263,372,000원 129,052,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-11 토지(대지권): 114.65평	153,116,000원 75,027,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-10 토지(대지권): 153.07평	204,424,000원 100,168,000원	유찰 (2회)