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경기 남양주 수동면 외방리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경71471

경기 남양주시 수동면 외방리 임야, 감정가 1591만원 → 최저 780만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 15,914,400원인 경기도 남양주시 수동면 외방리 임야 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 7,798,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경71471이며, 입찰일은 2026.03.05(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 외방리 산68-5
물건용도	임야
토지면적	104.70㎡(31.67평)
건물면적
사건번호	2025타경71471
감정평가액	15,914,400원
최저입찰가	(49%) 7,798,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외방리 산68-5	임야	90㎡ (27.23평) 지분 10분의 3 전부
토지	외방리 산68-6	임야	14.7㎡ (4.45평) 지분 10분의 3 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 수동면 수산리 소재 '가양초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장 및 창고시설, 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 운행상태 등으로 보아 교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 공히 서측 하향 완경사진 부정형 토지로서, 임야임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2): 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
■ 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월16일	소유권
2007년8월16일	소유권
2007년8월16일	소유권
2012년7월11일	가압류	70,000,000원
2017년7월25일	압류
2025년4월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,324,157원원	205,724,760원원	45%	2.9회회
6개월	440,331,388원원	192,405,040원원	46%	2.8회회
12개월	451,385,977원원	233,234,529원원	47%	3회회

경기 남양주 수동면 외방리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경71471

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각(목록1,2) 2. 지목이 임야로 각 맹지임. 3. 목록2 지상에 소재하는 제시외 컨테이너 1동은 철거및이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 지상 이동가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경71471 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2023타경79289	[임야] 남양주시 와부읍 월문리 산32-28 토지(대지권): 1,500.10평	40,167,900원 28,118,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경85663	[임야] 남양주시 호평동 산62 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,613.62평	1,761,830,000원 1,233,281,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경71471	[임야] 남양주시 수동면 외방리 산68-5 토지(대지권): 31.67평	15,914,400원 7,798,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경6110	[임야] 남양주시 수동면 내방리 7-3 토지(대지권): 564.16평	209,540,000원 545,862,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경70224	[임야] 남양주시 진접읍 부평리 76-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 726.30평	717,899,000원 351,770,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경3340	[임야] 남양주시 화도읍 답내리 산56-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,000.05평	4,088,982,000원 1,402,521,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경79989	[임야] 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 459.70평	60,786,800원 20,850,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-9 [법정지상권] 토지(대지권): 266.24평	35,205,000원 12,076,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-11 [법정지상권] 토지(대지권): 153.75평	17,788,750원 6,101,000원	유찰 (3회)
	2026-02-26	2024타경87218	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산71-4 토지(대지권): 99.83평	32,340,000원 11,093,000원	유찰 (3회)
	2026-02-26	2024타경5742	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산11-1 토지(대지권): 2,288.11평	302,560,000원 103,778,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2024타경83261	[임야] 남양주시 수동면 입석리 125-4 토지(대지권): 336.43평	353,489,080원 121,246,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2025타경71494	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산39-17 토지(대지권): 290.10평	261,807,000원 89,800,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경82916	[임야] 남양주시 화도읍 녹촌리 128-15 토지(대지권): 30.45평	33,519,780원 16,425,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2024타경3487	[임야] 남양주시 조안면 삼봉리 산9-12 토지(대지권): 15,306.20평	860,183,000원 101,200,000원	유찰 (6회)