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진접읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 726.3평

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2025타경70224, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 717,899,000원이나 3회 유찰로 최저가는 246,239,000원으로 떨어져

2026.04.02(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 부평리 76-11
물건용도	임야
토지면적	2,401.00㎡(726.30평)
건물면적
사건번호	2025타경70224
감정평가액	717,899,000원
최저입찰가	(34%) 246,239,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부평리 76-11	임야	2401㎡ (726.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 ""부평6리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장, 자연림, 농가주택, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 제반대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사와 급경사가 혼재되고, 임야 상층부에 위치한 부정형 토지로서 현황 '임야기타(조성중인허가지)'임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지로서, 인접토지를 통행하여 접근하고 있는 상황임.
[토지이용계획] 농림지역, 성장관리계획구역(자연형), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 육안으로 관찰되는 분묘, 구축물등은 없는 것으로 조사되나, 급경사, 잡목등으로 인하여 근거리에서 관찰한 결과이므로, 경매입찰시 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 및 인근토지 지상 과거 공장설립승인 (남양주시 진접읍 부평리 76-8번지 외3필지, 공장부지면적 2,988㎡, 제조시설 연면적 : 792㎡, 승인일자 : 2017.06.16.) 등이 있었던 것으로 탐문되며, 남양주시청 등 문의시 기준시점현재 실효되지 않은 것으로 청취되며, 현장조사일 현재 벌목 후 진입도로 조성(인접토지) 및 일부 평탄화 작업이 이루어진 것으로 육안관찰되며, 장기간 공사 중단된 것으로 목측되는 바, 관련허가 등 자세한 내역은 관할기관에 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월10일	소유권
2022년6월13일	근저당권	650,000,000원
2022년6월16일	지상권
2022년6월27일	근저당권	35,000,000원
2023년5월3일	근저당권	350,000,000원
2023년7월13일	근저당권	70,000,000원
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진접읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 726.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적상 맹지로서, 인접토지를 통행하여 접근하고 있는 상황임 2. 분묘, 구축물 등은 없는 것으로 조사되나 급경사 잡목 등으로 인하여 근거리에서 관찰한 결과이므로 경매입찰시 재확인을 요함 3. 본건 및 인근토지 지상 과거 공장설립승인 등이 있었던 것으로 탐문되고 남양주시청 등 문의시 기준시점현재 실효되지 않 은 것으로 청취되며, 현장조사일 현재 벌목 후 진입도로 조성(인접토지) 및 일부 평탄화 작업이 이루어진 것으로 육안관찰되 며, 장기간 공사 중단된 것으로 목측되는 바 관련 허가 등 자세한 내역은 관할기관에 재확인할 필요 있음 (이상 자세한 사항은 감정평가서 참조) 4. 평탄화 작업이 일부 완료된 나대지이며 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함(현황조사보 고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 토지는 평탄화 작업이 일부 완료된 나대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경70224 (의정부지방법원 남양주지원)

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