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경기 임야경매> 남양주 3994만원 싼 임야, 2024타경79989

이번 경매는 남양주 진접읍 팔야리의 임야 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 남양주시 진접읍 팔야리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 남양주지원(2024타경79989)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 60,786,800원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 20,850,000원입니다.

2026.03.12(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1
물건용도	임야
토지면적	1,519.67㎡(459.70평)
건물면적
사건번호	2024타경79989
감정평가액	60,786,800원
최저입찰가	(34%) 20,850,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔야리 산115-1	임야	1519.6667㎡ (459.70평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 소재 "팔야리입구교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 묘지, 농경지 및 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 자연림 상태이며 일부 묘지 및 묘지관련으로 추정되는 조 성지임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 성장관 리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월22일	소유권
2002년11월22일	소유권
2002년11월22일	소유권
2010년5월11일	강제경매
2010년8월10일	근저당권	100,000,000원
2023년10월11일	압류
2024년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	731,696,143원원	606,147,475원원	72%	1.3회회
6개월	503,256,053원원	384,172,843원원	63%	1.7회회
12개월	2,245,548,137원원	1,892,277,960원원	65%	1.7회회

경기 임야경매> 남양주 3994만원 싼 임야, 2024타경79989

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 본건 지상에 분묘 등이 소재하며, 이로 인하여 소유권 행사가 제한받는 경우의 토지가액은 36,000/㎡ 임 3. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
지목과 현황 모두 임야이고 분묘 1기가 소재함. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 평장 등 추가 분묘 소재 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경79989 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.