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별내동 임야경매 남양주 718만원 싼 임야, 2024타경83537

경기 남양주시 별내동 산217-3 임야, 감정가 1092만원 → 최저 374만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 남양주시 별내동 산217-3 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경83537 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 10,918,200원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,739,000원입니다.

토지면적은 117.40㎡(35.51평)입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 별내동 산217-3
물건용도	임야
토지면적	117.40㎡(35.51평)
건물면적
사건번호	2024타경83537
감정평가액	10,918,200원
최저입찰가	(34%) 3,739,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	별내동 산217-3	임야	117.4㎡ (35.51평) 지분 5분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "샛별초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 남동향 완경사의 자연림 임야이며 일부는 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임 [토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역, 상대보호구역(구리남양주교육지원청에 문의바람), 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨"사진용지"와 같이 분묘가 소재함 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월18일	소유권
2024년1월18일	소유권
2024년1월18일	소유권
2024년1월18일	소유권
2024년1월18일	소유권
2024년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,324,157원원	205,724,760원원	45%	2.9회회
6개월	440,331,388원원	192,405,040원원	46%	2.8회회
12개월	462,299,505원원	235,189,501원원	45%	3.1회회

별내동 임야경매 남양주 718만원 싼 임야, 2024타경83537

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능 2. 맹지, 지상에 분묘 소재 3. 최저매각가격은 제시외 분묘를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 기재 부동산은 위 철제 대문 전방 진입로 왼쪽에 `망향비빔국수`와 `여물소`라는 음식점이 있었고, 철제 대문 오른쪽 길에는 `유승한내들 이든힐스` 5105동 건물이 있었으나 나무들이 빽빽이 들어서 있어 접근할 수는 없는 곳으로 나즈막한 야산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.04. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경83537 (의정부지방법원 남양주지원)

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