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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남양주시임야경매 ★ 남양주시 임야 1,500.1평 경매 핫매물~

경기 남양주 와부읍 월문리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,959.0㎡(1,500.1평)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 40,167,900원입니다. 최저입찰가는 28,118,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,811,800원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 남양주시 와부읍 월문리
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 79289
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 월문리 산32-28
물건용도	임야
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10평)
건물면적
사건번호	2023타경79289
감정평가액	40,167,900원
최저입찰가	(70%) 28,118,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월문리 산32-28	임야	4959㎡ (1,500.10평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 "월문초등학교" 동남 측 근거 리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하며 간선도로변으로 근린생활 시설들이 산재하여 있음.
[교통상황] 감정평가 대상토지는 차량진입이 불가능하나, 간선도로변으로 노선버스 정류장이 소재하 여 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 감정평가 대상토지는 세장형의 급경사지로 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지는 지적도상 및 현황 "맹지" 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 개발제한구역{개발제 한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법}, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주월문초등 학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제 한지역{물환경보전법}, 공익용산지(보전산지){산지관리법}, 성장관리권역{수도권 정비계 획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년2월13일	강제경매
2021년9월9일	소유권
2021년6월18일	소유권
2022년11월22일	소유권
2020년3월16일	소유권
2024년5월23일	소유권
2022년11월22일	소유권
2021년9월14일	소유권
2021년11월30일	소유권
2022년3월18일	소유권
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	소유권
2021년9월30일	소유권
2023년2월27일	가등기
2023년3월20일	가등기
2025년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주시임야경매 ★ 남양주시 임야 1,500.1평 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 2025.11.17. 가등기권자 허윤희로부터 갑구 16번 양현호 지분 전부에 대한 갑구 24번 소유권이전청구권 가등기(2023. 2. 27. 등기)는 매매예약에 의한 순위보전가등기라는 신고서가 제출되었음. 따라서 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만 약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 해당부분에 대한 소유권을 상실할 수 있음. 2. 갑구 17번 김여진 지분 전부에 대한 갑구 25번 소유권이전청구권 가등기(2023. 3. 20. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가 등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 해당부분에 대한 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도와 현황상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황은 맨 아래쪽은 도로와 접한 경사진 산지로 잡목이 우거져있고, 잡풀들이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2025. 3. 26. 개시결정 (소유자 장미해에 대하여) 2. 2024. 2. 13. 개시결정 설정 (장미해를 제외한 소유자 들에 대하여)

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 간선도로. 노선버스 정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경79289 (의정부지방법원 남양주지원)

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