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[2024타경79125] 남양주시 별내면 임야 저렴하게 사는 법

경기 남양주시 별내면 용암리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 508.3㎡(153.7평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경기도 남양주시 별내면 용암리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 17,788,750원이나 0회 유찰로 최저가는 17,788,750원으로 떨어져

2025.11.11(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 남양주시 별내면 용암리 산2-11
물건용도	임야
토지면적	508.25㎡(153.75평)
건물면적
사건번호	2024타경79125
감정평가액	17,788,750원
최저입찰가	(100%) 17,788,750원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 산2-11	임야	508.25㎡ (153.75평) 지분 8번의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내면 용암리 소재 "남양주허브식물원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 창고, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려시 대중 교통이용편의도는 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 급경사 또는 완경사로서, 자연림으로 이용중임.
기호3 : 부정형 급경사 또는 완경사로서, 자연림, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 북동측으로 노폭 약2미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호3 : 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,3 공히 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 : 사진용지와 같이 권원미상의 제시외 건물이 소재함.
기호3 : 사진용지와 같이 임차인(토지 점유자)이 설치 및 식재한것으로 탐문조사되는 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호3: 공부상 지목은 임야이나, 현황 임야 및 전으로 이용중임. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년4월18일	소유권
2005년3월15일	소유권
2023년8월28일	소유권
2010년8월4일	소유권
2005년3월15일	소유권
2022년2월10일	소유권
2024년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,669,267원원	88,206,667원원	50%	2.3회회
6개월	3,513,817,560원원	3,192,760,000원원	66%	1.6회회
12개월	3,254,782,800원원	2,749,698,283원원	60%	2회회

[2024타경79125] 남양주시 별내면 임야 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 본건 지상에 권원 미상의 제시외 건물이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건 물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지 - 공부상 임야이며, 현황도 잡목이 우거진 임야 상태임. 목록3. 토지 - 공부상 임야이며, 현황도 대부분 잡목이 우거진 임야 상태임. 일부 토지를 개간하여 밭으로 사용 중이며, 고추가 경작되고 있음. 제시외 목조 구조 천막 형태의 간이 건조물이 5개 설치되어 있음. 고추밭 옆에 분묘를 이장한 흔적이 있었으며, 점유자의 진술에 의하면, 분묘는 이장한 상태이고, 더 이상 분묘는 없다고 함. * 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 육안으로 확인한 것이라 봉분의 무너짐, 수목장 등을 감안하면 더 이상 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 3. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경79125 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경79989	[임야] 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 459.70평	60,786,800원 60,786,800원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경79897	[임야] 남양주시 수동면 운수리 387-4 토지(대지권): 323.07평	533,275,000원 533,275,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-9 [법정지상권] 토지(대지권): 266.24평	35,205,000원 35,205,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-11 [법정지상권] 토지(대지권): 153.75평	17,788,750원 17,788,750원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경83537	[임야] 남양주시 별내동 산217-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 35.51평	10,918,200원 7,631,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경87218	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산71-4 토지(대지권): 99.83평	32,340,000원 22,638,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경5742	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산11-1 토지(대지권): 2,288.11평	302,560,000원 211,792,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경83261	[임야] 남양주시 수동면 입석리 125-4 토지(대지권): 336.43평	353,489,080원 247,442,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71494	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산39-17 토지(대지권): 290.10평	261,807,000원 183,265,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경84219	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 산132-30 토지(대지권): 5,100.15평	488,940,000원 342,258,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경82916	[임야] 남양주시 화도읍 녹촌리 128-15 토지(대지권): 30.45평	33,519,780원 23,464,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-15 [유치권] 토지(대지권): 1,584.50평	522,414,000원 365,690,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-12 토지(대지권): 250.77평	263,372,000원 184,360,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-11 토지(대지권): 114.65평	153,116,000원 107,181,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-10 토지(대지권): 153.07평	204,424,000원 143,097,000원	유찰 (1회)