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경기 남양주 호평동 임야 경매 (최저입찰가: 12억 3328만원)

1회 유찰된 경기 남양주 호평동 산62 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

의정부지방법원 남양주지원 경매1계 2024 타경 85663

소 재 지	경기도 남양주시 호평동 산62
물건용도	임야
토지면적	25,169.00㎡(7,613.62평)
건물면적
사건번호	2024타경85663
감정평가액	1,761,830,000원
최저입찰가	(70%) 1,233,281,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호평동 산62	임야	25169㎡ (7,613.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 대부분이며 일부 개발중인 전원주택지, 농경지, 묘지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측 하단부는 완경사지, 중상단 부븐은 급경사지이며, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 7 - 8 미터의 포장도로(남측 인근에 개발중인 전원주택 단지 내 도로)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형), 상대보호구역(판곡고등학교), 상대보호구역 (판곡중학교), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 분묘 4기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년4월10일	소유권
2023년12월1일	근저당권	450,000,000원
2024년3월8일	근저당권	75,000,000원
2024년3월8일	지상권
2024년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 남양주 호평동 임야 경매 (최저입찰가: 12억 3328만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 부정형의 토지로 남측 하단부는 완경사지, 중상단 부분은 급경사지이며, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중임 2. 남측으로 폭 약 7~8미터의 포장도로(남측 인근에 개발중인 전원주택 단지 내 도로)가 개설되어 있음 3. 본건 지상에 제시외 분묘 4기 소재하고 제시외 분묘로 인하여 토지가격이 제한받는 경우의 토지 단가는 68,800원/㎡임 4. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
분묘 4기 목측됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,761,830,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경85663 (의정부지방법원 남양주지원)

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