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남양주 진건읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 3억 256만원 | 2,288.1평

2024타경5742 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 남양주시 진건읍 송능리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5742 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.26(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

연기
"채무자, 소유자 또는 이해관계인의 신청에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 입찰기일을 다음 기일로 미루는 것을 말하는데, 1개월 후에 입찰기일이 다시 지정되며, 심루에서는 변경과 연기를 합쳐 '변연'이라고 한다. 경매신청자에게 연기해 주는 경우에는 2회에 한해 연기된다."

소 재 지	경기도 남양주시 진건읍 송능리 산11-1
물건용도	임야
토지면적	7,564.00㎡(2,288.11평)
건물면적
사건번호	2024타경5742
감정평가액	302,560,000원
최저입찰가	(34%) 103,778,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송능리 산11-1	임야	7564㎡ (2,288.11평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상 토지는 경기도 남양주시 진건읍 송능리 소재 "남양주장례식장" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 임야가 주를 이루고 남측 근거리로 소규모 공장이 산재하는 야산지대임 [교통상황] 본건까지 차량 진입 불가능하며 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨 3)형태 및 이용상태 부정형의 남향 급경사지로서 자연림 임야임 4)인접 도로상태 맹지임 [토지이용계획] 농림지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-13 재지정_경기도공고 제2024-329호)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월20일	소유권
2016년6월20일	소유권
2017년5월10일	근저당권	260,000,000원
2022년11월2일	(1)가압류	326,887,149원
2022년11월2일	(2)가압류	57,685,967원
2022년12월20일	가압류	6,001,322원
2022년12월22일	가압류	34,007,489원
2023년1월19일	가압류	144,827,683원
2023년1월25일	근저당권	300,000,000원
2023년7월4일	가압류	218,506,536원
2024년2월2일	가압류	36,852,748원
2024년2월19일	가압류	6,500,000원
2024년5월1일	가압류	50,000,000원
2024년5월30일	가압류	60,000,000원
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,515,751원원	205,359,474원원	48%	2.6회회
6개월	435,249,033원원	192,085,415원원	48%	2.5회회
12개월	476,100,461원원	234,140,238원원	47%	2.9회회

남양주 진건읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 3억 256만원 | 2,288.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 부정형의 남향 급경사지로서 자연림 임야이며, 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 지목과 현황 모두 임야이고 경사진 산지로 맹지이며 수목이 우거져 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적,인접토지와의 경계, 분묘소재(평장 등 포함) 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5742 (의정부지방법원 남양주지원)

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