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경남 밀양 단장면 고례리 주택 경매 물건 / 2024타경1915

감정가 1억 6403만원 경남 밀양 단장면 주택 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▩ 위치 : 경상남도 밀양시 단장면 고례리
  ▩ 유형 : 주택
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 1915
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 164,034,800원입니다. 최저입찰가는 164,034,800원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,403,480원 입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 고례리 571
물건용도	주택
토지면적	730.00㎡(220.83평)
건물면적	154.56㎡(46.75평)
사건번호	2024타경1915
감정평가액	164,034,800원
최저입찰가	(100%) 164,034,800원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고례리 571	대	400㎡ (121.00평)
토지	고례리 571-6	전	330㎡ (99.83평)
건물	고례리 571 가동호	단층 주택 경량철골조	89.76㎡ (27.15평)
건물	고례리 571 나동호	단층 주택 경량철골조	48㎡ (14.52평)
제시외건물	고례리 571	다용도실 등	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	고례리 571	주택일부 등	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	고례리 571-6	주택일부 등	6.2 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 "바드리마을회관’남동측 인근에 위치하고 있으 며, 주변은 일반주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 고지대의 농촌취락지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 서하향 완경사지대내 자체지반 석축 등을 쌓아 계단식으로 조성한 장방형의 토지로서 주거용건부지로 이용중이며, 남측 일부 토지는 현황 도로 등으로 이용중임. 기호4: 서하향 완경사지대내 자체지반 석축 등을 쌓아 일부 단차가 있게 조성한 장방형의 토 지로서 기호1 토지의 부속토지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 남서측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접함.
기호4: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞임.
기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] ① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘대’이나 남서측 일부 토지가 현황 도로 등으로 이용중임.
② 기호4 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 기호1 토지의 부속토지 등으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호2.경량철골구조 샌드위치판넬위 아스팔트싱글지붕 단층건물로서, 외 벽: 판넬마감 등, 창 호: 새시창구조임.
기호3.경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서, 외 벽: 판넬마감 등, 창 호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호2,3 공히 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] ① 기호2 건물은 귀 제시목록상 지붕이‘샌드위치판넬지붕’이나 현황 샌드위치판넬위 아스 팔트싱글지붕임.
② 기호2 건물은 귀 제시목록상 면적이‘89.76㎡’이나 현황 개략적인 실측면적은‘약 102.9 ㎡’임.
③기호3 건물은 귀 제시목록상 용도가‘창고’이나 현황 주택 등으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건은 현장방문시 장기간 폐문부재 및 시건장치로 인하여 건축물현황도면 및 인근주민 등 탐문조사사항, 창문 등을 통한 내,외부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상 태를 상정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 건축경과연수 등에 따른 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월24일	소유권
2015년7월1일	근저당권	91,000,000원
2020년8월31일	근저당권	70,000,000원
2024년3월6일	가압류	69,200,000원
2024년3월14일	가압류	81,270,466원
2024년3월14일	가압류	242,265,000원
2024년7월22일	가압류	246,555,129원
2024년7월25일	가압류	52,337,687원
2024년7월30일	가압류	51,553,045원
2024년8월9일	임의경매
2024년8월26일	가압류	51,920,002원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월24일	소유권
2015년7월1일	근저당권	91,000,000원
2020년8월31일	근저당권	70,000,000원
2024년3월6일	가압류	69,200,000원
2024년3월14일	가압류	81,270,466원
2024년3월14일	가압류	242,265,000원
2024년7월22일	가압류	246,555,129원
2024년7월25일	가압류	52,337,687원
2024년7월30일	가압류	51,553,045원
2024년8월9일	임의경매
2024년8월26일	가압류	51,920,002원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,153,493원원	202,329,749원원	47%	3.8회회
6개월	448,868,686원원	222,791,557원원	48%	3.8회회
12개월	837,750,858원원	504,970,170원원	53%	3.5회회

경남 밀양 단장면 고례리 주택 경매 물건 / 2024타경1915

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번,3번물건 가동호,나동호 각 소재함 4번물건 공부상 전이며 현황은 전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1915 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12700	[주택]경상남도 밀양시 상동면 가곡리 331-1 건물: 18.74평 토지(대지권): 42.35평	55,170,000원 55,170,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1915	[주택] 밀양시 단장면 고례리 571 [농지취득자격증명] 건물: 46.75평 토지(대지권): 220.83평	164,034,800원 164,034,800원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1120	[주택] 밀양시 단장면 국전리 1193-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.01평 토지(대지권): 478.56평	248,910,780원 248,910,780원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경2539	[주택] 밀양시 단장면 구천리 147-1 [농지취득자격증명] 건물: 84.85평 토지(대지권): 496.10평	657,721,400원 657,721,400원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경844	[주택] 밀양시 산내면 남명리 4-77 [법정지상권] 건물: 25.00평 토지(대지권): 221.91평	268,359,180원 214,687,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경417	[주택] 밀양시 단장면 범도리 449-4 [농지취득자격증명] 건물: 55.59평 토지(대지권): 131.59평	446,177,200원 356,942,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[주택] 밀양시 상동면 신곡리 1554 [법정지상권] 건물: 2.90평 토지(대지권): 22.80평	9,458,960원 6,621,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경585	[주택] 밀양시 내이동 960 건물: 18.83평 토지(대지권): 40.84평	93,277,250원 65,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11691	[주택] 밀양시 하남읍 귀명리 196-2 건물: 73.20평 토지(대지권): 183.62평	311,145,000원 152,461,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1342	[주택] 밀양시 부북면 대항리 698 건물: 56.66평 토지(대지권): 455.26평	604,622,500원 296,265,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경974	[주택] 밀양시 삼랑진읍 미전리 249-6 건물: 37.47평 토지(대지권): 188.16평	189,439,620원 92,826,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경10360	[주택] 밀양시 내이동 1009-12 건물: 34.92평 토지(대지권): 28.44평	151,862,300원 52,089,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경752	[주택] 밀양시 산내면 원서리 909-2 건물: 60.34평 토지(대지권): 278.00평	315,036,160원 108,058,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경196	[주택] 밀양시 하남읍 수산리 672 [분묘기지권] 건물: 70.19평 토지(대지권): 847.00평	588,372,710원 201,812,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경2454	[주택] 밀양시 단장면 구천리 1902 [농지취득자격증명] 건물: 82.00평 토지(대지권): 608.03평	656,545,380원 215,137,000원	유찰 (5회)