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경남 밀양시 단장면 단독주택 임대보다 경매 ☎ 2023타경2539

밀양시 단장면 구천리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 6억 5772만원짜리가 6억 5772만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.07.14(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 147-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,640.00㎡(496.10평)
건물면적	280.50㎡(84.85평)
사건번호	2023타경2539
감정평가액	657,721,400원
최저입찰가	(100%) 657,721,400원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 147-1	대	890㎡ (269.23평)
토지	구천리 147-7	전	750㎡ (226.88평)
건물	구천리 147-1	단층 주택	112.5㎡ (34.03평)
제시외건물	구천리 147-1	창고	22.4 ㎡(6.78평) 포함
	구천리 147-1	가추 및 데크	40.6 ㎡(12.28평) 포함
	구천리 147-1	숙소, 데크 및 가추, 다용도실	105 ㎡(31.76평) 포함
	구천리 147-1	수목	포함
	구천리 147-1	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리소재 시전마을회관 북측 및 밀양시 부북면 청운리소재 청운리회관 북서측 인근에 각각 소재하며, (기호1,3)토지 부근은 펜션, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, (기호4)토지 부근은 취락, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,3: 대체로 남측 하향 경사지세내 석축으로 조성된 부정형의 토지로서 (기호1)토지는 공부상 근린시설 건부지로 이용중이며, (기호3)토지는 (기호1)토지의 마당으로 이용중임.
기호4: 대체로 자체지반 등고 평탄한 장방형에 유사한 토지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,3: (기호1)남서측, 남동측으로 현황 세로가 소재하며, (기호3)토지 남서측 및 북서측으로 본건을 일부 포함하여 현황 세로가 소재함.
기호4: 북측 및 동측으로 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, ＜추가기재＞단장면 구천리의 모든토지는 본 확인서의 기재사항에도 불구하고 문화재보호구역 등을 문화관광과 문화재담당(055-359-5636-40)에 재확인요 미확인시 효력무효 기호3: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞ 기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞ 하천관 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진 및 지적및건물개황도"에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] (기호3)토지는 지목 "전" 이나, 현황(기호1)토지의 마당으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2. 경량철골구조 샌드위치판넬지붕(아스팔트슁글지붕) 단층건으로서 외벽: 사이딩등 마감. 내벽: 인테리어등 마감.
천정: 인테리어등 마감. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 2. 주택으로 이용중임.
[설비내역] 2. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록상 1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 주택으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월10일	소유권
2013년4월10일	소유권
2020년3월26일	근저당권	420,000,000원
2023년6월26일	근저당권	150,000,000원
2023년12월14일	임의경매
2024년2월23일	가압류	19,580,000원
2024년12월12일	가압류	15,042,918원
2024년12월13일	가압류	85,243,202원
2025년6월17일	가압류	6,983,025원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월27일	소유권
2014년5월27일	소유권
2020년3월26일	근저당권	420,000,000원
2023년6월26일	근저당권	150,000,000원
2023년12월14일	임의경매
2024년2월23일	가압류	19,580,000원
2024년12월12일	가압류	15,042,918원
2024년12월13일	가압류	85,243,202원
2025년6월17일	가압류	6,983,025원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,153,493원원	202,329,749원원	47%	3.8회회
6개월	448,868,686원원	222,791,557원원	48%	3.8회회
12개월	837,750,858원원	504,970,170원원	53%	3.5회회

경남 밀양시 단장면 단독주택 임대보다 경매 ☎ 2023타경2539

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 콘테이너조립식창고 1동 소재함 2번물건 제1종근린생활시설 소재함 3번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 제시외 천막1동,이동식수영장1동,소나무정원수등 소재함 4번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철재비닐하우스4동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 657,721,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,049,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2023타경2539 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12700	[주택]경상남도 밀양시 상동면 가곡리 331-1 건물: 18.74평 토지(대지권): 42.35평	55,170,000원 55,170,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1915	[주택] 밀양시 단장면 고례리 571 [농지취득자격증명] 건물: 46.75평 토지(대지권): 220.83평	164,034,800원 164,034,800원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1120	[주택] 밀양시 단장면 국전리 1193-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.01평 토지(대지권): 478.56평	248,910,780원 248,910,780원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경2539	[주택] 밀양시 단장면 구천리 147-1 [농지취득자격증명] 건물: 84.85평 토지(대지권): 496.10평	657,721,400원 657,721,400원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경844	[주택] 밀양시 산내면 남명리 4-77 [법정지상권] 건물: 25.00평 토지(대지권): 221.91평	268,359,180원 214,687,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경417	[주택] 밀양시 단장면 범도리 449-4 [농지취득자격증명] 건물: 55.59평 토지(대지권): 131.59평	446,177,200원 356,942,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[주택] 밀양시 상동면 신곡리 1554 [법정지상권] 건물: 2.90평 토지(대지권): 22.80평	9,458,960원 6,621,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경585	[주택] 밀양시 내이동 960 건물: 18.83평 토지(대지권): 40.84평	93,277,250원 65,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11691	[주택] 밀양시 하남읍 귀명리 196-2 건물: 73.20평 토지(대지권): 183.62평	311,145,000원 152,461,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1342	[주택] 밀양시 부북면 대항리 698 건물: 56.66평 토지(대지권): 455.26평	604,622,500원 296,265,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경974	[주택] 밀양시 삼랑진읍 미전리 249-6 건물: 37.47평 토지(대지권): 188.16평	189,439,620원 92,826,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경10360	[주택] 밀양시 내이동 1009-12 건물: 34.92평 토지(대지권): 28.44평	151,862,300원 52,089,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경752	[주택] 밀양시 산내면 원서리 909-2 건물: 60.34평 토지(대지권): 278.00평	315,036,160원 108,058,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경196	[주택] 밀양시 하남읍 수산리 672 [분묘기지권] 건물: 70.19평 토지(대지권): 847.00평	588,372,710원 201,812,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경2454	[주택] 밀양시 단장면 구천리 1902 [농지취득자격증명] 건물: 82.00평 토지(대지권): 608.03평	656,545,380원 215,137,000원	유찰 (5회)