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밀양시 산내면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 27.9평, 토지 144.0평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양 산내면의 주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 258,254,640원인 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 258,254,640원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경353이며, 입찰일은 2025.12.15(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1247-4
물건용도	주택
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적	92.14㎡(27.87평)
사건번호	2025타경353
감정평가액	258,254,640원
최저입찰가	(100%) 258,254,640원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉의리 1247-4	도로	49㎡ (14.82평)
	봉의리 1253-1	대	5㎡ (1.51평)
	봉의리 1247	대	422㎡ (127.66평)
건물	봉의리 1247	단층 단독주택 철근콘크리트구조	83.64㎡ (25.30평)
제시외건물	봉의리 1247	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	봉의리 1247	주택일부	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 산내면 봉의리소재 봉촌마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 완경사 지세내 사다리형에 유사한 토지로서 현황 도로임.
기호2,3: 일단으로 완경사 지세내 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건을 현황 도로(세로)로 이용중임.
기호2,3: 일단으로 동측으로(기호1)토지를 도로(세로)로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역(2013-03-08), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞ 기호3: 계획관리지역(2013-03-08), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] (4) 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕(기와지붕) 단층건으로서 외벽: 적벽돌, 드라이비트등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
바닥: 샤시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록상 (철근)콘크리트지붕이나, 현황 기와지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	2022.07.28	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월13일	소유권
2022년4월13일	근저당권	204,000,000원
2022년7월13일	근저당권	100,000,000원
2024년11월21일	가압류	16,310,025원
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,701,580원원	215,595,000원원	51%	2.5회회
6개월	273,898,879원원	140,526,386원원	51%	2.6회회
12개월	187,412,834원원	103,126,025원원	61%	2.5회회

밀양시 산내면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 27.9평, 토지 144.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. [목록1] 현황 도로임. [목록2, 3] 주거용 건부지로 이용중임. [목록4] 제시목록상 (철근)콘크 리트지붕이나, 현황 기와지붕임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서종만:[목록2,3,4] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경353 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경483	[주택] 밀양시 무안면 무안리 758-1 [법정지상권] 건물: 30.90평 토지(대지권): 102.85평	154,750,500원 154,750,500원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경353	[주택] 밀양시 산내면 봉의리 1247-4 건물: 27.87평 토지(대지권): 143.99평	258,254,640원 258,254,640원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경162	[주택] 밀양시 초동면 금포리 600-10 건물: 39.26평 토지(대지권): 92.87평	118,156,200원 118,156,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12458	[주택] 밀양시 상남면 예림리 702 [농지취득자격증명] 건물: 87.50평 토지(대지권): 895.70평	632,563,720원 442,795,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2611	[주택] 밀양시 청도면 인산리 659-10 건물: 34.10평 토지(대지권): 99.83평	165,060,800원 115,543,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10253	[주택] 밀양시 가곡동 577-44 건물: 38.95평 토지(대지권): 47.49평	140,169,080원 98,118,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경13123	[주택] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1203-3 건물: 37.36평 토지(대지권): 192.09평	229,482,710원 112,447,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경11974	[주택] 밀양시 상남면 평촌리 686-25 건물: 35.30평 토지(대지권): 82.58평	87,832,900원 43,038,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3348	[주택] 밀양시 초동면 봉황리 639-6 건물: 58.33평 토지(대지권): 302.50평	463,377,500원 324,364,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3317	[주택] 밀양시 초동면 봉황리 1355-6 건물: 85.94평 토지(대지권): 110.41평	381,210,570원 266,847,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경2635	[주택] 밀양시 부북면 덕곡리 803-5 [농지취득자격증명] 건물: 13.04평 토지(대지권): 1,022.03평	405,364,620원 139,040,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경2543	[주택] 밀양시 삼문동 302-4 건물: 57.03평 토지(대지권): 70.18평	284,974,340원 139,637,000원	재진행 (2회)
	2025-11-17	2024타경1915	[주택] 밀양시 단장면 고례리 571 [농지취득자격증명] 건물: 46.75평 토지(대지권): 220.83평	164,034,800원 56,264,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경1120	[주택] 밀양시 단장면 국전리 1193-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.01평 토지(대지권): 478.56평	248,910,780원 85,377,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경844	[주택] 밀양시 산내면 남명리 4-77 [법정지상권] 건물: 25.00평 토지(대지권): 221.91평	268,359,180원 96,180,000원	유찰 (4회)