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밀양 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 44.0평, 토지 478.6평)

밀양 국전리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1413956

단독주택 경매 / 경상남도 밀양시 단장면 국전리 단독주택 경매 / 2024타경1120

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 국전리 1193-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,582.00㎡(478.56평)
건물면적	145.49㎡(44.01평)
사건번호	2024타경1120
감정평가액	248,910,780원
최저입찰가	(100%) 248,910,780원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국전리 1193-1	전	740㎡ (223.85평)
	국전리 1193-6	전	127㎡ (38.42평) 2분의 1 지분 전부
	국전리 1193-7	전	715㎡ (216.29평)
건물	국전리 1193-7	단층 단독주택 경량철골구조	73.17㎡ (22.13평)
건물	국전리 1193-1	단층 단독주택 경량철골구조	72.32㎡ (21.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단전면 국전리 소재 "국전저수지" 북측에 위치하고 있으며, 주변은 일반주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 서측 도로 대비 저지인 부정형의 토지로서 건축신고 및 착공신고 후 건물 신축공사 중 공사중단된 채 방치중인 상태임.
기호2: 서측 도로 대비 저지인 부정형의 토지로서 도로예정지임.
기호3: 서측 도로 대비 저지인 사다리형의 토지로서 건축신고 및 착공신고 후 건물 신축공사 중 공사중단된 채 방치중인 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,3: 남측으로 도로예정지인 기호2 토지와 접함.
기호2: 서측 국유지를 통하여 왕복2차선 아스팔트포장도로와 진출입하였던 것으로 보이나 현재 장기간 미통행 상태임.
[토지이용계획] 기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호3: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 소하천구역(058국서천_소하천구역)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임, 나. 기 타 : ① 기호1,3 토지는 공부상 지목이 "전"이나 건축신고 후 건물 신축공사 및 착공신고 후 공사중단된 상태로 방치중이며, 기호2 토지는 공부상 지목이 "전"이나 도로예정지임.
② 기호1∼3 토지는 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명하고, 기호4,5 건물의 위치도 다소 불명확한 바 본건 토지 및 건물의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
[건물구조] 기호4,경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 건물 신축공사 중 공사중단된 상태이며, 외 벽: 판넬마감 등, 내 벽: 블록노출 등, 바 닥: 세멘노출 등, 창 호: 새시창구조임.
기호5,경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 건물 신축공사 중 공사중단된 상태이며, 외 벽: 판넬마감 등, 내 벽: 블록노출 등, 바 닥: 세멘노출 등, 창 호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호4,5 공히 건축신고내역상 주용도는 단독주택으로 기준시점 현재 골조 및 지붕, 벽체, 창 호 등 시공한 후 공사중단된 채 장기간 방치중인 상태이며, 내,외부 미마감상태이고, 천정 일부는 틈이 벌어진 상태임.
[설비내역] 미설치상태임.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월2일	소유권
2015년9월9일	근저당권	138,000,000원
2015년9월9일	지상권
2022년11월9일	가압류	129,429,209원
2024년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년5월7일	근저당권	138,000,000원
2024년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,153,493원원	202,329,749원원	47%	3.8회회
6개월	448,868,686원원	222,791,557원원	48%	3.8회회
12개월	837,750,858원원	504,970,170원원	53%	3.5회회

밀양 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 44.0평, 토지 478.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전 및 일부 대지로 이용중임 2번물건 공부상 전이며 현황은 도로로 이용중임 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번,5번물건 단독주택 2동 각 소재함 일부 주택마감공사가 덜 된 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1413956

사건번호 : 2024타경1120 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12700	[주택]경상남도 밀양시 상동면 가곡리 331-1 건물: 18.74평 토지(대지권): 42.35평	55,170,000원 55,170,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1915	[주택] 밀양시 단장면 고례리 571 [농지취득자격증명] 건물: 46.75평 토지(대지권): 220.83평	164,034,800원 164,034,800원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1120	[주택] 밀양시 단장면 국전리 1193-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.01평 토지(대지권): 478.56평	248,910,780원 248,910,780원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경2539	[주택] 밀양시 단장면 구천리 147-1 [농지취득자격증명] 건물: 84.85평 토지(대지권): 496.10평	657,721,400원 657,721,400원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경844	[주택] 밀양시 산내면 남명리 4-77 [법정지상권] 건물: 25.00평 토지(대지권): 221.91평	268,359,180원 214,687,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경417	[주택] 밀양시 단장면 범도리 449-4 [농지취득자격증명] 건물: 55.59평 토지(대지권): 131.59평	446,177,200원 356,942,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[주택] 밀양시 상동면 신곡리 1554 [법정지상권] 건물: 2.90평 토지(대지권): 22.80평	9,458,960원 6,621,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경585	[주택] 밀양시 내이동 960 건물: 18.83평 토지(대지권): 40.84평	93,277,250원 65,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11691	[주택] 밀양시 하남읍 귀명리 196-2 건물: 73.20평 토지(대지권): 183.62평	311,145,000원 152,461,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1342	[주택] 밀양시 부북면 대항리 698 건물: 56.66평 토지(대지권): 455.26평	604,622,500원 296,265,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경974	[주택] 밀양시 삼랑진읍 미전리 249-6 건물: 37.47평 토지(대지권): 188.16평	189,439,620원 92,826,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경10360	[주택] 밀양시 내이동 1009-12 건물: 34.92평 토지(대지권): 28.44평	151,862,300원 52,089,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경752	[주택] 밀양시 산내면 원서리 909-2 건물: 60.34평 토지(대지권): 278.00평	315,036,160원 108,058,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경196	[주택] 밀양시 하남읍 수산리 672 [분묘기지권] 건물: 70.19평 토지(대지권): 847.00평	588,372,710원 201,812,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경2454	[주택] 밀양시 단장면 구천리 1902 [농지취득자격증명] 건물: 82.00평 토지(대지권): 608.03평	656,545,380원 215,137,000원	유찰 (5회)