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2억 9992만원부터 입찰! 경남 단독주택 경매 전문가가 설명드려요

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경1645의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 9992만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.12.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 534-9
물건용도	단독주택
토지면적	1,460.00㎡(441.65평)
건물면적	562.88㎡(170.27평)
사건번호	2022타경1645
감정평가액	915,280,500원
최저입찰가	(33%) 299,918,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 534-9	도로	86.29㎡ (26.10평) 지분 6415600분의 577896 전부
	구천리 540-2	도로	0.99㎡ (0.30평) 지분 6415600분의 577896 전부
	구천리 540-5	도로	79.63㎡ (24.09평) 지분 6415600분의 577896 전부
	구천리 540-7	도로	49.63㎡ (15.01평) 지분 6415600분의 577896 전부
	구천리 555-35	도로	7.57㎡ (2.29평) 지분 6415600분의 577896 전부
	구천리 555-38	도로	1.80㎡ (0.54평) 지분 6415600분의 577896 전부
	구천리 2405-2	도로	2.52㎡ (0.76평) 지분 6415600분의 577896 전부
	구천리 2406-1	도로	10.63㎡ (3.22평) 지분 6415600분의 577896 전부
	구천리 2407-3	도로	0.90㎡ (0.27평) 지분 6415600분의 577896 전부
	구천리 2407-5	도로	1.89㎡ (0.57평) 지분 6415600분의 577896 전부
	구천리 555-43	도로	318.15㎡ (96.24평) 지분 6415600분의 577896 전부
	구천리 553-5	대	300㎡ (90.75평)
	구천리 553-12	대	300㎡ (90.75평)
	구천리 553-13	대	300㎡ (90.75평)
건물	표충로 1064-13	1층 주택	93.24㎡ (28.21평)
	표충로 1064-13	2층 주택	93.24㎡ (28.21평)
	표충로 1064-27	1층 주택	94.1㎡ (28.47평)
	표충로 1064-27	2층 주택	94.1㎡ (28.47평)
	표충로 553-13	1층 주택	94.1㎡ (28.47평)
	표충로 553-13	2층 주택	94.1㎡ (28.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 오토캠팽장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] ○ 기호 1), 3), 4), 7) : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다.
○ 기호 2), 6), 8)-11) : 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다.
○ 기호 5) : 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다.
○ 기호 12), 14), 16) : 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] ○ 기호 12) : 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 14), 16) : 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 1)-11)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○ 기호 12), 14), 16)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타(1) 본건 기호 1)-11) 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(2) 본건 기호 12), 14), 16) 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] 13), 15), 17) 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽 : 사이딩패널 및 징크패널 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 13), 15), 17) 건물은 "단독주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건 기호 13), 15), 17) 건물은 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타 : 본건 기호 13), 15), 17) 건물에 부속된 수영장은 건물에 포함하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년4월26일	근저당권	720,000,000원
2016년5월18일	근저당권	480,000,000원
2016년6월8일	근저당권	180,000,000원
2016년9월7일	근저당권	1,820,000,000원
2016년9월7일	근저당권	260,000,000원
2018년7월31일	근저당권	180,000,000원
2018년10월18일	근저당권	120,000,000원
2018년10월19일	압류
2021년9월14일	근저당권	99,000,000원
2022년4월15일	근저당권	120,000,000원
2022년5월10일	근저당권	144,000,000원
2022년7월18일	압류
2022년9월20일	임의경매
2022년11월24일	압류
2023년2월16일	압류
2023년5월16일	압류
2023년9월7일	근저당권	120,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월7일	근저당권	1,820,000,000원
2016년10월25일	근저당권	500,000,000원
2016년12월21일	가압류	41,000,000원
2016년12월21일	근저당권	32,000,000원
2016년12월22일	근저당권	13,000,000원
2017년2월3일	가압류	38,080,000원
2018년10월15일	압류
2020년4월6일	압류
2022년9월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,899,050원원	113,021,788원원	36%	4.6회회
6개월	377,611,281원원	191,827,461원원	47%	3.4회회
12개월	424,184,469원원	212,385,948원원	47%	3.7회회

2억 9992만원부터 입찰! 경남 단독주택 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(목록 1.~목록 11.) 공유자 우선매수권은 행사할 수 없음. 목록 12.~13., 목록 14.~15., 목록 16.~17. 각 지상 에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 각 건물에 부속된 수영장은 건물에 포함하여 감정평가함(감정평 가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번~11번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함 12번,14번,16번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 13번,15번,17번물건 일반철골구조 기타지붕 2층 단독주택 (펜션으로 이용중임) 각 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1179일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1179일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경1645 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경483	[주택] 밀양시 무안면 무안리 758-1 [법정지상권] 건물: 30.90평 토지(대지권): 102.85평	154,750,500원 154,750,500원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경353	[주택] 밀양시 산내면 봉의리 1247-4 건물: 27.87평 토지(대지권): 143.99평	258,254,640원 258,254,640원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경162	[주택] 밀양시 초동면 금포리 600-10 건물: 39.26평 토지(대지권): 92.87평	118,156,200원 118,156,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12458	[주택] 밀양시 상남면 예림리 702 [농지취득자격증명] 건물: 87.50평 토지(대지권): 895.70평	632,563,720원 442,795,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2611	[주택] 밀양시 청도면 인산리 659-10 건물: 34.10평 토지(대지권): 99.83평	165,060,800원 115,543,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경13123	[주택] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1203-3 건물: 37.36평 토지(대지권): 192.09평	229,482,710원 112,447,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3348	[주택] 밀양시 초동면 봉황리 639-6 건물: 58.33평 토지(대지권): 302.50평	463,377,500원 227,055,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3317	[주택] 밀양시 초동면 봉황리 1355-6 건물: 85.94평 토지(대지권): 110.41평	381,210,570원 186,793,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1915	[주택] 밀양시 단장면 고례리 571 [농지취득자격증명] 건물: 46.75평 토지(대지권): 220.83평	164,034,800원 39,385,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경1120	[주택] 밀양시 단장면 국전리 1193-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.01평 토지(대지권): 478.56평	248,910,780원 59,764,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2023타경2539	[주택] 밀양시 단장면 구천리 147-1 [농지취득자격증명] 건물: 84.85평 토지(대지권): 496.10평	657,721,400원 322,284,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2023타경12994	[주택]경상남도 밀양시 산외면 금곡리 387 건물: 95.96평 토지(대지권): 412.79평	1,510,663,400원 1,510,663,400원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2022타경2266	[주택] 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.68평 토지(대지권): 187.95평	499,787,120원 349,851,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2022타경1645	[주택] 밀양시 단장면 구천리 534-9 건물: 170.27평 토지(대지권): 441.65평	915,280,500원 299,918,000원	재진행 (5회)