경남 밀양시 부북면 단독주택 매매보다 경매 ☎ 2024타경2635

밀양시 부북면 덕곡리의 단독주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9733만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경상남도 밀양시 부북면 덕곡리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 405,364,620원이나 4회 유찰로 최저가는 97,328,000원으로 떨어져

2026.03.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 덕곡리 803-5
물건용도	단독주택
토지면적	3,378.62㎡(1,022.03평)
건물면적	43.12㎡(13.04평)
사건번호	2024타경2635
감정평가액	405,364,620원
최저입찰가	(24%) 97,328,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡리 803-5	과수원	1138㎡ (344.25평)
	덕곡리 803-7	임야	1556㎡ (470.69평)
	덕곡리 803-8	과수원	69㎡ (20.87평)
	덕곡리 803-10	임야	331㎡ (100.13평)
	덕곡리 803-13	도로	48.62㎡ (14.71평) 1604분의 110 지분 전부
	덕곡리 803-12	대	236㎡ (71.39평)
건물	덕곡리 803-12	단층 단독주택 일반목구조	43.12㎡ (13.04평)

[위치/주위환경] 기호 ①-⑥은 경상남도 밀양시 부북면 덕곡리 소재 "덕곡회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 토목공사 중단 된 "휴경지" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 토목공사 중단 된 "토지임야" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 토목공사 중단 된 "휴경지" 상태임.
- 기호 ④ : 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 토목공사 중단 된 "토지임야" 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "도로" 상태임.
- 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,③,⑥ : 본건 북동측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ②,④ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑤ : 본건이 도로임.
[토지이용계획] - 기호 ①,③,⑤ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ②,④ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ⑥ 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ① 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 골재 다수 야적되어 있으나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-④ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ⑤는 전체 소유권 중‘조래석’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ⑦ : 일반목구조 기타(아스팔트 슁글)지붕 단층 건으로 외 벽 : 벽돌 및 사이딩 치장 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "단독주택" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월9일	소유권
2020년2월3일	근저당권	72,000,000원
2022년3월10일	압류
2022년4월4일	압류
2022년8월29일	가압류	55,086,124원
2024년10월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월30일	소유권
2020년2월3일	근저당권	72,000,000원
2022년3월10일	압류
2022년8월29일	가압류	55,086,124원
2024년10월21일	임의경매
2024년10월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	676,763,285원원	296,207,024원원	32%	4.6회회
6개월	655,021,712원원	300,659,322원원	37%	4.2회회
12개월	596,070,070원원	279,457,622원원	43%	3.8회회

경남 밀양시 부북면 단독주택 매매보다 경매 ☎ 2024타경2635

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1.3] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록5] 지분매각임. [목록1] 골재 다수 야적되어 있으나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원 및 일부 토목공사로 평탄작업을 한상태임 2번,4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 5번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함 6번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 7번물건 단독주택 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 3.근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2635 (창원지방법원 밀양지원)

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