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경남단독주택경매 ☎ 밀양시 8924만원 싼 단독주택 ※ 1회 유찰

창원지방법원 밀양지원의 2024타경417 사건, 4억 4618만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410554

  ◐ 위치 : 경상남도 밀양시 단장면 범도리
  ◐ 유형 : 단독주택
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 417
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 446,177,200원입니다. 최저입찰가는 356,942,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.08.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 35,694,200원 입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 범도리 449-4
물건용도	단독주택
토지면적	435.00㎡(131.59평)
건물면적	183.76㎡(55.59평)
사건번호	2024타경417
감정평가액	446,177,200원
최저입찰가	(80%) 356,942,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범도리 449-4	대	184㎡ (55.66평)
	범도리 450	대	221㎡ (66.85평)
	범도리 449-3	전	30㎡ (9.08평) 26분의 15 지분 전부
건물	범도리 449-4	1층 단독주택 철근콘크리트구조	94.76㎡ (28.66평)
건물	범도리 449-4	2층 단독주택 철근콘크리트구조	89㎡ (26.92평)

[위치/주위환경] 기호 ①,②,④는 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 "산동초등학교" 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,②,④ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,② 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ④ 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "마당정원 및 일부 도로, 일부 타인점유" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ①,②,④ 서측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①,④ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ② 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 ④의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 "마당정원 및 일부 도로, 일부 타인점유" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①,②는 2필지 일단의‘단독주택 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ④는 전체 소유권 중‘윤현숙’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ④는 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 현황 일부‘도로’상태이며, 북측으로 인접한 ‘경상남도 밀양시 단장면 범도리 449-2번지’ 소재 건물이 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하되 정확한 이용상황 및 점유현황은 지적측량을 요하며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고 하시기 바람.
- 기호 ①,②,④ 지상에 소재하는 조경수, 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ③ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(현.(철근)콘크리트 위 기와지붕) 2층 건으로 외 벽 : 인조석 타일 치장 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "단독주택" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 ③은 제시목록 상 "(철근)콘크리트지붕" 이나 현황 "(철근)콘크리트 위 기와지붕" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ③은 건물 내 다락방 소재하는 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2021년7월1일	근저당권	325,200,000원
2023년11월6일	압류
2023년11월17일	가압류	20,154,473원
2024년1월5일	가압류	11,718,246원
2024년2월16일	가압류	96,956,451원
2024년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,934,373원원	77,487,925원원	69%	1.7회회
6개월	136,306,634원원	83,257,678원원	67%	2.4회회
12개월	199,908,750원원	120,715,766원원	64%	2.6회회

경남단독주택경매 ☎ 밀양시 8924만원 싼 단독주택 ※ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 4. 토지는 지분매각. 목록1, 2 토지는 2필 지 일단의 단독주택 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지 기준으로 감정평가하였 음. 목록 3. 건물 내 다락방 소재하는 점 감안하여 감정평가하였음. 목록 4. 토지는 현황 마당정원 및 일부 도로 상태이며, 북 측으로 인접한 경상남도 밀양시 단장면 범도리 449-2번지 소재 건물이 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이 점 을 감안하여 감정평가하였음. 정확한 이용 상황 및 점유현황은 지적측량을 요함. 목록 1,2,4 토지 지상에 소재하는 조경수, 조 경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 감정평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 정원수(소나무3그루,모과나무2그루외) 소재함 3번물건 2층단독주택 소재함 4번물건 공부상 전이며 현황은 정원으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410554

사건번호 : 2024타경417 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12700	[주택]경상남도 밀양시 상동면 가곡리 331-1 건물: 18.74평 토지(대지권): 42.35평	55,170,000원 55,170,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1915	[주택] 밀양시 단장면 고례리 571 [농지취득자격증명] 건물: 46.75평 토지(대지권): 220.83평	164,034,800원 164,034,800원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1120	[주택] 밀양시 단장면 국전리 1193-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.01평 토지(대지권): 478.56평	248,910,780원 248,910,780원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경2539	[주택] 밀양시 단장면 구천리 147-1 [농지취득자격증명] 건물: 84.85평 토지(대지권): 496.10평	657,721,400원 657,721,400원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경844	[주택] 밀양시 산내면 남명리 4-77 [법정지상권] 건물: 25.00평 토지(대지권): 221.91평	268,359,180원 214,687,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경417	[주택] 밀양시 단장면 범도리 449-4 [농지취득자격증명] 건물: 55.59평 토지(대지권): 131.59평	446,177,200원 356,942,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[주택] 밀양시 상동면 신곡리 1554 [법정지상권] 건물: 2.90평 토지(대지권): 22.80평	9,458,960원 6,621,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경585	[주택] 밀양시 내이동 960 건물: 18.83평 토지(대지권): 40.84평	93,277,250원 65,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11691	[주택] 밀양시 하남읍 귀명리 196-2 건물: 73.20평 토지(대지권): 183.62평	311,145,000원 152,461,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1342	[주택] 밀양시 부북면 대항리 698 건물: 56.66평 토지(대지권): 455.26평	604,622,500원 296,265,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경974	[주택] 밀양시 삼랑진읍 미전리 249-6 건물: 37.47평 토지(대지권): 188.16평	189,439,620원 92,826,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경10360	[주택] 밀양시 내이동 1009-12 건물: 34.92평 토지(대지권): 28.44평	151,862,300원 52,089,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경752	[주택] 밀양시 산내면 원서리 909-2 건물: 60.34평 토지(대지권): 278.00평	315,036,160원 108,058,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경196	[주택] 밀양시 하남읍 수산리 672 [분묘기지권] 건물: 70.19평 토지(대지권): 847.00평	588,372,710원 201,812,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경2454	[주택] 밀양시 단장면 구천리 1902 [농지취득자격증명] 건물: 82.00평 토지(대지권): 608.03평	656,545,380원 215,137,000원	유찰 (5회)