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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

밀양 내이동 9328만원 주택 경매로 2798만원 저렴하게 입찰

경남 밀양시 내이동 주택, 감정가 9328만원 → 최저 6529만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

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본 건은 경상남도 밀양시 내이동 960 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 93,277,250원이나 1회 유찰로 최저가는 65,294,000원으로 떨어져

2025.07.14(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 내이동 960
물건용도	주택
토지면적	135.00㎡(40.84평)
건물면적	62.25㎡(18.83평)
사건번호	2024타경585
감정평가액	93,277,250원
최저입찰가	(70%) 65,294,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내이동 960	대	74㎡ (22.39평)
	내이동 960-2	대	35㎡ (10.59평)
	내이동 961	대	26㎡ (7.87평)
건물	내이동 960	단층 주택 목조	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물	내이동 960	창고	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	내이동 960	화장실	7.0 ㎡(2.12평) 포함
	내이동 960	가추	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	내이동 961	보일러실	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①,②,③은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "밀양고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,③ : 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 "주택 건부지" 상태임.
- 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "타인점유" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,③ : 2필지 일단의 토지 남측으로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 본건 북측으로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①,② 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의 주거환경개선을위한임시조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ③ 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ①,③ 지상 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상 에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①,③은‘일반건축물대장’상 일단지에 해당하지는 않으나 2필지 일단으로 "주택 건부지"로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,③은 남동측으로 인접한 "경상남도 밀양시 내이동 965번지, 1445-3번지" 일부를 담장 내 마당 및 제시외 건물 기호 ㉢,㉣ 부지로 사용 중인 것으로 추정되오니 참고하시기 바람.
- 기호 ②는 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 인접하여 소재하는‘경상남도 밀양시 내이동 959번지’지상 건물이 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량을 요하니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ④ : 목조 스레트지붕(현 칼라강판지붕) 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 및 샤시창호임.
[이용상태] "주택" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] - 기호 ④는 제시목록 상 "경상남도 밀양시 내이동 960" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 밀양시 내이동 960, 961" 양 지상에 소재함.
- 기호 ④는 제시목록 상 "스레트지붕" 으로 등기되어 있으나 현황 "칼라강판지붕" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2006.03.08.	[보]7,000,000 [월]없음
성OO	미상	2020.01.14.	[보]미상 [월]미상
안OO	미상	2022.12.07.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월7일	소유권
2018년8월20일	소유권
2006년2월13일	소유권
2024년3월12일	소유권
2007년9월19일	소유권
2006년2월13일	소유권
2024년3월12일	소유권
2012년10월5일	소유권
2024년4월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월7일	소유권
2006년2월13일	소유권
2024년3월12일	소유권
2007년9월19일	소유권
2006년2월13일	소유권
2024년3월12일	소유권
2012년10월5일	소유권
2024년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,934,373원원	77,487,925원원	69%	1.7회회
6개월	136,306,634원원	83,257,678원원	67%	2.4회회
12개월	196,659,735원원	121,300,399원원	65%	2.5회회

밀양 내이동 9328만원 주택 경매로 2798만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1,3] 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 3-1) 매각 포함. 남동측으로 인접지(내이동 965, 1445-3) 일부를 담장 내 마 당 및 제시외 건물(1-3, 3-1) 부지로 사용중임. [목록 2] 인접지(내이동 959) 지상 건물이 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 점유 현황은 지적측량 요함. [목록 1,2,3] 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 4] 공부상 '내이동 960' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 '내이동 960, 961' 양 지상에 소재하며, 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '칼라강판지붕'임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조스레트지붕 단층창고,화장실 소재함 2번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 4번물건 단층주택 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김해수:[목록 1,3,4] 성혜숙:[목록 2] 권리신고 없어 임대차 관계 불분명 안지은:[목록 2] 권리신고 없어 임대차 관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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사건번호 : 2024타경585 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12700	[주택]경상남도 밀양시 상동면 가곡리 331-1 건물: 18.74평 토지(대지권): 42.35평	55,170,000원 55,170,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1915	[주택] 밀양시 단장면 고례리 571 [농지취득자격증명] 건물: 46.75평 토지(대지권): 220.83평	164,034,800원 164,034,800원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1120	[주택] 밀양시 단장면 국전리 1193-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.01평 토지(대지권): 478.56평	248,910,780원 248,910,780원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경2539	[주택] 밀양시 단장면 구천리 147-1 [농지취득자격증명] 건물: 84.85평 토지(대지권): 496.10평	657,721,400원 657,721,400원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경844	[주택] 밀양시 산내면 남명리 4-77 [법정지상권] 건물: 25.00평 토지(대지권): 221.91평	268,359,180원 214,687,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경417	[주택] 밀양시 단장면 범도리 449-4 [농지취득자격증명] 건물: 55.59평 토지(대지권): 131.59평	446,177,200원 356,942,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[주택] 밀양시 상동면 신곡리 1554 [법정지상권] 건물: 2.90평 토지(대지권): 22.80평	9,458,960원 6,621,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경585	[주택] 밀양시 내이동 960 건물: 18.83평 토지(대지권): 40.84평	93,277,250원 65,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11691	[주택] 밀양시 하남읍 귀명리 196-2 건물: 73.20평 토지(대지권): 183.62평	311,145,000원 152,461,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1342	[주택] 밀양시 부북면 대항리 698 건물: 56.66평 토지(대지권): 455.26평	604,622,500원 296,265,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경974	[주택] 밀양시 삼랑진읍 미전리 249-6 건물: 37.47평 토지(대지권): 188.16평	189,439,620원 92,826,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경10360	[주택] 밀양시 내이동 1009-12 건물: 34.92평 토지(대지권): 28.44평	151,862,300원 52,089,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경752	[주택] 밀양시 산내면 원서리 909-2 건물: 60.34평 토지(대지권): 278.00평	315,036,160원 108,058,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경196	[주택] 밀양시 하남읍 수산리 672 [분묘기지권] 건물: 70.19평 토지(대지권): 847.00평	588,372,710원 201,812,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경2454	[주택] 밀양시 단장면 구천리 1902 [농지취득자격증명] 건물: 82.00평 토지(대지권): 608.03평	656,545,380원 215,137,000원	유찰 (5회)