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[2024타경196] 경남 밀양 하남읍 주택경매 / 3회 유찰 /건물 70.2평, 토지 847.0평

2024타경196 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1388499

  ▤ 위치 : 경상남도 밀양시 하남읍 수산리
  ▤ 유형 : 주택
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 196
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 588,372,710원입니다. 최저입찰가는 201,812,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,181,200원 입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 수산리 672
물건용도	주택
토지면적	2,800.00㎡(847.00평)
건물면적	232.04㎡(70.19평)
사건번호	2024타경196
감정평가액	588,372,710원
최저입찰가	(34%) 201,812,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 672	전	1021㎡ (308.85평)
	수산리 672-3	임야	1117㎡ (337.89평)
	수산리 672-5	창고용지	77㎡ (23.29평)
	수산리 673	대지	496㎡ (150.04평)
	수산리 673-1	대지	89㎡ (26.92평)
건물	수산리 673	단층 주택 벽돌조	84.24㎡ (25.48평)
건물	수산리 673-1	단층 창고 철골조	88.2㎡ (26.68평)
제시외건물	수산리 672	제시외수목	포함
	수산리 672-3	제시외수목	약46주 포함
	수산서편1길 3-6	화장실 등	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	수산서편1길 3-6	욕실겸화장실	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	수산서편1길 3-6	다용도실 등	15.1 ㎡(4.57평) 포함
	수산서편1길 3-6	창고 등	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	수산서편1길 3-6	계단하부 창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	수산서편1길 3-6	보일러실 및 온실 등	10.7 ㎡(3.24평) 포함
	수산서편1길 3-5	창고일부	17 ㎡(5.14평) 포함
	수산서편1길 3-5	가정용 태양광발전설비 일체	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재‘서편마을’내에 위치하고 있으며, 주변은 단독 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 북하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 기호2 토지와 일괄하여 과수원부지로 이용중 중이고, 서측 극히 일부 토지가 현황 도로 등으로 이용중임.
기호2: 북하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 기호1 토지와 일괄하여 과수원부지로 이용중 이고, 일부 현황 도로로 이용중이며, 남측 일부 토지는 인접지(672-2번지)에서 점유중이고, 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재함.
기호3,6: 북하향 완경사지대내 2필 일단으로 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토 지로서 창고부지로 이용중이고, 기호6 토지 북서측 일부는 현황 도로로 이용중임. 기호4: 북하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부는 평탄하게 조성하여 주거용건부지로 이용중이고, 일부는 완경사지의 지반미조성상태의 토지로서 기호2 토지 일부와 같이 제시외 수목 등을 식재한 상태이며, 동측 일부 토지는 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 북측으로 노폭 약 2∼6미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이고, 북서 측 기호4 토지내 개설된 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로에 접함.
기호2: 지적도상 맹지이나 북측 기호4 토지내에 개설된 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로에 접함.
기호3,6: 2필 일단으로 북측 및 서측으로 노폭 약 2∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호4: 북측으로 노폭 약 2∼4미터 내외의 도로에 접하고, 본건 동측 토지 일부를 이와 연결 하여 현황 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1,3,4,6: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
기호2: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장 설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ① 기호1 토지 지상에 제시외수목 기호(A)(감나무 등 약 26여주)가 소재함.
② 기호2 토지 지상에 제시외수목 기호(B)(감나무 등 약 46여주) 및 제시외분묘 2기가 소재 함.
③ 기호3,6 토지 지상에 귀 제시목록상 평가대상이 아닌 제시외건물(공부상 토지 소유자의 소유로서 등기 및 사용승인 필한 철골조 창고 88.2㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 기호2 토지와 같이 일단의 과수원부지로 이 용중이고, 서측 극히 일부 토지가 현황 도로로 이용중인 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 대부분 기호1 토지와 같이 일단의 과수원부지 로 이용중이며, 일부 현황 도로로 이용중이고, 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 남측 일부 토지는 인접지(672-2번지) 건물이 점유중임.
③ 기호4 토지는 공부상 지목이 "대"이나 동측 일부 토지가 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1∼4,6 토지는 전반적으로 본건 토지간 및 인접지간 지적경계가 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 위치 및 면적 확인 등 은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
[건물구조] 기호5. 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기 및 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 목재 및 새시 이중창구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 태양열발전설 비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호5 건물은 공부상 면적이‘84.24㎡’이나 현황 실측면적은‘약 96.2㎡’임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 인근 주민 탐문에 의하면 장기간 미거주상태로 조사되고, 건물 옥상에 물이 고여 있으나 폐문부재 및 시건장치로 인하여 내부확인이 곤란하여 창 문 등을 통한 내부 확인사항 및 외부관찰사항, 인근주민 탐문사항 등을 참고하여 통상적 인 상태를 상정하여 평가하였으며, 경매입찰시 내부구조 및 이용상황, 건물의 견령 및 관리 소홀 등에 따른 내부 하자여부 및 부대설비의 정상작동 가능여부 등은 필히 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월16일	소유권
2024년2월16일	소유권
2013년1월18일	근저당권	169,000,000원
2024년2월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월16일	소유권
2024년2월16일	소유권
2013년1월18일	근저당권	169,000,000원
2024년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경196] 경남 밀양 하남읍 주택경매 / 3회 유찰 /건물 70.2평, 토지 847.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(5-1~5-6,7-1) 및 물건(7-2)포함. 제시외 수목(1-1.2-1) 매각포함. 목록1. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 목록2. 토지와 같이 일단의 과수원부지로 이용중이고, 서측 극히 일부 토지가 현황 도로로 이용중인 것으로 보이며, 정확 한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 목록2. 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 대부분 목록1. 토지와 같이 일단의 과수원부지로 이용중이며, 일부 현황 도로로 이용중이고, 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 남측 일부 토지는 인접지 (672-2번지)건물이 점유중임. 목록4. 토지는 공부상 지목이 '대'이나 동측 일부 토지가 현황 도로로 이용중임.목록1~4,6. 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 위치 및 면적 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 목록 5. 건물은 공부상 면적이 '84.24㎡' 이나 현황 실측면적은 '약96.2㎡'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 제시외 감나무 소재함 2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 제시외 감나무 소재함 3번물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임 위지상 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고1동 소재함 4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 5번물건 벽돌조슬래브지붕 단층단독주택 소재함 옥상에 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고1동 소재함 6번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고 일부 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,360,230원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경691,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1.2.3.4.5.6]2013.1.18.근저당권. 설정 [목록7]2024.3.20.근저당권.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로. 슬래브지붕. 철골조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1388499

사건번호 : 2024타경196 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12700	[주택]경상남도 밀양시 상동면 가곡리 331-1 건물: 18.74평 토지(대지권): 42.35평	55,170,000원 55,170,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1915	[주택] 밀양시 단장면 고례리 571 [농지취득자격증명] 건물: 46.75평 토지(대지권): 220.83평	164,034,800원 164,034,800원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1120	[주택] 밀양시 단장면 국전리 1193-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.01평 토지(대지권): 478.56평	248,910,780원 248,910,780원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경2539	[주택] 밀양시 단장면 구천리 147-1 [농지취득자격증명] 건물: 84.85평 토지(대지권): 496.10평	657,721,400원 657,721,400원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경844	[주택] 밀양시 산내면 남명리 4-77 [법정지상권] 건물: 25.00평 토지(대지권): 221.91평	268,359,180원 214,687,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경417	[주택] 밀양시 단장면 범도리 449-4 [농지취득자격증명] 건물: 55.59평 토지(대지권): 131.59평	446,177,200원 356,942,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[주택] 밀양시 상동면 신곡리 1554 [법정지상권] 건물: 2.90평 토지(대지권): 22.80평	9,458,960원 6,621,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경585	[주택] 밀양시 내이동 960 건물: 18.83평 토지(대지권): 40.84평	93,277,250원 65,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11691	[주택] 밀양시 하남읍 귀명리 196-2 건물: 73.20평 토지(대지권): 183.62평	311,145,000원 152,461,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1342	[주택] 밀양시 부북면 대항리 698 건물: 56.66평 토지(대지권): 455.26평	604,622,500원 296,265,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경974	[주택] 밀양시 삼랑진읍 미전리 249-6 건물: 37.47평 토지(대지권): 188.16평	189,439,620원 92,826,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경10360	[주택] 밀양시 내이동 1009-12 건물: 34.92평 토지(대지권): 28.44평	151,862,300원 52,089,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경752	[주택] 밀양시 산내면 원서리 909-2 건물: 60.34평 토지(대지권): 278.00평	315,036,160원 108,058,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경196	[주택] 밀양시 하남읍 수산리 672 [분묘기지권] 건물: 70.19평 토지(대지권): 847.00평	588,372,710원 201,812,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경2454	[주택] 밀양시 단장면 구천리 1902 [농지취득자격증명] 건물: 82.00평 토지(대지권): 608.03평	656,545,380원 215,137,000원	유찰 (5회)