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경남 단독주택경매 | 밀양 산내면 남명리 단독주택 경매로 나왔는데 안전한가?

감정 2억 6836만원 → 최저 9618만원! 경남 밀양 산내면 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 남명리 4-77
물건용도	단독주택
토지면적	733.60㎡(221.91평)
건물면적	82.65㎡(25.00평)
사건번호	2024타경844
감정평가액	268,359,180원
최저입찰가	(36%) 96,180,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남명리 4-77	대	648㎡ (196.02평)
토지	남명리 4-75	도로	85.6㎡ (25.89평) 956분의 83 지분 전부
건물	남명리 4-77 가동호	단층 단독주택 일반목구조	48.51㎡ (14.67평)
	남명리 4-77 나동호	단층 단독주택 일반목구조	25.74㎡ (7.79평)
	남명리 4-77 다동호	단층 방 일반목구조	8.4㎡ (2.54평)
제시외건물	남명리 4-77 가동호	다용도실	5.8 ㎡(1.75평) 제외
	남명리 4-77 가동호	정자	6.0 ㎡(1.82평) 제외
	남명리 4-77 가동호	파고라 등	37.5 ㎡(11.34평) 제외

[위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 산내면 남명리 소재 "밀양얼음골 공영주차장" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "도로" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 서측으로 콘트리트 포장도로(기호 ②) 소재함.
- 기호 ② : 본건 북측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ② 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 조경수, 조경시설(연못) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 구조물(트램폴린) 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②는 전체 소유권 중‘심순옥’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ③,④ : 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 블럭사이딩 등 마감.
내 벽 : 벽지도배, 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑤ : 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 블럭사이딩 등 마감.
내 벽 : 편백 우드 패널 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ③ : "단독주택" 상태임.
- 기호 ④ : "단독주택(GUEST HOUSE)" 상태임.
- 기호 ⑤ : "방(HEALING ROOM)" 상태임.
[설비내역] - 기호 ③ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(유류) 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ④ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ⑤ : 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 기호 ⑤의 제시목록 상 용도는 "제1종근린생활시설" 이나 현황 "방(HEALING ROOM)" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ③에 시공되어 있는‘계단 및 데크’는 기호 ③ 건물 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 제시외 건물 기호 ㉡은‘일반건축물대장’에 등재되어 있는 것으로 확인되오니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	전부		[보]150,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월18일	소유권
2021년3월4일	근저당권	132,000,000원
2022년2월15일	전세권	150,000,000원
2024년3월7일	가압류	36,400,000원
2024년5월8일	강제경매