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경남 밀양시 단장면 주택 상세정리 ☎ 2023타경2454

밀양시 단장면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 2억 1514만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 656,545,380원입니다. 최저입찰가는 215,137,000원(33%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,513,700원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경상남도 밀양시 단장면 구천리
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 2454
  ◈ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 1902
물건용도	주택
토지면적	2,010.00㎡(608.03평)
건물면적	271.08㎡(82.00평)
사건번호	2023타경2454
감정평가액	656,545,380원
최저입찰가	(33%) 215,137,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 1902	대	595㎡ (179.99평)
	구천리 1894	전	174㎡ (52.64평)
	구천리 1894-1	전	64㎡ (19.36평)
	구천리 1899	답	337㎡ (101.94평)
	구천리 1900	전	192㎡ (58.08평)
	구천리 1901	임야	198㎡ (59.90평)
	구천리 1903	답	450㎡ (136.13평)
건물	시전중앙길 17-21	1층 주택	30.24㎡ (9.15평)
건물	시전중앙길 17-21	2층 주택	62.64㎡ (18.95평)
제시외건물	구천리 1902	수영장	10.7 ㎡(3.24평) 포함
	시전중앙길 17-21	가추 및 데크	66.6 ㎡(20.15평) 포함
	시전중앙길 17-21	다용도실	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	시전중앙길 17-21	보일러실	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	시전중앙길 17-21	가추 및 데크	64.7 ㎡(19.57평) 포함
	시전중앙길 17-21	파고라	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	구천리 1899	버섯재배사	108 ㎡(32.67평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "시전마을회관" 서측 인근에 위치하는 토지로서주위는 마을취락, 팬션, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ③,④,⑤,⑦ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지(마당 등)" 상태임.
- 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지(마당 등) 및 일부 구거" 상태임.
- 기호 ⑧ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
[도로상태] - 기호 ①,⑥,⑦ : 지적도 상 맹지이나 기호 ③,⑤를 경유하여 진출입함.
- 기호 ③ : 본건 북동측으로 차량 통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ④ : 본건 동측으로 차량 통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ⑤ : 지적도 상 본건 동측으로 소폭의 도로 소재하며 기호 ③을 경유하여 진출입함.
- 기호 ⑧ : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ①자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ③,④,⑤,⑥,⑧자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ⑦자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 기호 ①,⑤,⑦ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ③,④,⑤,⑦은 제시목록 상 지목이 "전(기호 ③,④), 답(기호 ⑤), 임야(기호 ⑦)" 이나 현황 "주거나지(마당 등)" 상태이며, 기호 ⑥은 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황"주거나지(마당 등) 및 일부 구거" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ①,③-⑧은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해 서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,③-⑧ 지상에 소재하는 자연생 입목 및 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ⑤ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ② : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "단독주택" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월18일	근저당권	180,000,000원
2023년10월24일	근저당권	50,000,000원
2023년11월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월18일	근저당권	180,000,000원
2023년10월24일	근저당권	50,000,000원
2023년11월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,619,418원원	243,251,998원원	42%	4.4회회
6개월	508,016,207원원	249,391,224원원	46%	4.1회회
12개월	998,063,975원원	582,464,180원원	52%	3.7회회

경남 밀양시 단장면 주택 상세정리 ☎ 2023타경2454

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-5) 및 제시외 구축물(1-1) 매각에 포함하고 제시외 건물(5-1)은 매각에서 제외하며 최저매각가 격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 3,4,5,6,8.은 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,6,7.은 지적도 상 맹지이나 목록 3,5.를 경유하여 진출입하고 목록 8.은 지적도 상 맹지임. 목록 3,4,5,7.은 지목이 ‘전(목록 3,4.), 답(목록 5.), 임야(목록 7.)’이나 현황 ‘주거나지(마당 등)’상태이며, 목록 6.은 지목이 ‘전’이나 현황 ‘주거나지(마당 등) 및 일부 구거’상태임. 목록 5.지상에 해체 및 이전이 용이한 컨테이너, 비날하우스, 견사 소재함(매각 제외). 2024. 1. 11.자 단장면 의 사실조회 회신에 의하면 목록 3,4,5,6,8.은 농지법상 농지이며, 매수한 때 농지취득자격증명이 필요하다고 하며(단, 신청대상 토지가 농지취득자격증명발급심사요령 제3조제2항에 해당하는 경우 발급되지 아니할 수 있다고 함), 2024. 5. 29. 밀양시의 사 실조회 회신에 의하면 목록 3,4,5,6,8.은 전용허가가 이루어지지 않았으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조방갈로1동 소재함 2번물건 2층주택 소재함 3번,4번,6번물건 공부상 전이며 현황은 묵전이며 일부 주택 마당으로 이용중임 위지상 제시외 철재천막하우스 버섯재배사2동,콘테이너박스2동 소재함 5번,8번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 일부 주택 마당으로 이용중임 7번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(152,923,603원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경13499,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2454 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12700	[주택]경상남도 밀양시 상동면 가곡리 331-1 건물: 18.74평 토지(대지권): 42.35평	55,170,000원 55,170,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1915	[주택] 밀양시 단장면 고례리 571 [농지취득자격증명] 건물: 46.75평 토지(대지권): 220.83평	164,034,800원 164,034,800원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1120	[주택] 밀양시 단장면 국전리 1193-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.01평 토지(대지권): 478.56평	248,910,780원 248,910,780원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경2539	[주택] 밀양시 단장면 구천리 147-1 [농지취득자격증명] 건물: 84.85평 토지(대지권): 496.10평	657,721,400원 657,721,400원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경844	[주택] 밀양시 산내면 남명리 4-77 [법정지상권] 건물: 25.00평 토지(대지권): 221.91평	268,359,180원 214,687,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경417	[주택] 밀양시 단장면 범도리 449-4 [농지취득자격증명] 건물: 55.59평 토지(대지권): 131.59평	446,177,200원 356,942,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[주택] 밀양시 상동면 신곡리 1554 [법정지상권] 건물: 2.90평 토지(대지권): 22.80평	9,458,960원 6,621,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경585	[주택] 밀양시 내이동 960 건물: 18.83평 토지(대지권): 40.84평	93,277,250원 65,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11691	[주택] 밀양시 하남읍 귀명리 196-2 건물: 73.20평 토지(대지권): 183.62평	311,145,000원 152,461,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1342	[주택] 밀양시 부북면 대항리 698 건물: 56.66평 토지(대지권): 455.26평	604,622,500원 296,265,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경974	[주택] 밀양시 삼랑진읍 미전리 249-6 건물: 37.47평 토지(대지권): 188.16평	189,439,620원 92,826,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경10360	[주택] 밀양시 내이동 1009-12 건물: 34.92평 토지(대지권): 28.44평	151,862,300원 52,089,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경752	[주택] 밀양시 산내면 원서리 909-2 건물: 60.34평 토지(대지권): 278.00평	315,036,160원 108,058,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경196	[주택] 밀양시 하남읍 수산리 672 [분묘기지권] 건물: 70.19평 토지(대지권): 847.00평	588,372,710원 201,812,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경2454	[주택] 밀양시 단장면 구천리 1902 [농지취득자격증명] 건물: 82.00평 토지(대지권): 608.03평	656,545,380원 215,137,000원	유찰 (5회)