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2025년 7월 추천경매 | 용현면 주택 | 건물 41.5평 ▶ 토지 218.1평

사천 선진리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413884

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 사천시 용현면 선진리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경6570)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 261,323,510원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 261,323,510원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 용현면 선진리 545-2
물건용도	주택
토지면적	721.00㎡(218.10평)
건물면적	137.35㎡(41.55평)
사건번호	2024타경6570
감정평가액	261,323,510원
최저입찰가	(100%) 261,323,510원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선진리 545-2	대	202㎡ (61.11평)
토지	선진리 545-3	대	519㎡ (157.00평)
건물	선진리 545-3	단층주택 시멘트벽돌조	97.75㎡ (29.57평)
건물	선진리 545-3	화장실 시멘트벽돌조	1.44㎡ (0.44평)
제시외건물	선진리 545-2	제시외수목	포함
	선진리 545-3	창고 등	36 ㎡(10.89평) 포함
	선진리 545-3	보일러실	2.16 ㎡(0.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 용현면 선진리 소재 「연호마을」내에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] ? 기호 ⑴ : 본건 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
? 기호 ⑵ : 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지(기호 ⑵) 및 주거나지(수목 식재)(기호 ⑴)로 이용 중에 있습니다.
4)인접 도로상태 ? 기호 ⑴ : 지적도상 인접필지를 통해 진출입이 가능합니다.
? 기호 ⑵ : 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] ? 기호 ⑴, ⑵ : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 ? 기호 ⑴ : 본건 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목(기호 ⒜)이 소재하며, 수령 및 수량 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
? 기호 ⑵ : 본건 지상에 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물(기호 ㈀)이 소재하며, 구조 및 면적 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] ? 기호 (3-1) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 (사용승인 : 1996.12.26)로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 등 창호 : 섀시 및 목재 이중창 등의 구조입니다.
? 기호 (3-2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 (사용승인 : 1996.12.26)입니다.
[이용상태] ? 기호 (3-1) : 단독주택입니다.
? 기호 (3-2) : 화장실입니다.
[설비내역] ? 기호 (3-1) : 단독주택으로서 난방설비 및 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호 ⑵ 지상에 기호 (3-1) 건물의 종물 내지 부합물로 판단되는 미등재 제시 외 건물(기호 ㈁)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월17일	소유권
2015년1월30일	근저당권	84,000,000원
2018년1월30일	지상권
2018년11월6일	근저당권	50,000,000원
2023년4월3일	가압류	30,911,425원
2023년4월18일	가압류	20,000,000원
2024년12월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월17일	소유권
2015년1월30일	근저당권	84,000,000원
2018년11월6일	근저당권	50,000,000원
2023년4월3일	가압류	30,911,425원
2023년4월18일	가압류	20,000,000원
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,143,920원원	126,010,000원원	42%	5회회
6개월	263,808,048원원	133,625,556원원	51%	4.2회회
12개월	208,576,512원원	118,246,722원원	59%	3.3회회

2025년 7월 추천경매 | 용현면 주택 | 건물 41.5평 ▶ 토지 218.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물 [감정서상 ㄱ,ㄴ] 및 제시외수목 [감정서상 a] 매각포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 261,323,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,720,347원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.30. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413884

사건번호 : 2024타경6570 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경4482	[주택] 사천시 향촌동 688-38 [농지취득자격증명] 건물: 26.62평 토지(대지권): 175.09평	178,513,400원 178,513,400원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6570	[주택] 사천시 용현면 선진리 545-2 건물: 41.55평 토지(대지권): 218.10평	261,323,510원 261,323,510원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경34063	[주택] 사천시 정동면 고읍리 608-25 [농지취득자격증명] 건물: 106.80평 토지(대지권): 128.87평	339,223,040원 271,378,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4543	[주택] 사천시 벌리동 482-1 건물: 57.31평 토지(대지권): 69.79평	418,596,170원 334,877,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경39006	[주택] 사천시 사천읍 선인리 215-86 건물: 35.35평 토지(대지권): 46.59평	200,573,850원 160,459,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경5433	[주택] 사천시 용현면 온정리 411-3 [농지취득자격증명] 건물: 52.89평 토지(대지권): 102.25평	148,043,500원 118,435,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33206	[주택] 사천시 용현면 사천대로 969-5 건물: 10.28평 토지(대지권): 63.37평	133,441,500원 85,402,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경30603	[주택] 사천시 향촌동 985 건물: 13.44평 토지(대지권): 44.10평	90,376,790원 46,273,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3007	[주택] 사천시 사남면 월성리 94-5 건물: 57.71평 토지(대지권): 109.81평	385,204,020원 197,224,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경35663	[주택]경상남도 사천시 사천읍 구암리 796-2 [분묘기지권] 건물: 44.60평 토지(대지권): 175.45평	127,567,840원 33,441,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경5006	[주택] 사천시 정동면 감곡리 564-1 건물: 5.01평 토지(대지권): 34.14평	17,450,110원 4,574,000원	유찰 (6회)