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[추천 경매물건] 경남 사천 주택, 3억 3922만원 / 2024타경34063

사천 정동면 고읍리의 주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 7138만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  O 위치 : 경상남도 사천시 정동면 고읍리
  O 유형 : 주택
  O 사건번호 : 2024 타경 34063
  O 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 339,223,040원입니다. 최저입찰가는 271,378,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 27,137,800원 입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 고읍리 608-25
물건용도	주택
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적	353.05㎡(106.80평)
사건번호	2024타경34063
감정평가액	339,223,040원
최저입찰가	(80%) 271,378,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고읍리 608-25	대	400㎡ (121.00평)
토지	고읍리 608-24	답	26㎡ (7.87평)
건물	고읍리 608-24	단층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕단층	84.75㎡ (25.64평)
건물	고읍리 608-24	단층 창고 시멘트벽돌조슬래브지붕단층	86.24㎡ (26.09평)
제시외건물	고읍리 608-25	창고(가추형)	29.54 ㎡(8.94평) 포함
	고읍리 608-25	가추(일부 화장실)	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	고읍리 608-25	가추	61.9 ㎡(18.72평) 포함
	고읍리 608-25	주택	39.95 ㎡(12.08평) 포함
	고읍리 608-25	보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	고읍리 608-25	창고	40.37 ㎡(12.21평) 포함
	고읍리 608-25	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 정동면 고읍리 소재 「동계1리 마을회관」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중에 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 자연재해위험개선지구(2022-05-04)(고읍선인지구)＜자연재해대책법＞ 6)제시목록 외의 물건 ? ‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 미등재 제시 외 건물 기호 ㈀ - ㈅이 소재하며, 구조·면적·용도 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
? 토지 기호 (2) 지상에 소재하는 제시 외 건물 기호 (ㄹ) 옥상에 제시 외 물건 기호 (a) (태양광 설비)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 본건 기호 ⑵ 토지는 의뢰 외 필지(정동면 고읍리 608-24번지)와 일단의 토지로 이용 중에 있습니다.
[건물구조] ? 기호 (1-1) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다.
? 기호 (1-2) : 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물입니다.
[이용상태] ? 기호 (1-1) : 단독주택 ? 기호 (1-2) : 창고 등 [설비내역] ? 기호 (1-1) : 주택으로서 제반 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 (1-2) 건물의 공부상 면적은 86.24㎡이나, 실측 면적은 약 73.95㎡입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	목록[1]	1990.12.28.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월3일	소유권
2020년1월8일	근저당권	36,000,000원
2021년2월15일	가압류	13,829,003원
2024년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,008,300원원	151,055,000원원	51%	4.8회회
6개월	245,195,626원원	125,149,091원원	52%	4회회
12개월	199,431,889원원	112,970,579원원	59%	3.3회회

[추천 경매물건] 경남 사천 주택, 3억 3922만원 / 2024타경34063

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[2,3] 일단의 토지로 건부지로 이용 중임. -목록[1] 감정서 상 건물기호 1-2 공부상면적(86.24㎡)과 실측면적(73.95㎡) 상이함. -제시외 건물[감정서 (ㄱ)~(ㅂ)] 매각포함. -제시외 물건[감정서 (a)] 태양광 설비 매각에서 제외함. -목록[2] 토지 상에 저온창고 매각에서 제외함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정충근: 권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명. 정충근은 채무자의 아들로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,551,861원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경36090,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.08.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경34063 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경4482	[주택] 사천시 향촌동 688-38 [농지취득자격증명] 건물: 26.62평 토지(대지권): 175.09평	178,513,400원 178,513,400원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6570	[주택] 사천시 용현면 선진리 545-2 건물: 41.55평 토지(대지권): 218.10평	261,323,510원 261,323,510원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경34063	[주택] 사천시 정동면 고읍리 608-25 [농지취득자격증명] 건물: 106.80평 토지(대지권): 128.87평	339,223,040원 271,378,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4543	[주택] 사천시 벌리동 482-1 건물: 57.31평 토지(대지권): 69.79평	418,596,170원 334,877,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경39006	[주택] 사천시 사천읍 선인리 215-86 건물: 35.35평 토지(대지권): 46.59평	200,573,850원 160,459,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경5433	[주택] 사천시 용현면 온정리 411-3 [농지취득자격증명] 건물: 52.89평 토지(대지권): 102.25평	148,043,500원 118,435,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33206	[주택] 사천시 용현면 사천대로 969-5 건물: 10.28평 토지(대지권): 63.37평	133,441,500원 85,402,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경30603	[주택] 사천시 향촌동 985 건물: 13.44평 토지(대지권): 44.10평	90,376,790원 46,273,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3007	[주택] 사천시 사남면 월성리 94-5 건물: 57.71평 토지(대지권): 109.81평	385,204,020원 197,224,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경35663	[주택]경상남도 사천시 사천읍 구암리 796-2 [분묘기지권] 건물: 44.60평 토지(대지권): 175.45평	127,567,840원 33,441,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경5006	[주택] 사천시 정동면 감곡리 564-1 건물: 5.01평 토지(대지권): 34.14평	17,450,110원 4,574,000원	유찰 (6회)