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사남면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 57.7평, 토지 109.8평

창원지방법원 진주지원의 2024타경3007 사건, 3억 8520만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 385,204,020원인 경상남도 사천시 사남면 월성리 단독주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 197,224,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3007이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 월성리 94-5
물건용도	단독주택
토지면적	363.00㎡(109.81평)
건물면적	190.78㎡(57.71평)
사건번호	2024타경3007
감정평가액	385,204,020원
최저입찰가	(51%) 197,224,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월성리 94-5	대지	314㎡ (94.99평)
	월성리 94-9	전	14㎡ (4.24평)
	월성리 94-11	전	35㎡ (10.59평)
건물	월성리 94-5	1층 주택 철골조	91.17㎡ (27.58평)
건물	월성리 94-5	2층 주택 철골조	65.61㎡ (19.85평)
제시외건물	월성리 94-5	전실	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	월성리 94-5	다용도실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	월성리 94-5	다용도실	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	월성리 94-5	가추	9 ㎡(2.72평) 포함
	월성리 94-5	창고	11.3 ㎡(3.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 "사천LIG건영리가 아파트" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 자체 지반 등고평탄한 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 삼각형 평지로서, 도로(비포장)로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 삼각형 평지로서, 도로(비포장)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지[본건 기호(2, 3) 토지]를 통해 진출입이 가능함.
본건 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지[본건 기호(3) 토지]를 통해 진출입이 가능함.
본건 기호(3) 토지는 북측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장 도로가 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1, 2, 3) 토지는 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2, 3) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로(비포장)"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(4) 건물은 철골조 판넬지붕 2층 주택 건으로서, (사용승인일: 1996.12.13)
외벽: 석재 마감, 드라이비트 마감 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(4) 건물은 공부상 "판넬" 지붕이나 현황 "아스팔트슁글" 지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2층	2020.03.04
이OO		2023.06.16	[보]40,000,000
김OO	1층	2023.06.16	[보]40,000,000 [월]200,000
허OO	2층	2024.04.22
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월10일	소유권
2018년12월10일	소유권
2018년12월10일	근저당권	240,000,000원
2023년9월15일	근저당권	90,000,000원
2024년5월27일	임의경매
2024년7월3일	가압류	21,245,375원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월10일	소유권
2018년12월10일	소유권
2018년12월10일	근저당권	240,000,000원
2023년9월15일	근저당권	90,000,000원
2024년5월27일	임의경매
2024년7월3일	가압류	21,245,375원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,143,920원원	126,010,000원원	42%	5회회
6개월	263,808,048원원	133,625,556원원	51%	4.2회회
12개월	208,576,512원원	118,246,722원원	59%	3.3회회

사남면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 57.7평, 토지 109.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ~ㅁ] 매각 포함 -[목록] 1,2 지적도상 맹지임 -[목록] 2,3 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'임 -[목록] 4 공부상 '판넬'지붕이나 현황 '아스팔트슁글' 지붕임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성열:임차인 김말선의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3007 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경4482	[주택] 사천시 향촌동 688-38 [농지취득자격증명] 건물: 26.62평 토지(대지권): 175.09평	178,513,400원 178,513,400원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6570	[주택] 사천시 용현면 선진리 545-2 건물: 41.55평 토지(대지권): 218.10평	261,323,510원 261,323,510원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경34063	[주택] 사천시 정동면 고읍리 608-25 [농지취득자격증명] 건물: 106.80평 토지(대지권): 128.87평	339,223,040원 271,378,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4543	[주택] 사천시 벌리동 482-1 건물: 57.31평 토지(대지권): 69.79평	418,596,170원 334,877,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경39006	[주택] 사천시 사천읍 선인리 215-86 건물: 35.35평 토지(대지권): 46.59평	200,573,850원 160,459,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경5433	[주택] 사천시 용현면 온정리 411-3 [농지취득자격증명] 건물: 52.89평 토지(대지권): 102.25평	148,043,500원 118,435,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33206	[주택] 사천시 용현면 사천대로 969-5 건물: 10.28평 토지(대지권): 63.37평	133,441,500원 85,402,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경30603	[주택] 사천시 향촌동 985 건물: 13.44평 토지(대지권): 44.10평	90,376,790원 46,273,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3007	[주택] 사천시 사남면 월성리 94-5 건물: 57.71평 토지(대지권): 109.81평	385,204,020원 197,224,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경35663	[주택]경상남도 사천시 사천읍 구암리 796-2 [분묘기지권] 건물: 44.60평 토지(대지권): 175.45평	127,567,840원 33,441,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경5006	[주택] 사천시 정동면 감곡리 564-1 건물: 5.01평 토지(대지권): 34.14평	17,450,110원 4,574,000원	유찰 (6회)