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[경매일 2025.08.04] 경남 사천 주택 경매 요점정리

창원지방법원 진주지원의 2024타경33206 사건, 1억 3344만원짜리 주택 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1401537

2024타경33206

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 133,441,500원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 85,402,000원으로

2025.08.04(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 사천시 용현면 사천대로 969-5
물건용도	주택
토지면적	209.50㎡(63.37평)
건물면적	33.99㎡(10.28평)
사건번호	2024타경33206
감정평가액	133,441,500원
최저입찰가	(64%) 85,402,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금문리 131	대	209.5㎡ (63.37평) 8분의 2 지분
건물	금문리 131	단층 농가주택 목조	9.9175㎡ (3.00평) 8분의 2 지분
	금문리 131	단층 생산시설 목조	4.1325㎡ (1.25평) 8분의 2 지분
	금문리 131	단층 생산시설 목조	7.4375㎡ (2.25평) 8분의 2 지분
제시외건물	사천대로 969-5	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	사천대로 969-5	다용도실	2 ㎡(0.61평) 포함
	사천대로 969-5	차고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1,2) 본건은 경상남도 사천시 용현면 금문리 소재 `금문마을" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 해안 경지정리지대로 형성되어 있음. 기호(4) 본건은 경상남도 사천시 용현면 금문리 소재 `금문마을"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 평지내 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호(4) 평지내 부정형의 토지로서, 주거용건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 남측으로 약4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4) 동측으로 왕복4차선 포장도로 및 북측으로 약4-6미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞.
■ 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞.
■ 기호(4) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2018-11-21)(국도3호선)＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3-1) 목조 및 판넬조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창임.
기호(3-2) 목조 및 판넬조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 목재창임.
기호(3-3) 목조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인)
외벽: 몰탈마감 등.
[이용상태] 기호(3-1) `농가주택"으로 이용중임.
기호(3-2) `주택 및 창고"로 이용중임.
기호(3-3) `창고"로 이용중임.
[설비내역] 기호(3-1,3-2)는 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(3-1)은 제시목록상 `목조, 39.67㎡"이나, 현황은 `목조 및 판넬조, 약60㎡"임.
기호(3-2)는 제시목록상 `목조, 생산시설, 16.53㎡"이나, 현황은 `목조 및 판넬조, 주택 및 창고, 약49㎡"임.
기호(3-3)은 제시목록상 `생산시설, 29.75㎡"이나, 현황은 `창고, 약50㎡"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월17일	소유권
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	근저당권	55,000,000원
2020년7월7일	강제경매
2023년12월4일	압류
2024년4월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월17일	소유권
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	근저당권	55,000,000원
2020년7월7일	강제경매
2023년12월4일	압류
2024년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[경매일 2025.08.04] 경남 사천 주택 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각 [목록3]제시외 건물 중 감정서상 'ㄱ,ㄴ' 은 매각 포함하고 'ㄷ'은 매각제외 공부상 '목조'이나 현황은 '목조 및 판넬조', 부속건물은 '목조, 생산시설'이나 현황은 '목조 및 판넬조 주택, 창고'임 [목록4] 일부가 접도구역 저촉 일부 지상 정원수는 토지에 포함평가 되었으며 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 133,441,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,113,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1401537

사건번호 : 2024타경33206 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경4482	[주택] 사천시 향촌동 688-38 [농지취득자격증명] 건물: 26.62평 토지(대지권): 175.09평	178,513,400원 178,513,400원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6570	[주택] 사천시 용현면 선진리 545-2 건물: 41.55평 토지(대지권): 218.10평	261,323,510원 261,323,510원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경34063	[주택] 사천시 정동면 고읍리 608-25 [농지취득자격증명] 건물: 106.80평 토지(대지권): 128.87평	339,223,040원 271,378,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4543	[주택] 사천시 벌리동 482-1 건물: 57.31평 토지(대지권): 69.79평	418,596,170원 334,877,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경39006	[주택] 사천시 사천읍 선인리 215-86 건물: 35.35평 토지(대지권): 46.59평	200,573,850원 160,459,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경5433	[주택] 사천시 용현면 온정리 411-3 [농지취득자격증명] 건물: 52.89평 토지(대지권): 102.25평	148,043,500원 118,435,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33206	[주택] 사천시 용현면 사천대로 969-5 건물: 10.28평 토지(대지권): 63.37평	133,441,500원 85,402,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경30603	[주택] 사천시 향촌동 985 건물: 13.44평 토지(대지권): 44.10평	90,376,790원 46,273,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3007	[주택] 사천시 사남면 월성리 94-5 건물: 57.71평 토지(대지권): 109.81평	385,204,020원 197,224,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경35663	[주택]경상남도 사천시 사천읍 구암리 796-2 [분묘기지권] 건물: 44.60평 토지(대지권): 175.45평	127,567,840원 33,441,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경5006	[주택] 사천시 정동면 감곡리 564-1 건물: 5.01평 토지(대지권): 34.14평	17,450,110원 4,574,000원	유찰 (6회)