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[경남 사천 경매] 단독주택 최저경매가 4627만원!

창원지방법원 진주지원의 2024타경30603 사건, 9038만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1391414

단독주택 경매 / 경상남도 사천시 향촌동 985 단독주택 경매 / 2024타경30603

소 재 지	경상남도 사천시 향촌동 985
물건용도	단독주택
토지면적	145.78㎡(44.10평)
건물면적	44.42㎡(13.44평)
사건번호	2024타경30603
감정평가액	90,376,790원
최저입찰가	(51%) 46,273,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향촌동 985	대지	145.7778㎡ (44.10평) 9분의 2 지분 전부
건물	향촌동 985	단층 주택 벽돌조	18.4911㎡ (5.59평) 9분의 2 지분 전부
건물	향촌동 985	단층 화장실 벽돌조	0.32㎡ (0.10평) 9분의 2 지분 전부
제시외건물	향촌동 985	창고	18.58 ㎡(5.62평) 포함
	향촌동 985	창고	1.16 ㎡(0.35평) 포함
	향촌동 985	가추	0.79 ㎡(0.24평) 포함
	향촌동 985	다용도실	2.98 ㎡(0.90평) 포함
	향촌동 985	창고	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	향촌동 985	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 향촌동 소재 "향촌동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성 되어있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때, 제반 교통의 요건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약 6-7m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-111호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 첨부한 "지적개황도 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물㉠-㉤, 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 본건 기호2 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1995.05.30)
- 외 벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호 임.
제시외건물 ㉠은 블록조 스레트 및 판넬지붕 단층임.
제시외건물 ㉡은 C형관조 강판지붕 단층임.
제시외건물 ㉢은 C형관조 강판지붕 단층임.
제시외건물 ㉣은 벽돌조 슬래브지붕 단층임.
제시외건물 ㉤은 목조 판넬지붕 단층임.
[이용상태] 본건 기호2-(1) 건물은 단독주택으로 이용 중임.
본건 기호2-(2) 건물은 화장실로 이용 중임.
제시외건물 ㉠은 창고로 이용 중임.
제시외건물 ㉡은 창고로 이용 중임.
제시외건물 ㉢은 가추로 이용 중임.
제시외건물 ㉣은 다용도실로 이용 중임.
제시외건물 ㉤은 창고로 이용 중임.
[설비내역] 본건 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		1995.11.30
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	소유권
2024년1월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	소유권
2024년1월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[경남 사천 경매] 단독주택 최저경매가 4627만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ), 수목포함 제시외 건물 ㄱ 일부는 '향촌동 996-1 '지상에 소재하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박육엽:채무자 모친.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.23. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1391414

사건번호 : 2024타경30603 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경4482	[주택] 사천시 향촌동 688-38 [농지취득자격증명] 건물: 26.62평 토지(대지권): 175.09평	178,513,400원 178,513,400원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6570	[주택] 사천시 용현면 선진리 545-2 건물: 41.55평 토지(대지권): 218.10평	261,323,510원 261,323,510원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경34063	[주택] 사천시 정동면 고읍리 608-25 [농지취득자격증명] 건물: 106.80평 토지(대지권): 128.87평	339,223,040원 271,378,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4543	[주택] 사천시 벌리동 482-1 건물: 57.31평 토지(대지권): 69.79평	418,596,170원 334,877,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경39006	[주택] 사천시 사천읍 선인리 215-86 건물: 35.35평 토지(대지권): 46.59평	200,573,850원 160,459,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경5433	[주택] 사천시 용현면 온정리 411-3 [농지취득자격증명] 건물: 52.89평 토지(대지권): 102.25평	148,043,500원 118,435,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33206	[주택] 사천시 용현면 사천대로 969-5 건물: 10.28평 토지(대지권): 63.37평	133,441,500원 85,402,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경30603	[주택] 사천시 향촌동 985 건물: 13.44평 토지(대지권): 44.10평	90,376,790원 46,273,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3007	[주택] 사천시 사남면 월성리 94-5 건물: 57.71평 토지(대지권): 109.81평	385,204,020원 197,224,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경35663	[주택]경상남도 사천시 사천읍 구암리 796-2 [분묘기지권] 건물: 44.60평 토지(대지권): 175.45평	127,567,840원 33,441,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경5006	[주택] 사천시 정동면 감곡리 564-1 건물: 5.01평 토지(대지권): 34.14평	17,450,110원 4,574,000원	유찰 (6회)